邓立松：对海南省主题公园建设的思考
作者：邓立松 文章来源：中国旅游报 点击数： 更新时间：2010年03月05日引进大规模、高品位、高标准的综合性主题公园，对完善海南省旅游产品体系、加快旅游业转型升级意义重大。但据统计，国内主题公园仅10％盈利，约70％处于亏损或倒闭边缘，海南在这方面也有失败的先例（海口热带海洋世界）。因此，面对国际旅游岛上升为国家发展战略，投资者纷至沓来的有利形势，有必要对海南省主题公园规划与建设进行探讨。
一、在项目定位上，应突出科技、海洋、生态、娱乐
定位准确是主题公园成功最关键的因素。结合市场需求对主题和目标群体进行准确定位，形成独特鲜明的风格，获得他人难以复制的优势，是国内外成功主题公园的普遍经验。因此，海南主题公园在定位上应突出特色，坚持错位竞争、差异化发展的方向。文昌航天主题公园应在“梦想腾飞之地”这一主题下，重点突出“航天、科技”，建成以航天博览、体验为主体的互动式、综合性的游乐品牌，给游客前所未有的新奇体验。今后新引进的项目则重点考虑在“海洋”、“生态”、“娱乐”上做文章。海南海域面积约200万平方公里，是全国海域面积最大的省份，如果以岛屿为依托，以热带海洋为主题，建设集海洋动物表演、海洋科普、海洋生物展示、海洋文化传播等多功能于一体的休闲娱乐空间，将拥有他人无法比拟的优势。海南生态环境良好，湿地资源丰富，热带雨林物种丰富多样，建设以“雨林、湿地”为主要特点的生态主题公园可以满足游客回归自然的需求。同时建设国际一流的度假胜地，还极需以“娱乐性、互动性、大众性”为主要特点并广泛使用高新技术和一流设施的休闲娱乐型主题公园，这也是当前海南游产品体系中的一个空白。
二、在项目数量和结构上，不宜求多求大
根据华盛顿城市土地研究所的研究，一个大型主题公园的一级客源市场（80公里或1小时汽车距离内）至少需要200万人口，二级客源市场（240公里或3个小时汽车距离内）至少有200万人口以上，过度依赖之外的三级客源市场会带来很大的投资风险。从海南情况看，随着交通基础设施的不断完善特别是今后东西环轻轨的全线贯通，全岛基本可以纳入主题公园的一、二级客源市场。但由于经济发展还不够发达，中心城市规模不大，居民消费能力有限，主题公园消费主要靠岛外的三级客源市场，这就给主题公园带来了较大的投资风险。因此，短期内新引进项目不宜一味求多求大。在现有文昌航天主题公园的基础上，可以考虑引进1家大型休闲娱乐型主题公园，引进2个规模适度但分别以热带海洋和热带雨林为特色的精品主题公园，重点在求精求特上下功夫。
三、在项目选址布局上，应全盘统筹考虑
综合知名主题公园的经验和海南省实际，新引进项目在布局上应重点考虑5个因素：一是坚持依托海口或三亚这两个中心城市，减轻旅游市场波动给企业运营造成的压力。二是周边要有丰富的土地资源。迪斯尼落脚上海浦东川沙镇后，周围地价飙升。主题公园周围有广阔的发展腹地，既给产业后续发展留下足够的空间，又可以让政府得到巨大的土地收益。这个因素在选址时应予以高度关注。三是丰富完善现有旅游线路。既要方便游客进入，又要考虑环岛旅游线路的完善，延长游客的停留时间。四是重点考虑环岛高速和轻轨沿线。既方便游客进入，又有利于主题公园宣传。五是与文昌航天主题公园保持一定距离。
四、在产业延伸方面，应逐步向大型旅游休闲社区发展
将“主题公园产业化”进一步引向深入，实现主题公园与商业、地产、文化园区的紧密结合，成为一个融娱乐、居住、商业、产业等要素为一体的大型旅游休闲社区，不仅有利于延长主题公园的产业链，完善盈利模式，而且有利于带动所处区域经济发展。随着国际旅游岛建设的推进，预计一大批酒店、地产、综合娱乐城等项目将逐步启动，可以将其与主题公园建设统筹考虑，将这些项目与主题公园捆绑起来，打造一个集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住于一体的复合型休闲度假社区，做到功能配套齐全，发挥集聚效应，实现旅游发展与城市发展相互促进，成为加快中心城市发展的新增长点。但也要对某些开发商以“建设主题公园”为由圈地，拿到地之后逐步转为房产开发的倾向保持高度警惕。
五、在招商选项方面，应提高进入门槛
只有实力很强的投资者，才能保证大量的资金和技术投入，进行源源不断的研发和实施一流的管理。因此在招商时应重点考虑4个条件：1.有3－5年成功运作主题公园的经验；2.投资强度(每亩投资额)达到国际一流标准；3.有雄厚的资金实力；4.有较强的文化创意产业支撑。对符合这4个条件的大公司大集团应重点支持，积极引进。同时，要综合利用财政、税收、信贷等综合手段，大力鼓励投资者把旗下的研发、技术企业转到海南省或参与海南省文化创意产业园区建设，并利用主题公园进入这一契机发展壮大影视娱乐、广告、出版印刷、纪念品制造等产业发展，强化“文化＋科技＋旅游”三大产业的整合，千方百计扩大项目的溢出效应。
六、在产品开发方面，应创造性地植入本地文化
研发创意是企业的职责，但政府可以积极配合，广泛收集提供本地文化资源，把海南的少数民族风情、名人、神话传说、历史故事等文化精髓创造性地植入到具体游乐项目中，实现主题公园与本地文化资源紧密结合，达到“双赢”目标。这样，既可以宣传地方特色文化，又为企业提供研发创意，满足游客的“求新求知”的需求，让竞争者难以复制，对经营也很有好处。（作者单位：海南省政府研究室）
