长兴岛海滨旅游度假区控制性规划

作者：未知  文章来源：本站原创  点击数：   更新时间：2008年07月28日

一、规划总论

1. 总体定位

以海洋和港区小城为背景，以休闲度假、海洋娱乐、公共游憩为主体功能，以标识性建筑、主题性景观和特色项目为载体，以区域化品牌运营、度假区经营、休闲城市产业化运营三位一体的综合运营为手段，建成以海滨休闲为主题，具有全国一流水准的旅游度假区。

2. 基本任务

落实《大连市长兴岛港城总体规划》及《长兴岛综合区控制性详细规划》中对长兴岛海滨旅游度假区提出的具体要求，详细规定规划区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，落实总体规划提出的土地利用、道路交通、市政设施、环境容量等技术参数和要求，为旅游度假区内一切开发建设活动提供指导。

二、基本分析

长兴岛是中国长江以北第一大岛，全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛海岸线长 91.6 公里，所属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 米，最高山峰塔山 328.7 米。全岛现有居民约5万人。

旅游资源

长兴岛是集观光、娱乐、休闲、运动于一体的旅游度假胜地。岛上风光秀丽，石林耸立，山水交映，如入仙境；岛上名胜众多，独具特色，主要景区（点）有：长兴岛公园、长兴岛大桥及桥头公园、老鹞窝自然风景区、风车广场、飞行俱乐部、绿城希望园、西山里狩猎场、娘娘宫、三堂庙、复州八大奇景之“龙口甘泉”和“横山远眺”等。

现状建设与设施

环岛路为规划区内主要交通干线，目前，旅游度假接待设施主要分布在环岛路以南，小旅馆位于路南中部，金三角宾馆西侧，小别墅主要位于基地西部，环岛路北侧沙滩只有一座贵宾楼。除贵宾楼和部分新建度假村具备一定档次和服务水准外，其余几家旅游接待旅馆则比较粗放和简陋。

另外，还有在建的水产大楼和待建的民俗博物馆等设施。

竞合态势分析

大连是北方地区知名的滨海旅游城市，人文和生态资源丰富，景观突出，产品种类繁多。这样的大背景对于长兴岛建立良好的品牌形象具有正面带动效应；但同时也要看到长兴岛面临着周边景区的激烈竞争。
三、空间结构与重点项目设计

空间结构

打破传统的旅游观念和景区的封闭经营模式，结合城市经济发展和城市功能拓展的需求，通过开放性项目及公共游憩空间的广泛设置，在时空维度上实现区域一体化发展，在突出旅游地位和功能的基础上，以更为有效的方式服务于城市建设和区域发展，促进旅游和城市经济的全面协调发展，实现城景完美结合的格局，最终把长兴岛海滨旅游度假区建设成为“国家级滨海旅游目的地”。

空间布局原则

（1）开放性

（2）综合性

（3）景观自然化

空间结构模式

针对以上原则，将长兴岛海滨旅游度假区空间结构模式确定为“一带三区”，即一个休闲体验观光带、三个功能分区。

（1）一带

一带：由沙滩与环岛路形成由东至西3公里长的休闲体验观光带。

（2）三区

通过对度假区内不同土地范围功能的规定，限制其它土地利用方式，从而达到合理利用和保护资源的目的。根据度假资源的分布状况、自然地形地貌以及拟开发产品的相关要求，对度假区进行总体布局和空间组织。

度假区基本呈东西向带状分布，东部较狭窄，西部相对开敞。针对规划区自身特点，参考相关规范，本规划分以下几类功能区：海滨休闲区、海滩娱乐区、海景度假区三个功能分区。

功能分区

（1）海滨休闲区

是长兴岛海滨旅游度假区及整个长兴岛公共活动和休闲活动的聚集中心，具备旅游服务与城市休闲双重功能。

本区的建筑应以低矮为主。可考虑在局部内设置一制高点，作为观景点和标志点。

（2）海滩娱乐区

沿环海公路分布的狭长地带，是长兴岛海滨旅游度假区以沙滩为载体的陆地休闲活动区域。此功能区尽量减少人工设施，以保持沙滩、海滨资源及景观的完整性。主要提供沙滩体验、滨海休闲等活动项目。同时，它是长兴岛主要的公共游憩场所。

（3）海景度假区

位于规划用地的西部，是长兴岛海滨旅游度假区度假功能的物质载体。

区内现存大量二类度假别墅用地。

本区自然生态良好，背山面水，应考虑到从海上的视线效果。

功能区内通过海滨度假村、产权酒店、商务会所等项目的设置，满足长兴岛本地人士及外来游客度假休闲及会务需求。

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