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《2012年度CTC 创意旅游综合体研究报告》

更新: 2013年02月21日标签: 创意 旅游综合体 研究报告 CTC 著作刊物点击量:

多重大山压迫之下使得房企的融资渠道严重受阻,中国地产黄金十年至此终结。与此同时,欧美经济不会二次探底但会长期低迷,国内经济形势可以概括为“软着陆进行时”。中国经济增长动力虽减弱,但增速仍高,依然是世界最快增速之一。回顾2012 年房地产突围之路,旅游地产让房地产“软着陆”,“软着陆”之后的旅游与地产相结合的可持续发展用三个关键词进行概括:转型、融合、创新。
《2012年度CTC 创意旅游综合体研究报告》

2012 年中国旅游业高歌猛进,尽管房地产业寒风阵阵,但旅游地产仍然热火朝天。消费升级、政策推动、国民可支配收入增长、多重推动力量之下旅游行业则快速发展,国内游收入增速超过15%。2012 年,房地产业限购、限贷政策始终未松,市场需求空前萎缩、货币政策收紧、信托监管趋严,多重大山压迫之下使得房企的融资渠道严重受阻,中国地产黄金十年至此终结。与此同时,欧美经济不会二次探底但会长期低迷,国内经济形势可以概括为“软着陆进行时”。中国经济增长动力虽减弱,但增速仍高,依然是世界最快增速之一。

回顾2012 年房地产突围之路,旅游地产让房地产“软着陆”,“软着陆”之后的旅游与地产相结合的可持续发展用三个关键词进行概括:转型、融合、创新。

转型。旅游是一个朝阳产业,已经被纳入国家战略中,未来发展的空间和潜力是巨大的。由于旅游用地相对成本较低,可以进行大规模集成式的开发,加之很多房企集团有一定程度的路径依赖,因此其开发方向开始从住宅地产向旅游地产转型。旅游地产的需求,是对现有市场的改善性需求。是实现由投资主导向消费主导的转型,既是转变经济发展方式的成败所在,也是转型攻坚的重点所在。

融合。如今的旅游是泛旅游的概念,旅游业涉及100 多个行业,房地产业也涉及97 个行业,两者重合产业甚多。产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。旅游地产的发展涉及政府、企业、居民(农民)三方利益。国家大力倡导文化产业发展,2012 年2 月,文化部发布了《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。文旅农三位一体的区域创新发展模式,是涉及政府、企业、居民(农民)三者利益的**模式,即以区域综合价值为核心观念,以文化为导向,以旅游业为产业引擎,以农民致富为目的,以生态友好和环境可持续利用为原则,以“一三融合”为策略手段,以市场为区域协作的主要手段,构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系,实现经济价值的**化,提供区域发展永续动力。在此基础上,能够形成城乡共荣、社会发展、生态文明、文化昌盛的区域共享发展示范区。

创新。房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程中,房地产将从城居走向郊居,未来还将迎来新生活方式——“旅居”。创意旅游综合体(Creative Tourism Complex,简称CTC)是这种全新生活方式的重要载体,经巅峰智业研究,创意旅游综合体主要体现以下几大特征:

主题创意化:创意旅游综合体根据各地的特色,选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自然风光、娱乐等,创意旅游综合体通过主题化打造来凝聚地域特色。

环境景区化:建设创意旅游综合体的目的是为人们提供更高品质的休闲度假空间,在环境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则,做到步步为景、人在景中。

产品休闲化:作为创意旅游综合体,休闲度假是其主导功能,目的是更好的实现人们生活方式休闲化的转变,同时基于居民和旅游者的多元化消费需求,融合观光、娱乐、运动、会议、体验、居住等多种功能;相关产品围绕休闲度假功能进行配套,形成休闲度假的全方位产品链条,能够提供多元化休闲产品。

空间集聚化:各种功能要素在一定空间内集聚,能够**程度上满足居住者和游客的一站式消费需求;内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体的完整消费供应链条。

服务社区化:从人们的最基本需求角度出发,服务管理体现“以人为本”,能够让居民和外来游客充分感受到家一般的便捷和舒适。作为主导未来新生活方式的载体,创意旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障,才能够实现良好的运营。

继2011 年提出创意旅游综合体概念后,巅峰力争现身说法,以更详实的数据、更独特的视角,剖析创意旅游综合体是怎样加快转型升级、促进产业融合、关注民生民本、传承中国文化、延续城市性格、塑造核心价值的,而这也正是中国房地产企业应对各种风险挑战的根本内在机制和不竭动力。