文立玲：后奥运时代旅游规划的创新——以青岛奥帆赛基地旅游规划为例

作者：文立玲  文章来源：本站原创  点击数：   更新时间：2008年11月05日

一、 理念选择:智慧与激情的交响

对中国旅游产品的规划和开发而言，“后奥运旅游”不是一个概念，也不仅仅是一种时间坐标上的简单划分，更是一种理念与心里期待甚至一种梦想的满足。就像“香格里拉”，我们可以不把它当作是一个地理概念，是在云南中甸，还是在四川稻城，抑或是西藏的某个神秘所在，我们可以认为它代表一种生活方式或生活态度，一种追求天然、淡薄、闲适的梦一般的生活意境与情怀。

而对承载了奥运梦想的场馆或基地而言，我们对它的旅游产品开发和规划，就不能局限于传统的规划模式与手法，仅对建筑、景观、酒店、游憩线路等进行简单的规划设计与设计，我们应该把人们心中的奥运梦想、情怀在我们规划的空间和产品中得以生长、演绎、释放和张扬。我们要给每一位游客看到他心中的奥运梦，要让他的奥运梦在我们的规划空间中得以延展与彰显。

幸运的是，青岛奥帆赛基地旅游区概念性规划在全球选标中，选择了北京达沃斯巅峰旅游规划设计院作为规划设计单位。这对于北京达沃斯巅峰旅游规划设计院既是一种荣幸，更是一种深深的责任。

北京达沃斯巅峰旅游规划设计院本着“资源有限   智慧无穷”的核心理念，本着“用智慧创造梦想、以智慧成就财富”的 规划思路，我们为青岛奥帆赛基地设计注入了无限的智慧与激情。我们用智慧与激情，给冰冷的场馆设置了情景和主题，披上了奥运梦想的外衣，奏起了“蓝色狂想曲”。

我们用智慧与激情，为场馆的简陋的主防波堤策划了“世界橱窗  经典时尚”的项目，为奥帆赛基地打造了“蓝色狂想曲   时尚欢乐港”扬帆造型、海螺造型、浮动城市造型的海景梦幻剧场。用智慧与激情，我们设计了标志型景观——海洋风帆，以风帆为外形，成为一个具有导航、景观功能的青岛市的地标性景观建筑，夜间整个风帆通体流光溢彩，可与纽约自由女神像、上海东方明珠相媲美。

用智慧与激情，我们为青岛奥帆赛基地打造了“相约奥运  扬帆青岛”的奥运主题产品，包括奥运博物馆、奥林匹克文化公园、奥运纪念墙码头、帆船赛事活动等旅游产品。

用智慧与激情，我们为青岛奥帆赛基地策划了“爱的风帆”、“幸福时光”、“蜜月天堂”等婚庆旅游产品。分为三部曲：

恋爱篇：青岛奥帆——扬起爱的风帆

婚庆篇：爱的海洋——幸福启航

蜜月篇：爱的港湾——蜜月天堂

二、 模式选择：开放主题社区模式

青岛奥帆赛基地旅游区所在的浮山湾地处青岛市中心城区，香港路、福州路和南京路等青岛最为繁华的商业街将其环绕，站在基地大地之上，清晰可见对面的五四广场标志性景观——“五月的风”雕塑。二广场北部跨过香港路就是青岛市委市政府所在地。夜幕降临，基地周边都是灯火辉煌的高楼大厦，充分体现着青岛的时尚、现代、繁华和靓丽。

由于该地块处在青岛的核心，也是青岛市民休闲、娱乐的一个城市休憩地带，所以我们规划开发的模式是采取了一种相对开放的主题社区模式，力图通过对景观的梳理和美化，通过对一些休闲设施的打造，对一些奥运主题景观的凸显，把这个基地打造成一个市民可停留、可休闲、可娱乐、可餐饮、的休闲地、放松地、娱乐地，成为青岛都市的一个靓丽的休闲客厅，也成为除栈桥、崂山外，青岛市对外形象的第三张名片。

为此，项目组对主防波堤进行了主题为“世界橱窗   经典时尚”的项目包装和景观打造。该世界橱窗位于伸入大海、形如半岛的主防波堤的内侧，面向青岛五四广场和内部游艇港地，处于整个奥帆基地旅游区的背风地块，我们把它规划成一个国际时尚精品的展示与高档休闲消费的综合商业空间，能够给人带来时尚、浪漫的休闲体验。同时点缀几家时尚的咖啡厅、酒吧，并结合屋顶的空中花园，结合室外的露天步道设置几个露天化的表演景观和文化创意景观，营造出不同于奥帆赛基地旅游区其他休闲区域的时尚氛围，成为具有国际化风格的海上国际时尚窗口，使其成为橱窗的世界，五彩的世界，时尚的世界，休闲的世界。

基于这样一种开发模式，项目组还设计了“渔人码头”这样一种“餐饮休闲娱乐区”的商业业态功能区，使其成为一个能够满足青岛市民及游客“吃、喝、玩、乐”一体化需求的超级休闲MALL。

“渔人码头”是青岛首个以餐饮娱乐为主题设计的综合性娱乐区，是一处汇集世界各地具有代表性的餐馆品牌店和娱乐场所。一边为世界各国的风味佳肴，另一边则是各种休闲娱乐活动，广场上不时有表演者带来的独特街头表演。游客可在码头内找到各种特色的美酒佳肴，或去林林总总的“世界橱窗”欣赏精品，也可光临海景大剧院，去享受那如痴如醉、美轮美奂的“海上幻想曲”。

“渔人码头”是一个满足游客“吃喝玩乐”样样俱全的超级娱乐秀场，是一处适合举家出游的大型欢乐休闲MALL，它的落成将代表青岛城市旅游的新气象，掀开青岛城市休闲娱乐旅游的新篇章，塑造青岛旅游城市的新形象。

“渔人码头”应该成为青岛奥帆基地旅游区内最具国际氛围、最具时尚气息，最休闲浪漫的滨水地带，体现世界各地最为前沿的休闲娱乐及文化创意形式，成为青岛市一道靓丽的时尚风景线和夜间盛宴！

三、 业态选择：多元复合业态模式

奥帆赛基地旅游区由于地处青岛市中心城区，又位于香港路、福州路、和南京路等青岛市最为繁华的商业街环绕之中，青岛的特质——激情、浪漫、多彩在这里是最能得以彰显的，又由于我们对奥帆赛基地开发采取的是一种开放主题社区模式，而不是一种主题公园的开发模式，所，我们对未来奥帆赛基地的业态开发采取的是一种多元复合业态的模式。

我们对整个项目的规划设计，不仅有像四季酒店、海尔洲际酒店、五星级酒店、奥运村这样的旅游度假接待设施，也规划了像渔人码头这样的餐饮设施，像海景大剧院这样的娱乐设施，还从景观和休闲要素的角度考虑，规划了世界橱窗、空中花园等休闲放松的场所。

为了进一步拓展该项目的业态结构，我们还为业主单位建议成立一家青岛奥帆婚庆公司，策划了“青岛奥帆——婚礼文化殿堂”项目。通过对婚庆产业业态的整合，要把“青岛奥帆”这一个青岛最浪漫、最时尚的海滨区域营造成为世界婚礼文化名城，成为专门举行各种婚礼婚庆的圣地，系统开发婚庆市场，着力营建婚礼文化，将婚礼婚庆产业化，以此为龙头和突破口，带动青岛奥帆赛基地旅游区休闲度假和整个经济的全面发展，让青岛这座城市浪漫起来，让青岛这座城市充满爱境。

我们通过婚庆公司，通过打造“青岛奥帆——婚礼文化殿堂”，让青岛成为年轻人向往的举行婚礼的地方，新婚燕尔举行婚礼来到奥帆，结婚旅行来青岛，已婚人士举行结婚纪念活动，包括周年纪念、金婚、银婚、铜婚纪念等等来青岛，恋人们则到青岛寻找浪漫感受，在青岛奥帆沐浴爱河，融入爱的海洋。

通过成立青岛奥帆婚庆公司，将婚礼婚庆进行产业化操作，使之形成一个别开生面的婚礼婚庆产业，系统开发婚礼市场，包括结婚纪念品市场、婚礼文化品市场、婚礼摄影市场、婚庆光盘制作市场、情侣游乐市场、蜜月度假市场等等，成龙配套，并逐步营建婚礼文化，执婚礼产业之牛耳，领导国内婚礼产业新潮流。

产业业态的复合性，也体现在我们的旅游产品线路的整体整合之中。项目组还规划了一条“浪漫情侣路”——将“防波堤——游艇俱乐部——超五星级酒店”这段滨海路作为情侣路作为统一的规划与设计，而其中的游艇俱乐部、超五星级酒店也纳入爱情这一主题进行包装。在情侣路的规划设计上突出“爱情”这一主题，让游客在滨海路寻找浪漫感受。在“奥帆——爱的风帆”的海滨沐浴爱河、接受爱的洗礼，融入爱的海洋。改变“防波堤——游艇俱乐部——超五星级酒店”的纯滨海路的使用功能，实现滨海路“游憩一体化、主题特色化、功能景观”的个性和特色。
     

四、 景观设计选择：情境化主题设计

奥帆赛基地旅游区作为青岛市城市印象区、城市地标区，主防波堤的景观改造及利用应从奥帆赛基地旅游区作为青岛市的“世界窗口”这一定位出发，结合其现有的建筑设施、防洪功能、游览通道、安全要素等各种现实制约因素，赋予其“时尚化、高端化、精品化”的国际文化内涵，通过“空中花园-——世界橱窗”的概念性产品创意和品牌定位，将其打造成为青岛走向世界的窗口。

（一） 空中花园——休闲时光的景观设计

结合主防波堤的步行长廊，充分考虑其防洪、多风、阳光、观赛、游览等多样化功能需求，将主防洪堤上的大坝步行长廊通过“海洋风琴——五彩花船——风帆景观——音乐喷泉”等几个关键节点设计，通过绿化、棚架、花卉等生态景观化处理，将主防波堤大坝打造成一个“海上空中花园”，游人步入其中仿佛走进一个五彩缤纷的空中花园，从奥帆基地旅游区的高层建筑、山地、酒店等向下俯视防波堤则如同一条五彩斑斓的景观廊道和彩色地毯。

1、 空中花园景观设计

奥帆赛基地旅游区防波堤大坝一面与大海相邻，四周比较空旷，风速比内岸大，水分蒸发快。屋顶距地面比较高，目前绿化条件比较差，应通过大坝盆栽、覆土等景观设计手法，选择浅根性的小乔木，与灌木、花卉、草坪、藤本植物等搭配，塑造绿色植物空间，配以小型休闲座椅、遮阳棚、花架等辅助休闲景观设施、小品作为点缀。绿地边界规整，形状一般为规则的几何形状且多重复出现，色块图案形式采用大叶黄杨、金叶女贞等观叶植物或整齐、艳丽的各色草花配以草坪构成图案，应季布置形式采用盆栽花卉，根据其花期随时更换，并可在大坝的边缘处拜访悬垂植物，兼顾大坝绿化与安全隔离。

2、 海洋风琴——自然交响的景观设计

在防波堤观众席外侧安置利用自然风能发声的海洋风琴。它是海上空中花园的点睛之笔，体现了自然与人文的完美结合。游客漫步在满是绿植与花草的景观长廊之中，听着海风琴演奏的大自然美妙旋律，观赏远处的海景与对岸风光，享受着美妙的休闲时光，完全置身于美丽的海上空中花园之中。

浪漫海风琴景观——沿防波堤外侧建一排功能景观，利用风洞模原理，将海上风能转化成膜振动，并与发生器产生共鸣，奏出美妙的大海旋律。实现自然能量的华丽转身，让大海奏出美妙的自然旋律。石阶的坚硬和音乐的柔和，石阶的不变与音乐的可变，石阶的有形之美与音乐的无形之美都在此交叉碰撞对比，形成人们对于此建筑的一种具象而非具象、确定而非确定的特殊体验，让游人能够听到大海的自然交响。

3、 花园广场

以“花开奥帆”为主题，突出观“花钟”、乘“花船”、结“花柱”三大景观节点。花船：按郑和下西洋的宝船模型仿造；花柱：由花海托起的五棵由各色鲜花组成的花柱，意喻地球上的五洲大陆；花钟：用以记录青岛奥帆赛开幕的那一历史瞬间，用花卉景观记录那一天、那一刻、那一份、那一秒。

（二） 奥林匹克文化公园景观设计

燕儿岛是奥帆基地旅游区中唯一的绿地，也是基地旅游区的自然高地，燕儿岛与路上停船区、主港池以及邮轮码头、海景大剧院在一条轴线之上，形成了“山、港、海”等三个层次分明的落差面燕儿岛应作为整个奥帆赛基地旅游区的奥林匹克公园，成为奥帆基地旅游区的标志性景观区域。

1、 奥运主题景观路

将目前燕儿岛的游步道改造成具有奥运主题的景观游步道，路两侧尽量体现“更快、更高、更好”及“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的奥运精神的标示、景观、休闲设施来烘托奥运主题。

2、 奥运圣火台

拟在燕儿岛的最高点，建造一座具有纪念意义和标志意义的奥运圣火台，使其成为整个奥帆基地旅游区的标志性景观，整个基地旅游区的制高点。该圣火台的设计风格强调东西方文化融合，基台为中国文化天圆地方的风格，圣火台矗立在基台中心，为简约风格的大理石柱，柱头采用精美的巴洛克时期纹饰，顶部是按照一定比例缩小的方鼎状燃烧容器。每到重要节庆和比赛，都要在圣火台举行仪式，成为奥帆基地旅游区的一个标志性的主题活动。

3、 奥运冠军手印

邀请2008年青岛奥帆赛获得奥运冠军的世界各国的选手将手印印刻成模板，并印刻在圣火台两侧，设置解说牌将本届冠军的帆船级别、类型、国家、个人简历一一说明，使之成为一个以奥运冠军为主题的特色吸引物。

（三） 海景大剧院的景观设计

梦幻剧场：依据美国纽约大都会歌剧院、华盛顿肯尼迪中心剧院、拉斯维加斯贝拉乔剧场，米高梅“KA秀”剧场、法国巴黎市政大剧场的主要艺术建筑特征和技术标准数据设计青岛奥帆基地的“海景大剧院” 

采用国内外前沿的舞美设计、景观布置、节目安排，演绎时尚、梦幻文章。以室内海水为实景舞台，推出梦幻歌舞夜场演出，打造水上红磨坊梦幻世界，使人融入景中。在节庆日，可做专题演出，如五彩欢乐海洋情侣派对、梦幻海洋童话主题晚会、国际前卫时尚主题活动等，用不同形式、不同内容来包装水上剧场，打造成超一流的梦幻剧场。

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