海南旅游地产发展　2010后时代

作者：  文章来源：海口晚报  点击数：   更新时间：2010年03月16日

内容摘要: ———海南旅游地产与国际旅游岛建设相互促进、互相支撑。当国际旅游岛建设获批，海南的旅游地产发展就正式进入了2010后时代。做到产品既能够满足消费人群的需求，又能够发挥海南旅游资源的优势，这才能说明海南旅游地产产品的开发进入了新阶段。

海南旅游地产与国际旅游岛建设相互促进、互相支撑。国际旅游岛建设将促进海南旅游地产的升级和转型，在产品类型和开发模式上得到新的跨越。――

今后，海南旅游地产的类型和模式将会有很大提升。

当国际旅游岛建设获批，海南的旅游地产发展就正式进入了2010后时代。

国际旅游岛建设上升为国家战略，对海南旅游地产的发展意味着什么？有专家认为，海南的旅游地产与国际旅游岛建设可以相互促进、互相支撑。中山大学规划设计研究院院长李立勋就表示，国际旅游岛建设将促进海南旅游地产的升级和转型，在产品类型和开发模式上得到新的发展。未来，旅游地产市场将出现更多的产品，尤其是与旅游密切相关的专业性旅游地产，如酒店、度假村、度假型居住地产以及第二居所等。而目前，海南旅游地产产品类型虽然较丰富，经营模式也有一定的发展，但在新形势的刺激下，可发展的空间还很大。

主打品牌

据业内人士介绍，目前海南旅游地产市场产品还较为单一。酒店和旅游住宅地产是海南旅游地产目前的主打产品。

“以前海南旅游地产的产品主要是酒店，比如在三亚，酒店都是独立的。”富力湾项目经理黄义表示，从2007年开始，旅游住宅地产开始多了起来，并成为目前海南市场的主打产品，而依托于旅游景点的特色旅游地产产品比较少。

在海南操盘过旅游地产项目的中地行董事长徐建平也表示，目前海南旅游地产产品种类并不丰富，而且酒店和住宅占了绝大部分，而这种类型的产品由于强调居住功能，发展相对单一。他认为，未来的旅游地产产品应该带有完善的服务功能。“海南适合发展休闲、生态及娱乐等旅游地产，带有完善服务功能的旅游地产产品将是未来主要的发展方向，让更多有经济消费能力的人群阶段性、重复性地在海南生活。”

第一太平戴维斯南区董事长林木雄也表示，目前海南旅游地产真正与旅游结合的成功经典项目不多，“不过，目前有些旅游项目具备较大的地产价值挖掘潜力，如博鳌会展、南山园区、蜈支洲岛等。这也可以看出，旅游地产产品发展方向是多样的，如会展会议、观光旅游、航天旅游等。”但他表示，真正成功的项目需要考虑旅游资源的优越性和竞争力、产品的专业性和先进性、综合资源整合和运营执行能力等各方面因素。

促进升级

当国际旅游岛建设上升为国家战略，意味着从现在开始，海南旅游地产产品的开发有了更多的可能性，也有了更明确的方向。

在国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中，明确指出了海南的六大战略定位，其中提出海南要建成“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”；此外，海南还是“我国旅游业改革创新的试验区”，未来将“加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。”

可以预见的是，在这种战略定位的推动下，未来数年内，海南的旅游业在硬件和软件上都将得到极大的发展，依托于旅游业的旅游地产也将与旅游业共同发展。战略定位中提出的要开发“特色旅游产品”，无疑为未来旅游地产产品的开发指出了一定的方向。此外，国际旅游岛的建设将给海南旅游地产带来大批高端消费人群，这一切都会促使海南旅游地产产品向高端化、多样化、特色化发展。

结构优化

李立勋说，由于房地产也是国际旅游岛建设的物质建设承担者，可以促进旅游地产的发展和升级。“国际旅游岛建设将对各类专业化旅游设施，比如酒店、度假村、高尔夫球场、游艇码头、主题公园等，各类旅游配套设施，如商业、文化、医疗、信息等，旅游基础设施，如交通等，在数量上、结构上、层次上提出建设与优化发展的需求，由此促进房地产业的发展及产品结构、开发结构、开发模式的优化。海南应当充分发挥自身独特的资源、环境优势，贯彻开发和保护并举的原则，积极发展富有海南特色、高品质的旅游与居住房地产及各类配套服务设施，创建国际一流的宜居休闲度假环境，促进房地产业健康发展，推进国际旅游岛建设。”

未来如何

那么，海南旅游地产产品体系究竟该如何打造呢？国际旅游岛建设的种种利好，将会带来大批高端消费群体，这些消费需求将会往多元、个性和精品化发展，对旅游地产产品的要求也会更高。

海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎在《旅游房地产发展与国际旅游岛建设》提纲中提到，海南的旅游地产产品应该形成六大产品体系：精品地产（酒店房产），景观地产（休闲房产），主题地产（文化房产），田园地产———生态房产，聚合地产———娱乐房产，生活地产———复合房产。

宋祎表示，海南旅游地产产品的开发都是建立在对资源的合理利用上的，比如利用海南特有的海岸线、河岸线、湖泊、山地、森林等优质资源，开发建设的高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品。即要根据海南特有的资源来开发产品。宋祎建议，要丰富旅游地产产品类型，加大市场前景较好的旅游产品的开发，如加大高尔夫产业的发展等等。

新世界中国地产销售经理蒙少虎认为，海南适合发展休闲、养生、生态、宜居的复合型地产，因为成功人士长期处于亚健康状态，需要度假和养生，而海南具备相应的自然条件和居住氛围，与之相关的房产发展前景比较好。

另有专家也表示，海南的旅游地产应该在发展旅游住宅地产的基础上，着重发展星级宾馆、度假村为主体的专业房地产，以及旅游、休闲、培训、会展和运动基地等。主要着眼于产品的附加值和投资性。针对目前海南旅游地产市场缺少主题度假村及与旅游景点相结合的地产项目的特点，大力发展酒店、度假区、游艇码头、主题公园等。做到产品既能够满足消费人群的需求，又能够发挥海南旅游资源的优势，这才能说明海南旅游地产产品的开发进入了新阶段。

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