中国旅游报2008年6月18日第11版刊登我院高级设计师张克强的文章——风景区二次创业探索

作者：admin 文章来源：本站原创点击数：更新时间：2008年06月20日

在汽车时代和城市化大背景下，我们关注到两个现象：第一，那些昔日远离城市、甚至远在荒郊的风景区离社区越来越近。景区距离我们现在所住的卧室，似乎只是一脚油门，外加几分钟的概念！第二，一些传统风景区周边的原生态乡土绿野气息逐渐淡去，景区正与被钢筋水泥森林武装的城镇粘连，甚至被包围！

国家首批重点风景名胜区崂山就是一例。崂山距青岛市中心仅40公里，半小时车程可达。随着青岛城市功能向崂山区快速扩散，景区周边城镇化进程加快，崂山这座海上仙山、道家名山，正迅速与青岛城市粘连，成为“城中名山”。

统计数据表明，崂山景区面临发展拐点。四个表征：其一，人气很旺。崂山1999-2005年游客接待量均保持在220-230万人次；2006年达到236万人次，占崂山区的47%、青岛的8.2%。其二，财气不旺。2006年游客人均综合消费仅为崂山区的10%、青岛市的3.8%，景区旅游综合收入仅为崂山区的4.7%、青岛市的0.3%。其三，淡旺季反差巨大。景区高峰日客流是平时的6-10倍，是淡季日均客流的18-36倍；同一景区黄金周期间的日客流量也往往相差数倍。其四，景区收入主要源自观光门票，缺乏能带来深度综合消费的产品。

中国旅游报

无疑，在新时代背景下，崂山面临二次创业。崂山应该如何做？

我们认为，破题崂山，必须立足大时代背景，从更宽更深的视角来分析崂山。宽度上，要跳出崂山看崂山——从市场大势、环渤海、山东省、青岛市、崂山区视角来分析崂山的角色；深度上，要聚焦崂山——深度分析资源本底，分析文化开发潜力，分析市场-产品供需关系，分析竞争态势。在此基础上，找出发展瓶颈，明确定位和发展方向，围绕目标进一步制定相关策略，推动景区走质效型发展道路。

一、从市场大势看

第一，国际旅游步入以“3N”为特色的深度休闲游憩时代。崂山能够与青岛城区充分互动，深度对接“3N”时代，成为青岛市重要的深度休闲游憩目的地。

第二，在大国文化复兴背景下，崂山能够发挥深厚的道家人文底蕴，充分张扬“中国传统文化根柢”，借势推动入境旅游新发展。

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