岐山湖•蓝天碧波生态庄园修建性详细规划

作者：未知  文章来源：本站原创  点击数：   更新时间：2008年08月05日

规划概述

规划原则

（一）生态设计观

（二）文脉设计观

（三）效益设计观

规划层次关系

本规划是在北京建工建筑设计院、北京建筑工程学院建筑系编制的《河北省临城岐山湖景区总体规划》（2004年9月通过专家评审）基础上，对其中的碧波度假区和碧波生态区所涉及的范围（蓝天集团权属范围）进行修建性规划。原则上本次规划遵循总体规划的要求，不做大的改动，只对局部作调整和优化。

规划用地综合现状

一、规划范围

（一）区域位置

规划项目所在地位于河北省邢台市临城县岐山湖东北岸。

（二）区域界限

东面边界：岐天公路 　　　　南面边界：临城县科技局园区（依据红线确定）

西面边界：岐山湖湖岸线 　　北面边界：发展规划区（依据红线确定）

（三）用地现状概述

现状用地在周边众多丘陵地中相对平坦，海拔高度在117－165米之间。规划地块内部有两条雨水冲刷形成的沟谷，南北方向贯穿规划区域，并从地块西南侧进入岐山湖。地块周边山峦起伏，高低错落，山石突兀。用地范围内以次生林、灌木、草皮为主，景观性植被较少。

市场结构分析

一、客源市场

据临城县旅游局资料介绍，“目前，临城旅游业在社会上的知名度和美誉不断提高，客源市场正由邢台、邯郸、石家庄扩大到西至太原、南到新乡、东到德州、北到保定的3个省13个市150多个县和广大农村；辐射市场已开拓到北京、天津、郑州三个大都市，覆盖面达数万平方公里上亿人口。临城旅游业正迈入旅游观光、休闲度假、科学考察、会议招商于一体的产业化发展新阶段。”

二、市场定位

旅游客源市场受交通便捷性与收入水平制约。根据资源潜质与总体发展思路，确定岐山湖旅游开发以当地旅游消费客源市场为主导性（基础）市场，中远程旅游观光客源市场为辅助性（目标）市场。未来旅游产品的市场营销工作势必延续“积极拓展基础市场，兼顾目标市场、机会市场”的重点思路。

三、市场营销战略

（一）确定错位竞争战略

（二）将常年促销与重点城市营销相结合

（三）联合周边景点进行团体营销

（四）确立“蓝天集团”的品牌连锁形象

总体策划

我们的目标——打造最美的绿色生态庄园

创造宜游－宜居的休闲环境

一、园区特色

规划利用湖滨起伏的丘陵地貌，通过人工筑坝的方式引水进入旅游区，改造微观水环境，同时，加强绿化配植以改变目前以灌木为主的地表植被现状，突出旅游区山青水秀的自然生态环境。

从中式传统园林风格的正门进入，迎面矗立的是一座人工堆砌的“小山”，作为整个全区的“影壁”。因为，按照中国人的习惯，在大宅子的门口要有影壁，不能毫无遮拦，不能一眼望穿，不能一览无余。这一方面符合中国人的审美情趣需求，另一方面也是传统风水心理需求的反映，具有“聚财敛气”的作用。小山正面陡峭崖壁形成意味着保护园区的屏障，侧面山势平缓，可沿小径登顶，峰顶建有楼阁——凌云阁，供游客登临，体味“把酒临风，一览众山小”的感觉。若按园林传统定义，此山为“罨秀”（ “罨”原指捕捉鱼鸟的一种网，其意延伸为覆盖、掩映，这里可以理解成秀色掩映），通过它来告诉人们，经过这座小山和楼阁，就可进入一个山清水秀的世界。所以，规划将把罨秀山打造为园区的标志性景观。

二、基本思路

（一）开发主导思想定位

经过对规划区域的地脉、文脉、资源价值、市场环境的详细分析研究，将规划区域的开发主导思想定位为四个相互支持、相互依托的核心概念：

“生态”－“休闲”－“健康”－“科学”

（二）开发主要任务

首先，人工改造生态环境是首要任务。通过修筑拦水坝，引入湖水，形成区域水环境。加强绿化，人工加快植被覆盖率，在园区边界上种植速生树种形成树篱（墙），在水边种植绿竹，坡地上种植松柏等长青树种、在土层深厚地区种植桃、梨、杏、柿、核桃等经济果林，在水域种植莲、香莆等水生植物，水里养殖淡水鱼类。

其次，规划区域将重点打造宜居环境，满足旅游者休闲、度假需求，提供给旅游者和居住者一个“春花秋实、四季长青、鸟语花香”的生态园林居住社区。

此外，培育养生文化、塑造健康时尚的消费观念是规划区域旅游经营的重要内容。按中国园林传统技法，结合现场实际情况，塑造精品园林。将北方传统民居形式与现代科技融合，塑造现代文化理念。挖掘可传承文化精神要素，构建文化上的亮点工程。

（三）开发经营要点

在园区开发经营，注重先进性科技引进与应用，强调以点带面，重点突破，滚动发展的思路。以会议接待为龙头，带动休闲－度假－娱乐等多种消费形式。以旅游繁荣园区，以度假地产加速资本回收速度，以生态农业实现园区可持续发展。

三、功能定位

（一）综合性开发区

考虑到临城县旅游发展缺乏完善配套服务设施的现状，单一性旅游开发无法满足市场需求，也不符合现实情况。

因此，本规划区域的功能定位为：融休闲度假、观光游览、旅游配套服务及农业生产为一体的综合性旅游区。

（二）生态旅游区

良好的生态环境、先进的生态农业设施与优美的湖光山色是吸引旅游者到此参观游览、休闲度假的重要载体，通过人造景观与周边自然环境的有机结合，打造一处独具特色的旅游景区。

农业生产是规划区产业链中的核心内容，农业生产在满足其主体功能的基础上，向消费者提供旅游服务。规划区的农业生产设施，必须满足旅游参观、科普教育等附加功能。

（三）可持续发展区

首先，规划区要实现生态的可持续发展。旅游开发是长期行为，坚持绿色、生态、环保理念，引进先进生产技术，重点应用可再生资源，促进资源循环利用，达到生态可持续发展。

其次，规划区要实现经济的可持续发展。规划区域的旅游开发不是单纯的公益性项目，而以盈利为目的企业行为。投资建设及规划设计应以市场为准绳，确定建筑体量、投资额度、投资分期、回收手段，设定适宜的发展规模、推进速度，获得稳定的投资收益，实现经济可持续发展。

（四）宗教文化旅游区

园区西北角现存的崇庆寺遗址，将成为提升本旅游区为未来邢台市临城县宗教文化旅游区的重要资源，这也是本旅游区可依托的重要人文文化资源，其潜力不可低估。

四、主题形象定位

（一）核心内涵

近年来，各地的青山秀水越来越受到旅游者的青睐，到大自然中去体验自然的原始美，或居住在青山秀水、森林农田间享受大自然的宁静和身心调节，已成为民众旅游休闲度假的潮流和商家投资的热点。

（二）主题形象内涵

规划区域依托于洁净的生态环境和特有的风土民情，逐步完善旅游配套设施，建设适合人居的生活环境。
根据规划目标确定主题形象的内涵：

生态－休闲－健康－科学

（三）内涵解析

生态：绿色庄园――有机食品生产基地；

休闲：度假胜地、区域休闲娱乐中心；

健康：疗养中心、养生颐年、心灵归栖地；

科学：农业科普基地、新能源应用基地、环保新技术应用科普基地。

总体规划解析

一、功能分区

根据规划发展目标与场地的现实状况，将规划范围内功能分区可以概括为：

“一核”、 “二环”、 “三线”、 “七片区”

主要集中了居住、办公、娱乐、休闲、会议、餐饮等功能，各个分区既独立运行又相互融合。

“一核”：指以现建设中的会议接待中心及宾馆为核心，建立会展、住宿、娱乐一体化旅游消费组团。

会议接待中心及宾馆用地选择在两条防洪沟中间的台地上，四周亲水，北部有济川桥与园区主环路连通。这是一处集商业、会议、餐饮、休闲娱乐一体的公共性游憩中心，端坐景观中轴区，南侧连通戏水沙滩、天然游泳池、游船码头，北侧连通休闲演艺广场，东西辐射居住区与娱乐区，成为游客集中休闲游玩的场所。

“二环”：指可循环往复的交通环线与水循环系统。

1－指贯通整体规划范围的交通环线（主环路），由电瓶车运送游客进行观光游览。

2－指循环的水系。修筑水坝，引入湖水，局部人工建设可循环水系。

“三线”：指可供旅游开发的资源线路。

1－嬉水岸线

2－民俗文化体验旅游线

3－生态农业观光线

“七区”：指按功能划分的七个片区。

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