凤凰古城会跑到沈阳去做一个沈阳凤凰古城吗?
叶文智：我们是工作方式的一种复制，从每个景区来说，每个景区都有历史成因，包括历史条件，包括周围住的老百姓和语言方式都不一样的，我们汉字都比较彪悍，到了浙江都是文人，温文尔雅的。从产品的建设，严格意义上讲，产品管理上面，九寨沟羌族和藏族少数民族，和张家界的土家族和苗族生活习性和个性都有很大的差异，如果把九寨沟管理模式搬到张家界来，完全照搬是肯定不行的，在这个中间有共性，但是更多是个性。
徐荣林：应该说生态完全不能复制，文化不要把握好灵魂还是可以的，我觉得九寨沟原生态的东西其他地方是没有的，这个是没有办法复制的，管理应该是一个文化，文化只要把握住了灵魂，把九寨沟的整个管理核心移植到别的地方也可以成功。
吴必虎：非常感谢四位嘉宾，下面想把话筒交给下面的来宾，请大家提问题。不难的问题不要提，有难度的问题要提，我在大学里，我的老师说，一个老师水平高不高，跟提的问题有关系。
提问：我是来自北京交通大学旅游管理系的。我想问一个问题，因为今天的演讲，是旅游导向土地发展这是一个美好的愿景，在现实情况下旅游导向是一个因子，很多开发商用旅游导向拿一个土地，把这个土地承办起来，等过了很多年以后，旅游起来了，但是土地没有开发。我问一下政府的官员和开发商，你们是怎么看待现实中这样的问题，因为现实中旅游的投资是长期性的，高风险的，回报也是比较慢，现在的地产开发是要求短平快，资金回笼是比较快的。
刘建华：就是要学会包容，要允许人趋炎附势，允许打擦边球，搞国学我们很讨厌清华和北大办的国学班，旅游和地产的结合是一个长期的，不断优化不断加入的过程，旅游作为地产的导向来奠定了社会的舆论，这是很好的东西，要值得欢迎。当然每一个应该怎么做，按照经济法律文化的价值，或者按照市场情况做出市场的要求，这样我们允许他有一个过程。
徐荣林：如果没想好，没有考虑好，我们宁愿不去动它，一旦动了开发了，损失和破坏是很大的风险的，一定要考虑好我们才开发。
叶文智：这个问题我首先感觉永远无法杜绝，是引子也好，还是幌子也好，对于企业来屯地，他们存在着一个巨大盈利的机会和空间，政府为了对外交差，从政府的层面还是企业，为了双方满足各自的需求，这种现象无法杜绝的，而且会愈演愈烈。从前面中国失败了很多的主题公园，从今天来看，他们走完了这个轮回，他们又活过来了，只要把推土机开进这个场地，把这一堆建筑垃圾夷为平地的时候，土地和房屋都已经升值了，不但没赔，可能还赚了十几个亿，几十个亿，原来在说湖南长沙的世界之窗，当时建的时候我说这个项目三年必死无疑，结果没到三年就死了，结果有人问我什么原因?我说长沙夏天天气炎热，游客不可能在世界之窗户外游玩，再加上长沙潮湿，再加上这个城市不像深圳这样，而深圳是没有其他的景区，世界之窗在深圳成功了，欢乐谷也成功了，其他的都没有成功，关键是能不能走完这个轮回。
提问：我跟王教授我们很熟，我就是被刘总所批判的开发商之一，我深有感触，但是我感觉光批判是不够的，我觉得可以有智慧解决很多问题，谁说房地产投资大，回报大，这需要创新，需要创意，将来的创意产业是多么累，很多行业都需要创新。但是在埋怨什么，那都是社会问题，没有必要埋怨，我们很有可能去跟政府在博弈，很有可能达到共同点，我应该说我就那么做，但是要坚持自己。
价值观雷锋就应该住别墅，就应该娶美女，这就是价值观导向的问题，我很赞同刘总和叶总很多观点，我深有很多感触，我在开发这个项目政府就要求我们开发，我一直就没做的，一点点博弈，一点一点沟通，当时我在天津蓟县投资的项目，是一个多功能的项目，经过一段时间的博弈，政府一点一点了解了，要用点时间，大家不要着急，领导也头疼，领导现在脑子很明白，他现在建地产项目也头疼，他的水平有，不是没有的，只不过考虑怎么做的问题，我觉得要结合好。
我要提的问题是给吴先生提的，您对于多功能度假区的了解，我们现在跟大地在结合，如果这有一方面，因为我们这一段时间，用了三年的时间在研究这些问题，当然也找了一些结合点，也希望得到您这一方面的支持。
吴必虎：你的问题是什么叫多功能度假区，或者多功能度假区在土地开发的作用和意义。我今天没有准备好回答这个问题，准备让四个回答，但是我想多功能，不仅取决于开发商想做多功能，实际上这几个因素决定的，一个是市场本身的需求，现在中国旅游市场发展的初级阶段，是一个组合市场，家庭和单位一体的集体主义市场，来的时候需要各种各样的服务，决定了我们要多功能开发。第二个多功能的开发跟资源条件有关，资源条件不好的情况投入大也可以改变的。
但是一个景区多功能开发，很大原因不仅仅取决于把规划和设计做出来的，还取决于管理，实际上很多投资商和投资者，对土地开发投资是很有经验的，以前我们是做住宅开发，开发完了就卖，卖完就跑的，但是多功能景区不是这样的，它非常强调它的管理，而且管理是非常细节的，这个对很多房地产开发转行做旅游房地产，或者文化旅游房地产的挑战，所以我认为一边开发的时候，可能要组织一个团队进行学习。更多是在管理和营销，到度假的客人大部分是华人，每个晚上一千美金，这主要是网络，这就是房地产商转变为旅游房地产投资者非常重要的一面，这个是需要我们一起共同探讨的。
刘建华：天津有一个宝坻和京津新城，京津新城是做得非常好的，可惜有几个不足，一个就是社区化不够，也就是卖房子和整个功能融合度不够。第二是就是主体，基本上仿造南非的太阳城风格做的，主体行不够。第三个相关项目系统集成不够，但是这个东西尽管有不够，但是做得非常好。
有些东西讲的一个概念，但是不是讲的一个语境，如果吴教授讲的多功能度假区，是严格意义上的度假区，度假区本身就是一个社区，是一个社区型的度假。
提问：我是北京大学旅游研究生，我这个问题是偏向学术的，想请刘和叶老师回答一下。我的理解是两个，一个是平地起来的，再就是有资源转过来的，现在转过来有两种模式，一方面苏南的周庄，这个地方是完全封闭的，在里面开发，然后圈里面，是盆景化，文化生态是没有的。凤凰古城是活的文化，是没有边界，对宝贵是当地的文化，叶总策划了一些很好的案例，这个里面旅游者进来的，对这个社区必然产生改变，这个改变对社区来讲意味着什么?
叶文智：今天我来了之后最大的收获，我觉得凤凰是一个比较大的旅游社区，因为景点，包括购物，吃饭、住宿都在这个环境里面，没有隔离开来，出门都是景点，出门都可以到河边，我觉得我们是一个比较好的旅游社区。但是这样的旅游开发对当地的生态有一定的破坏，以前老百姓是可以很休闲，可以坐在街边打麻将，现在坐在街边打麻将，第一是占用了空间，第二个是对外面的影响不好，所以老百姓要进屋，现在也尽量不要在河边洗衣服。把老百姓的生活习惯多少改变了一些。
再就是老百姓在这个地方更趋利了，更商业了，他们学会想办法要多挣一点钱了，以前凤凰人是很休闲的，与世无争的，他们现在为了抢客源，可能还卖了一点假货，对老百姓的价值观可能有一定破坏。丽江古城是东西方文化交融的古城，96年地震以后，通过10几年的发展，丽江接触了很多外来文化因素的影响。所以我觉得旅游景区的开发，对老百姓的生活习惯，对这个文化生态是有一定的破坏，但是老百姓他们为了挣钱，为了过日子，他们也穿得干净了，屋里有收拾得很干净，他们也学了英语和韩语，也学习了上网给人家预定房间，从这个中间虽然失去了一些东西，但是也掌握了现代一些技术和知识，我们不要怕破坏和流失，这个流失是会有的，只要这个流失控制在一个正常的范围之内。
刘建华：我觉得这个提出了一个非常具有学术性的问题，这个问题我在内蒙接触过程中感觉这个问题尤为重要的，对待原生态文化，在内蒙成吉思汗某一个年代文化是流动的，第二个文化认为它是一个封闭的，就是自身流动，但是和外面的文化不相干，所以他们在解释这个文化现象的时候，他们有意无意是一种自我完善的情况。所以这种无意识的理论支持，设计景点旅游开发，会出现大量把文化锁定在某一个年代，仿宋建筑，仿明建筑，没有自己的建筑。
我可以告诉你到哪个地方找到这种回答，我你去印尼巴厘岛会发现这个有趣的现象，第一原生态跟旅游的碰撞显得更加生动和丰富多彩，更多迷人。第二个文化生存权和发展权，在旅游开发过程中会获得更有保护自己文化的活力，这两点非常值得我们中国学者以及做规划的官员，以及官员做主导的企业，非常值得大家走一走，去看一看。
提问：我想问一下，韩大姐和徐局，他们是政府这块，他们也提到了文化的复制和传播，我想问一下，文化这一块侵蚀方面的问题，现在像吴老师提到的TOLD，我所接触还有POD，在景区做一些小镇，又融入旅游和休闲，像华侨城，还有北京靠近机场有一个小区，我就想问一下两位，请问两位帮我看一下这种文化侵蚀，因为现在一说旅游地产商，他们为了卖自己的房子，比如说搞一个欧洲小镇，搞一个法兰西小镇，建的房子完全是摒弃了中国古代建筑的东西。用文化来做的东西，今天做的，明天可能是遗产，我想请问两位，我们作为政府主导这一块，怎么来看待文化侵蚀?
徐荣林：我们尽量把文化传承起来，九寨沟景区以前里面的建筑，包括介绍的诺日朗服务中心，以及厕所在原来的设计没有考虑到当地文化的传承，现在我们发现了这一方面的问题，所以在现在建设过程中，我们尽量保存我们高山峡谷区，还有藏区民俗文化，这样才会有生命力，才能延续下去的，作为政府是这么来考虑的。
韩颖：这个问题应该在开发商来说，他在开发这个楼盘子时候，无论是在什么地方，都会打出一定的造景品牌，作为在旅游景区，或者在一个旅游区，我们作为政府，我们是要求他和这个地方乡土人情，和地形地貌相一致。
吴必虎：谢谢!因为时间关系非常感谢四位嘉宾，给我们精彩的发言，也感谢听众提出了非常好的问题，下面有茶歇，然后转移到310室进行下午第二场大会。
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