王一林：海南旅游地产、高端度假酒店业发展前景如何？

作者：王一林  文章来源：中国改革报  点击数：   更新时间：2008年10月06日

海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店业发展前景透视

海南经过20年的改革开放和建省办经济特区，经济社会取得巨大发展，从一个封闭落后之岛变为开放繁荣之岛，海南独特的、不可替代的自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛知名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店快速发展,具有广阔的发展前景和市场需求，成为各家银行争相授信的优质行业。而宏观调控，使海南旅游房地产大幅波动得到抑制，使其在宏观调控的背景下，更加理性，更加稳健发展成为可能性。海南旅游房地产业的发展由于其独特的资源秉赋，有异于国内其他地区和城市的房地产业，继续成为众多有眼光的发展商和消费者高度关注行业。

独特自然资源，为海南旅游房地产奠定了坚实的基础

海南省是我国的第二大岛，是我国陆地面积最小而海洋面积最大的省份，其资源的独特性、不可复制性和唯一性，是海南旅游房地产业长期稳定发展的基础。

海南海岸线长达1500多公里，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；海南阳光明媚，绿树成荫，空气清新；海南拥有亚洲至今保存最为完整的热带雨林，拥有尖峰岭、五指山、七仙岭等众多山脉和原始森林，森林覆盖率高达51.8%，空气负离子密集，为全国之最。海南岛温泉资源十分丰富，琼海、万宁都是全国著名的温泉之乡。2002年联合国教科文组织对全球150个城市空气质量评选，三亚、海口分别名列第二和第五。另据中国环境监测总站的报告，按生物丰度、植物覆盖、水网密度、土地退化和污染负荷等5项指数评价，海南岛的环境质量在全国名列第一，被誉为“一个未受污染的长寿岛”和“天然氧吧”。这是海南的资源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺、不可替代、不可复制的自然资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石，吸引着众多的国内外投资者。

中信泰富董事局主席荣智健先生，非常看好海南的发展前景，他说：“中信泰富投资海南，就是因为非常看好海南的发展前景。海南的气候、地理环境是中国唯一的，也是世界最好的。国内看好海南的居住环境，这是一个大趋势，将会在今后5年、10年甚至更长的实践影响中国的发展。”

积淀改革成果，海南是富裕人群追求高品质生活的绝佳选择

三十年的改革开放，社会财富极大增长，总体小康向全面小康的的历史跨越，使海南，这个风景气候条件绝佳的宝岛，成为富裕阶层追求的最佳旅游居住之地。

据有关国际权威机构调查数据显示，我国65%的富裕家庭拥有两处房产，且选择别墅作为第二房产的富裕家庭占到了83%的比例；26%的富人拥有3处房产，且第3套住房的平均购房面积达到了184平方米；8%的富人拥有4处住房。这是我国经济发达地区、人居环境良好地区房地产需求旺盛的主要原因，财富效应凸显。

1978年改革开放时，我国的GDP仅有3645.2亿元，人均GDP仅有381元，到了2007年，我国的GDP猛增到246619亿元，人均GDP也增长到2460美元。1978年城镇居民家庭人均可支配收入只有343.4元，2007年达到13786元。

据美林全球财富报告(2007年版)，改革开放30年，中国的富裕人士已经是世界上增长最快的几个国家之一，中国现在的富裕人士(超过100万美元金融资产)较前一年增长了12%，达到23.6万人，中产以上阶层已达3亿人口。

中国改革开放30年，使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多，能否在海南拥有一套住房，已经成为富裕阶层的标志性财产。30年改革开放带来的财富效应，使海南旅游房地产的健康发展就应成为必然。

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