连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

——延续连云港古海州城市文化与城市精神的新地标

利用世界级资源,打造5A级景区,整合三大景区,尊重肌理,传承历史基础上东扩,西拓,南进,为后期优质产业导入预留空间,平台性思维,构建孵化机制,保持弹性,系统生长。

委托客户:连云港市城市建设投资集团有限责任公司——连云港市国有投资公司,城市基础设施建设与新城开发。

项目区位:地跨连云港市新浦区和海州区

项目规模:25.50平方公里

完成时间:2013年

核心资源:两山一涧自然资源及世界级宗教、摩崖和古海州文化资源

项目类型:山地型景区+城市新区+旅游综合体

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

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一个大锦屏山景区,三条主题游线

三个主题旅游小镇,三个主题度假区

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

规划诉求:

Ø延续城市空间与城市功能,传承城市文化;
Ø旅游为特色的城市综合体项目,引导城市新区及地产开发布局

8)总体定位:

连云港文化旅游产业创新发展示范区

三维一体国家旅游度假综合改革实验区

国家5A景区

形象定位及口号:     东方迷都,梦幻锦屏

核心创意:

大景区,延展空间,打造吸引核——利用世界级资源,打造5A级景区:空间——整合三大景区,尊重肌理,传承历史基础上东扩,西拓,南进,为后期优质产业导入预留空间;资源——保护整合重构文化资源,发挥资源聚合效应,提升影响力,打造具有全国知名度的5A级景区;系统——平台性思维,构建孵化机制,保持弹性,系统生长

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

大产业,提升区域经济能级——展现古海州文化的旅游产业新片区;集景区、社区、度假区和城镇为一体 ;产业、产品、消费全链条。

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

大生态,保障可持续发展——景区生态景观提升,周边生态修复,外围生态控制三大举措构建大锦屏生态圈,共筑连云港南部生态涵养区。

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

亮点项目:

1大锦屏山景区

空间整合   文化高地    游憩提升    优先启动

•实现三个组团在空间、游线、产品上的全面整合,重构景区核心吸引力
•文化古迹保护,旅游功能配套,以岩画核心配套博览园,塑造景区文化高地
•文化体验功能延伸,拓展观光游览广度与深度,延长游览时间,提升游览质量
•景区发展内核,优先启动,维护拓展市场,巩固产业发展基础

3条主题游线

•风景名胜常规游线
•神秘文化主题游线
•山水精华探险环线

连云港市海州大锦屏旅游综合地产开发项目

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亮点项目:

3个主题旅游小镇

孔望山-孔子文化教育小镇

文化传承   文化交流    文化消费    文化休闲

•寻根访源,以孔子文化为精神内核,以文化艺术交流为先导,衍生文化教育、文化消费功能
•开放式的体验空间融合创新文化消费项目,丰富多元业态、极致休闲风情
•利用潜在可加以发扬的文化,打造文化交流前沿征地,积极开展与世界各国城市的交往交流
•协调跟进区域,区域旅游环境成熟后逐步跟进,打造新发展极

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锦屏山-文化创意小镇

创意休闲   产业孵化   文艺展演    服务创意

•文化艺术功能表达的主要空间载体,传承、体验和创新文化要素,打造文化创意产业升级的探索先锋
•以文化建筑、文化设施、文化景观和主题化、特色化吸引客群,
•产业服务带动文化产业提升发展的示范,构建旅游发展与地方城镇化进程的互动
•项目优先启动,板块长期持续发展,保持产业活力

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石棚山-城市休闲娱乐小镇

主题商业   时尚购物    健康休闲    亲子游乐

•承接城市休闲娱乐功能,提升旅游服务能级
•致力于培育和打造有国际影响力的时尚品牌活动
•丰富主题化、特色化的旅游服务,文化休闲旅游和消费的中心
•休闲娱乐优先发展区,迅速聚集人气,逐步引进世界知名主题公园等品牌项目,拓展新目标客户兴趣



3个主题度假区


禅修养生度假区

佛禅文化   度假体验    文化空间    养生空间

•依托区域优美的岸线资源,休闲度假功能,丰富旅游度假体验
•依托禅隐文化,打造极有文化内涵,品质**的精神度假圣地,倡导回归自然的生活态度
•融合文化、点睛山水,营造极致私享的养生空间



国际运动度假区

生态修复   接轨国际    时尚运动    高端度假

•工业遗址区生态修复,核心景区生态空间延续,大生态圈第二圈层核心组成部分
•结合山地地形,打造山地高尔夫、马术场等高端特色运动项目,支撑绿色、时尚生活功能的高端化构建
•以高端度假为主要市场,以隐秘环境和极致服务为吸引,文化与自然山水融合,打造低调而奢华的臻品度假地



颐年养老度假区

隐逸闲适   医养结合     健康养生    养老度假

•依托区域文化和氛围,以完善的医疗配套、丰富的文化活动打造为重点
•面向都市中老年客群,打造老有所乐,老有所养的复合型养老度假社区
•养老度假为核心,兼容城市休闲功能,让老人及前往探望子女均能找到适合的休闲、娱乐、养生活动

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