长兴岛海滨旅游度假区控制性详细规划

作者：佚名文章来源：本站原创点击数：更新时间：2010年04月23日

项目名称：长兴岛海滨旅游度假区控制性详细规划

委托单位：大连长兴岛临港工业区管理委员会

概况说明

♣ 长兴岛被列为中国第五大岛，长江以北第一大岛

♣ 长兴岛被国家批准为全国小城镇综合改革试点镇

♣ 长兴岛被国家批准为全国创建文明小城镇示范点

♣ 长兴岛被国家批准为全国卫生镇

♣ 长兴岛被国家批准为全国体育先进镇

♣ 长兴岛被辽宁省人民政府批准为省级经济开发区

长兴岛是中国长江以北第一大岛，全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛海岸线长91.6 公里，所属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔55 米，最高山峰塔山 328.7 米。全岛现有居民约5 万人。

规划总论

1. 规划功能与性质

为促进长兴岛海滨旅游度假区的保护和开发，提升旅游区的综合价值，指导、控制旅游区的开发与建设，使长兴岛海滨旅游度假区的建设真正达到国内一流的标准，特编制此规划。

本规划为旅游区控制性详细规划，为长兴岛海滨旅游度假区的开发建设提供指导。

2. 规划范围

长兴岛海滨旅游度假区位于大连市长兴岛东北滨海区域，规划用地范围东临何屯（以河西岸为界），西到航空工业总公司，南抵海岸线，北至新规划4 号线，总面积约100 公顷。

3. 规划期限

规划期限为2006—2010 年。分两期执行：

近期（一期）：2007—2008 年；

远期（二期）：2009—2010 年。

总体定位

对长兴岛滨海旅游度假区的总体定位是：

以海洋和港区小城为背景，以休闲度假、海洋娱乐、公共游憩为主体功能，以标识性建筑、主题性景观和特色项目为载体，以区域化品牌运营、度假区经营、休闲城市产业化运营三位一体的综合运营为手段，建成以海滨休闲为主题，具有全国一流水准的旅游度假区。

规划目标

（1）近期目标

改善环境，完善基础设施，合理控制土地开发，保持并恢复沙滩面积；打造东北乃至江北最美的沙滩浴场。

（2）远期目标

到2010 年，将长兴岛海滨旅游度假区建设成为国家AAAA 级旅游景区。

促进城市功能与旅游产业的互动发展，以港兴旅，以旅繁港，将长兴岛海滨旅游度假区建设成为在全国具有影响力的城景结合典范。

基本任务

落实《大连市长兴岛港城总体规划》及《长兴岛综合区控制性详细规划》中对长兴岛海滨旅游度假区提出的具体要求，详细规定规划区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，落实总体规划提出的土地利用、道路交通、市政设施、环境容量等技术参数和要求，为旅游度假区内一切开发建设活动提供指导。立足现实，在充分勘察现状的基础上，尽可能地利用原有地形、地貌、水系；合理配置旅游项目，正确处理规划中生态效益与经济效益、超前性与可操作性之间的关系。合理布局与科学控制基础工程、公共设施与公共空间，为各类城市建设项目创造良好的投资环境。注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细划方案，创造有个性的舒适宜人的休闲空间，突出滨海度假个性形象。

空间结构

打破传统的旅游观念和景区的封闭经营模式，结合城市经济发展和城市功能拓展的需求，通过开放性项目及公共游憩空间的广泛设置，在时空维度上实现区域一体化发展，在突出旅游地位和功能的基础上，以更为有效的方式服务于城市建设和区域发展，促进旅游和城市经济的全面协调发展，实现城景完美结合的格局，最终把长兴岛海滨旅游度假区建设成为“国家级滨海旅游目的地”。

空间结构模式

针对以上原则，将长兴岛海滨旅游度假区空间结构模式确定为“一带三区”，即一个休闲体验观光带、三个功能分区。

（1）一带

一带：由沙滩与环岛路形成由东至西3 公里长的休闲体验观光带。

（2）三区

通过对度假区内不同土地范围功能的规定，限制其它土地利用方式，从而达到合理利用和保护资源的目的。根据度假资源的分布状况、自然地形地貌以及拟开发产品的相关要求，对度假区进行总体布局和空间组织。度假区基本呈东西向带状分布，东部较狭窄，西部相对开敞。针对规划区自身特点，参考相关规范，本规划分以下几类功能区：海滨休闲区、海滩娱乐区、海景度假区三个功能分区。

长兴岛海滨旅游度假区控制性详细规划