天津五大道“欧陆风韵”主题板块旅游开发概念性规划

——彰显近代历史风情的RBD打造

以古今交融、中西合璧为特征,以欧陆风情为基调,具有文化、休闲、商务和居住复合功能的历史风貌街区和中央游憩商务区(RBD)。

委托客户:天津市旅游局

项目区位:天津中心市区南部

项目规模:129.53公顷

完成时间: 2005年12月

核心资源:欧式风格历史建筑、历史文物、名人故居

项目类型:主题街区型+商业休闲型旅游区体概念性规划

规划成效/后续进展:

获天津市政府高度认可,规划中诸多思路已落实
2011年,被天津市规划局确定为五大道历史文化街区

规划诉求/核心命题/核心思路:

一是纯商业性开发,即把五大道打造成纯粹的文化旅游休闲商业街区;二是并不排除高端居住功能,而是体现居住、商业、休闲复合功能的宜居宜旅的城市社区。

发展定位/形象口号:以古今交融、中西合璧为特征,以欧陆风情为基调,具有文化、休闲、商务和居住复合功能的历史风貌街区和中央游憩商务区(RBD)。

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核心创意:

“3135”格局


“三区•一带•三块•五口岸•多节点”的空间格局既延续城市原有街道格局、资源聚集状况,又以不同的功能侧重和动静分区而形成差异,构成整体交互、循环、协同的良性效应,通过内外通勤设计有效组织对内对外联系通道,最终形成点、线、面相结合、多层次复合网络的联动发展格局,共同打造以五大道为核心的城市超大型旅游组团。

土地出让模式创新

政府通过招拍挂,一次性出让土地,收取土地出让金,其实质为转让一定时期的土地租赁权。开发商进行项目整理、土地清理,开发商通过招商兼自营方式获取收益。此模式要求政府必须提供相关的政策配套,以化解开发商开发的巨大资金风险。l

产业基金模式创新

为了获取更大的土地增值空间,实现五大道精品旅游资源的保值增值,拟引入国际性旅游产业发展基金的方式进行旅游合作开发。

操作流程:

由政府组织国际知名投资评估机构对五大道土地、建筑、环境风貌资源等进行价值评估。引入国际性旅游产业发展基金,政府以资源评估价值入股,共同成立旅游投资公司。由该投资公司进行项目前期及后续开发的资本融资。另设五大道旅游开发运营公司,进行日常经营管理活动,其旅游收益主要来源于租金收益、广告、活动收入、停车费等。通过五大道良性循环运作效应,未来可考虑境外上市。

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亮点项目:

会员制酒店

继酒店式公寓、产权式酒店后的一种新型酒店业态。会员制酒店一般至少在四星级以上,会员数量有限制,强调会员消费,主要定位于高端消费人群。与同档次的四星或五星级酒店相比,会员制酒店更注重休闲配套设施,而客房则为这些休闲娱乐设施配套。

主题酒吧坊

以英伦文化为核心,兼顾其它欧洲文化的主题酒吧功能集群,如“披头士酒吧”、“足球吧”、“大航海时代酒吧”等,并围绕酒吧文化和休闲氛围,穿插多个主题小商铺,在酒吧坊中,可以寻找同道中人。睦南道酒吧坊与动感地带、party新天地等项目相结合,成为天津最集中的夜生活消费聚落,并具有独特的文化性格,将与北京三里屯、什刹海,上海新天地、淮海路相齐名,共同成为中国夜生活文化的代表作。

西点坊

随着西饼业的发展,西饼消费成为一种时尚的消费趋势,成为联系人们情感、社交休闲的纽带。西点坊以经营欧美西餐、并辅以咖啡饮料、鲜奶蛋糕、各式西点为主要特色,强调格调精致高雅的餐厅氛围和礼仪规范的尊贵服务。可通过特许加盟、连锁经营等合作方式引入国际知名西点连锁集团。

高档奢华餐饮

高档餐厅设精品私房菜馆、格调咖啡、优雅西餐酒廊等餐饮服务设施。通过倡导和举办**气质类餐馆评比活动,引导高尚餐饮消费文化。

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亮点项目:

花园式商务别墅(企业庄园)

企业庄园是企业和企业家休憩、集会、招待客户和休闲型办公的场所,集休闲商务、知识孕育、商务社交于一体,可进行高层决策、休息,开展管理层培训、员工交流、休闲度假,也是接待企业重要客户的私家场所。作为企业的“第二办公室”和“第二会议室”,不同于一般设置于郊外的基地,企业庄园提供兼备城市文化厚度和都市尊贵体验的独特服务,是高端企业体现实力、品味和文化性格的载体。

高档精品购物区(国际品牌消费区)

建立品牌体验厅,展示和诠释品牌设计理念、品牌生活方式及由此构成的品牌文化,并不定期发布世界范围内奢侈品品牌**评选结果。引入布莱汉姆国际展览集团旗下的三大展览品牌进行巡回展出:**私人物品展“top marques”、针对女性的“top drawer”、 针对高端游客的“top travel,通过定期交流,培育和倡导一种精品文化和精品生活方式。

中英友好交流中心

在睦南道,将新建专门的中英友好交流中心,既是文化外交的结晶,同时兼具会议、展览、交流功能。

五大道全景体验馆

以情景化、微缩化方式展现五大道全景风貌,对活动在主要建筑物中的人物或相关历史著名人物及其生活场景等进行演绎,生动鲜活地引领游人进入五大道的历史时空。

商务俱乐部

俱乐部实行会员制,引进国际管理,将是天津的**俱乐部之一。会员得以借助五大道独特的文化氛园、服务功能及消费人群等优势,在津城的商务事业和生活品质得到进一步提升。

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