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旅游智业杂志:第二十二期

更新: 2013年08月09日标签: 巅峰智业,成果,著作,论文,研究报告 著作刊物点击量:

旅游驱动型的新型城镇化是以旅游发展推进就地、就近城镇化,通过景区化、园区化、城区化三位一体的发展模式,做活旅游开发,做好产业支撑,做足服务配套,打造一批具有特色的旅游乡村、小镇及城市,合理优化全国的生产力布局。基于这样的开发理念,旅游驱动型的新型城镇化包括新城开发型、旧区提升改造型、景区服务型、产业园型、度假区型、经济开发区型、新农村建设型等,这些都是新型城镇化中最常见的开发建设类型。

旅游驱动新型城镇化之下的创新规划实践之路

当前,新型城镇化成为中国区域经济发展的聚集点,被称为“中国未来**发展潜力”。那么,旅游业作为世界**的朝阳产业在新型城镇化进程中的角色是什么?如何才能发挥旅游业自身的优势以推进新型城镇化的进程?

首先,我们提出以“人”为核心的旅居一体化的生活方式将成为引导新型城镇化及区域旅游发展的核心价值观之一。因为新的旅游休闲时代催生出“旅游在景区,生活在社区”的旅居功能一体化的全新生活方式。它以舒适放松的生态环境为基础,以旅游休闲度假功能为主体,注重景观小品、园林格局、建筑风格、居住设施的设计,注重教育、医疗、购物等生活功能设施的配置,这种全新的生活方式将构建出一种全新的城镇空间,将引领未来区域发展的空间布局理念。

其次,我们认为房地产是城市化的见证者,而未来旅游地产将是新型城镇化的重要推进者。中国的城市化率从1992年的27.63%上升到2012年的52.6%,这期间中国房地产经历了三个阶段:1992-2002年,地产的初创阶段,靠一些点子来点石成金;2002-2012,地产的黄金十年,实质是卖地不卖房,靠高额的地价差获利,房地产商的本质是土地运营商,靠卖地获得暴利;2012年至今,传统地产的转型期,地产暴利时代结束,逐步走向稳健发展期,传统的房地产商纷纷寻找平台和机会,力争转型成为更加强调产品创意与服务的旅游地产商,从而加快了以旅游为主要导向的土地综合开发,让旅游地产成为新型城镇化的中坚力量。

所以我们提出旅游驱动型的新型城镇化是新时期中国城镇发展切实可行的创新路径之一,它以旅游开发为切入点,推进产业协同融合、城乡统筹协调、消费规模集聚、生态理念贯穿、服务充足公平、民生和谐幸福,进而促进城镇化转型升级的发展进程。旅游驱动型的新型城镇化有利于解决“三农”问题,实现以人为本的城镇化;有利于解决投资出口疲软,有效拉动内需,可以成为推进中国区域经济发展的内在动力。

从国际经验看,城镇化率突破50%之后,城镇人口总体上仍会处于增长阶段,但大城市人口比重将趋于下降,人口将逐步流向郊区和中小城市。从国家层面看,未来中国新型城镇化建设将秉承“以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展”的理念,推动城镇化发展由速度扩张向质量提升转型。旅游驱动型的新型城镇化是以旅游发展推进就地、就近城镇化,通过景区化、园区化、城区化三位一体的发展模式,做活旅游开发,做好产业支撑,做足服务配套,打造一批具有特色的旅游乡村、小镇及城市,合理优化全国的生产力布局。

基于这样的开发理念,旅游驱动型的新型城镇化涌现出多样化的类型,包括新城开发型、旧区提升改造型、景区服务型、产业园型(工业、农业、旅游、文化产业园)、度假区型、经济开发区型、新农村建设型等,这些都是新型城镇化中最常见的开发建设类型。新时期下,它们往往体现出主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化等特点,又通常被统称为创意旅游综合体。它们是旅居一体化生活方式的重要载体,其规模可大可小,综合性强,引领性强,可作为新型城镇化的发展单元和建设载体,以旅游产业全方位驱动,多角度联动,促进旅居一体化。

由此,结合近年来的规划经验,我们从旅游规划设计角度提出了创意旅游综合体的十大驱动力(文化创意驱动类、旅游景区驱动类、温泉疗养驱动类、会议会展驱动类、主题公园驱动类、养生养老驱动类、乡村旅游驱动类、主题运动驱动类、商业娱乐驱动类和历史文化驱动类),从景区运营管理角度提出了创意旅游综合体的五大运营模式(曲江文投模式、万达模式、华侨城模式、中坤模式、港中旅模式),每一类都辅以相应的案例,力求通过全方位的解读,更切实、更有力地推动中国城镇化的转型升级。