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（二）用地属性划分

1、用地属性概念划分图

从用地功能上，划分为6种功能地块：

A：战略储备用地用地属性上，相当于城市规划体系中的发展备用地，原则上用于基地远期开发。建议：近期应以生态、景观保育为主，可以适度进行一些有限开发。如，增加齐文化主题雕塑小品、一些以临时性建筑形式存在的功能组团（如，主题餐饮、休憩娱乐等）。

B：综合开发用地用地属性上，相当于城市规划体系中的商住混合用地，原则上可用于在旅游地产、产业地产、商业地产及居住生活地产等的综合开发。建议：近期需要结合具体区位、用地条件及周边项目来灵活引导投资，决定开发什么项目。

C：遗址保护用地用地属性上，属于严格意义的遗址保护区域。主要指：齐故城遗址、田齐王陵遗址、稷山汉墓保护区域。原则上只能在严格保护的前提下，有限度开发。建议：该类地块可以引入废墟文化理念，结合已有规划，做出遗址公园特色，开发遗址观光游览项目。

D：生活居住用地用地属性上，相当于城市规划体系中的居住用地，原则上用于城市生活居住区开发建设。建议：该类地块将用齐文化整体包装，同时配套一些商业、服务等设施，建设齐文化主题高尚社区。

E：滨河生态保护用地用地属性上，相当于城市规划体系中的公共绿地，原则上作为风景园林、生态保育用地。建议：该类地块将在加强生态保育前提下，逐渐构建滨水景观带，灵活点缀具有一定休闲游憩功能的齐文化主题小品，营造亲水游憩与齐文化体验环境，成为城市开放空间。

F：旅游综合用地用地属性上，相当于城市规划体系中的旅游设施用地。原则上用于旅游项目开发。建议：该类地块需要用齐文化主题整体统领，结合地形地貌，灵活开发。

2、空间布局：“126”串珠布局（一带两组团六片区）

一带：淄河生态游憩带。

两组团：东部居住组团；太公主题组团。

六片区：齐都苑景区；马莲台郊野游憩区；田齐王陵景区；齐文化创意产业园区；齐故城遗址公园；生态涵养区。通过一带纵向贯穿、联动两组团与六片区，推动两岸互动，整体提升地块品质，支撑基地可持续、稳定、和谐发展。最终建设成为一座充分承载着泱泱齐都深厚文脉地脉的，生态型，可持续发展的高品质主题旅游城区。

（三）重点项目布局与开发时序

1、重点项目布局图

2、重点项目开发时序

八、营销推广策划

（一）重点受众

（二）营销目标与策略

七、龙头项目概念性规划

1、功能分区

按照开发成熟度分为近期、中远期两种时序相互衔接、但有所差异的分区。

(1) 近期：一带七区

一带：滨水休闲带

七区：主题休闲游憩区、旅游地产区、综合商业区、体育休闲区、中高端住宅区、普通住宅区、移民安置区。

(2) 中远期：演变为一带八区

一带：滨水休闲带

八区：主题休闲游憩区、旅游地产区、酒店组团区、综合商业区、体育休闲区、中高端住宅区、普通住宅区、移民安置区。

八、策划效果评估

委托方认为：项目设计组在很短的时间内，通过对齐文化资源状况的深入的分析和研究，高效率的拿出了策划的初稿;策划初稿内容较丰富，定位较准确，项目安排比较得当，对齐文化的表达也非常到位，体现了设计组较高的策划水平和娴熟的业务能力；通过对临淄的考察，对临淄的经济结构以及东中西布局把握准确。

概念性规划的地块，已经进入深度开发与招商阶段。

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