就崑嵛山及其周边地区的旅游资源来看,发展生态型乡村休闲度假游与森林休闲度假游的条件得天独厚。崑嵛山长期以来的植被保护策略,留下一片生态净土,使崑嵛山旅游开发不仅具有后发优势,还取得了跨越性发展的机会,避免旅游项目低层次开发的弊端。这里山清水秀,,林海茫茫,沟溪纵横,是名符其实的“香格里拉”,是发展生态型休闲度假游的绝佳之地。
为此,规划专家确定了三部分的规划思路。第一,界石镇紧密依托国家构建和谐城乡、社会主义新农村建设和发展小城镇建设的有利契机,把崑嵛山的资源优势、政策优势、区位优势充分发掘出来,通过旅游开发,带动整个镇域的经济结构调整,使之成为建设新型城镇和社会主义新农村建设的成功典范;第二,根据资源优势与市场特点,崑嵛山旅游开发必须充分蓄势,走文化旅游、生态旅游、专项旅游的综合开发路线。第三,界石镇崑嵛山旅游开发项目主打绿色生态战略,以生态绿色概念为统领,将绿色休疗、生态体验的特点贯穿于旅游产业链。最后在整体策划上注重优势互补,实现区域内外旅游产品的互补,突出休闲、疗养、观光、运动、体验五者结合,构建和谐发展的旅游目的地。最后,从文登崑嵛山的产业建设上,通过各类休闲项目和旅游产品的落实,深度延展旅游的产业链条、健全旅游产品体系、提升旅游产业素质、强化旅游产业功能,形成充满生机与创意的新型国际化旅游城镇休闲产业集群。
根据以上几点,规划的基本理念是要求区域规模要整体串联、相关产品要综合体现、文化底蕴要充分创意。具体到崑嵛山的开发规划上,第一点,我们设计出了环崑嵛山的休闲旅游产品集群区,并呈带状分布:其中核心的乡村休闲产品有十里樱桃沟、万亩特色果园、经典茶园等;山野运动休闲度假产品有高山湿地、四季运动广场、滑雪体验基地、国际登山运动及户外特色运动等项目营地。在崑嵛山旅游目的地的大空间范围内以内涵丰富、数量众多的旅游目标作为营销吸引物,形成对中远程旅游客源市场中高端游客的强力拉动;第二点,我们立足于目标细分市场要素,规划出了高、中、低档不同层次的各类服务项目及设施,以对应各个层面的消费需求,主要有面向高端市场和国际市场的五星级国际酒店,面向中端休闲度假游客的假日酒店、商务酒店、快捷酒店等,面向低端市场的农家乐、道家乐、林家乐,以及专门针对中老年身心修养为主题的养生庄园、针对日韩游客特别设计的会所,针对户外游客的露营地、帐篷营地、森林木屋;第三点,我们更注重了将当地特色和文化内涵赋予到休闲度假旅游圈的各个层面、各个环节、各个地域,最终将崑嵛山打造成为满足游客深度体验需求并可以多重消费的假日旅游目的地。将崑嵛山生态休闲度假旅游圈建成以原生态“养生乐园”及山东民俗文化为特色的休闲平台,并在此基础上打造出独特的文化生态养生和民俗体验两大品牌。
此外,我们在规划实践中按照“大旅游、大产业、大市场”的理念建设“崑嵛山生态型休闲度假旅游圈”,正是在某种程度上实现了“休闲度假型旅游经济就是联结经济、规模经济、范围经济、循环经济”的内涵运作。即综合开发各类休闲文化、休闲娱乐、休闲游戏、休闲体育、休闲体验、休闲疗养等游憩项目,造就规模更大、结构更佳、品牌更高的“崑嵛山生态型休闲度假旅游圈”,形成优势互补的、以崑嵛山为同一品牌的“联结经济”型集群化、区域性范围经济、规模经济,实现规模效应,从单一观光产品发展为综合的休闲度假产品组合,逐步发展为国内一流的大型综合休闲度假胜地。
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