城市近郊型生态休闲旅游区的构建——解析内蒙古宇生乐丰园总体策划

作者：  文章来源：  点击数：   更新时间：2010年06月09日

内蒙古——一个让人感觉既神秘而又遥远的地方，辽阔的草原是它的体魄，民族的风情是它的胸襟，而那点缀在广阔无垠草原上洁白的蒙古包是一颗颗鲜活炽热的心！

呼和浩特——一座拥有400年历史的塞外名城。蒙古语为“青色的城市” ，简称青城！以其悠久的历史，被国务院批准为国家历史文化名城！ 

大青山——阴山山脉的主体，我国西北部一道亮丽的风景线！ 

乐丰园——一颗升于内蒙古，落户呼和浩特，闪耀在大青山前即将放射璀璨光芒的生态新星！ 

青色的草原青色的城青色的大山孕乐丰！ 

乐丰象一个姑娘：含苞待放，楚楚动人！ 

乐丰象一把宝剑：含而不漏，愈见锋芒！ 

其实 

乐丰更像一把马头琴：在草原上轻声低吟，似乎述说着美丽的衷肠！ 

当琴声响起不管你来自哪里？或去向何方？都请驻足脚步，细心聆听，因为它只因你的关注而悠扬！

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项目背景

1、项目区位

项目占地面积约4000亩，位于呼和浩特市回民区，距离呼市城区西北约6－7公里；位于纵贯呼市南北特色文化街的北起点；

项目地处位于呼市通往草原旅游区的重要通道上，呼武公路（省级公路）、丹拉高速和呼市二环路的交叉地段，是呼市的北窗口和交通枢纽地带；沿大青山旅游带及呼市城区历史文化旅游带的交叉点；

2、历史文化

历史上的老白道（简称“白道”），也是历史上的茶马古道，草原丝路驼队、旅蒙商人通往草原、外蒙、俄罗斯的必经之路；多民族交融的聚居区，草原文化与农耕文化的结合地带；

大圣魁，著名的晋商，历史上出了大约55个皇帝与该地区有关系；距今2100年的秦始皇时代－－蒙恬（也是在这里发明了最初的毛笔）；近代历史上是著名的大青山革命根据地，在抗日战争中发挥了重要的作用，因此也是重要的红色旅游基地。

3、自然环境

自然资源情况特征：地处大青山山脉东侧，主要是冲积扇地质构造，用地范围大约有10个冲沟，把整个地块分割成若干块；在这块狭长地块中间，有山泉冲击出一个大坑，最深度达10多米；整个地块沿山势高地起伏；

植物资源特征：蔬菜、野山杏树、一些西北干旱树种。

一、浅谈城市近郊型生态休闲旅游区规划

旅游业是一种时尚产业，即“旅游需求与供给之间复杂的相互关系是建立在人们的感知、期望、态度和价值观念动态变化基础上的”。随着人们环境意识的增强，旅游客源市场对旅游的感知、期望、态度和价值观念取向也会发生相应变化，即旅游者越来越注重旅游环境质量。世界范围内的旅游观念正发生着重大变革，人们开始追求回归自然、自我参与式的旅游方式，渴望与大自然融为一体，体验天人合一的境界。生态旅游是以自然生态环境为基础，注重生态环境保护的一种旅游方式，一经开展就倍受旅游者青睐。生态旅游己成为当今世界旅游发展的潮流。21世纪，国际生态旅游市场大有潜力。随着旅游市场对需求的扩大，生态旅游发展十分迅速。旅游业是资源型产业，它的可持续发展有赖于旅游资源的长久永续利用。生态旅游作为一种对自然和文化旅游资源有着特别保护责任的可持续旅游发展模式，通过减轻环境压力，实现旅游资源的可持续利用，通过保护旅游景观资源和文化的完整性，平衡经济利益，实现不同时期利益共享和公平，因此，发展生态旅游是实现旅游业可持续发展的必然抉择。

二、城市近郊型生态休闲旅游区——宇生乐丰园专项市场分析

1、商务旅游市场

项目所在地呼和浩特市属内蒙古自治区首府，是经济、政治、文化的中心，具有广阔和稳定的商务旅游市场。

（1）市场构成：

一般商务旅游市场：包括展览、商业谈判、企业培训、奖励旅游等；

政务旅游市场：为政府公务员组织的种会议、视察、调研等活动；

学术旅游市场：为科研人员、高校教师组织的学术交流活动；

其他商务旅游市场：包括各种大型体育活动以及野外拓展活动、庆典活动、纪念活动；

（2）消费特征：

出游动机：以商务、公务会议活动为主导，以休闲、娱乐、康体为主，如会展、商业谈判、沙龙、营销、培训等。

出游频率：商务活动周期性强，如年会、展览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高。

（3）消费关注：

企事业高级管理人员，政府高层公务员人群关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员，政府一般公务员人群，商务出行的费用受到一定的限制，希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合，要求在既定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务消费者，由低层商务消费者和自费商务消费者构成，这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效性。

（4）效益特点

收入稳定：商务活动计划性强，重复性强，能产生稳定的旅游客流和收入，季节性和淡旺季的差异小。

利润丰厚：商务旅游的利润率高于一般休闲旅游的利润，可达20%—30%，只占旅行社总业务量10%的商务旅游，能赚取旅行社总利润50%以上。

2、自驾游市场分析

（1）呼市汽车保有量情况

在上世纪80年代中期，呼市仅有3万辆机动车，2007年机动车保有量已达23万余辆，汽车保有量增长了53％，其中私家车拥有量增长66％。而全市的私人轿车保有量达36.63万辆。

（2）市场展望

自驾车旅游活动个性化、特色化趋势增强。有别于传统的团队式、拉练式旅游，自驾旅游这种个性化的旅游方式显得更为自由和灵活，旅游者更倾向于与他人不同的经历、不同的感受和独特的体验；

自驾旅游将引领旅游消费新潮流。在未来的旅游方式中，自驾车旅游的规模会有较大增长，占旅游市场比重增加，自驾车游的内容更为多彩，旅游形式也更加多样。

汽车业的持续火爆为自驾车旅游市场的扩大提供了契机，是自驾车旅游市场发展的强大推动力。汽车和旅游这两个新的经济增长点有机结合，将使自驾车旅游呈现出巨大的市场潜力。

3、银发市场分析

（1）养老新模式

养老服务社会化就是改变传统的孤老、 居家养老模式，建立以居家养老为基础，以 社区服务为依托，以祖带孙的生活方式为养 老服务新模式。

为老年人，特别是高龄、空巢、多病和白天无人照顾的老人，提供日托、陪伴、家政、送餐等多种日常生活服务，根据社区老人的生活经济状况，开展低偿、无偿服务，满足老年人的各种服务需求。

针对老年人对医疗、保健方面的需求，配齐医生、护士等医务人员，鼓励大、中型医疗机构的卫生技术人员向社区延伸，充实社区专业医疗人才，解决老人的养老问题，有效解决子女的后顾之忧；另一方面可以解决“4050”人员的再就业问题，是一举两得的善事。

（2）中国“老龄化”情况

“老龄化”国际上最简单的两条评判标是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过了10%或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过了7%。

据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人.....

（3）我国人口的老龄化特点

老年人口基数大。60岁以上老年人口已1.44亿，世界上60岁以上人口超过1亿的只有中国，是世界老年人口总量的1／5，是亚洲老年人口的1／2；

老年人口增长速度快。从2005年的11%到30%，中国用了不到半个世纪的时间，而许多国家用了一百年的时间，我们的进程大大快于其他国家。

高龄化趋势明显。近年来我国80岁以上高龄老人以年均约4．7％的速度增长，明显快于60岁以上老年人口的增长速度。

地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在1979年就进入了老年型，而青海、宁夏等西部省、自治区预计要到2010年左右才进入，相差约30年。

老年人消费水平相对较高。城市老年人退休金年平均收入从2000年的7392元提高到2006年的11963元，平均年支出为10028元。

“空巢”老人家庭比例显著增加，城市地区中，49.7%的老人独自居住。

（4）呼市的老龄化情况

呼和浩特总人口258万，市区人口 150多万，规划到2020年，呼市的城市人口规模要达到260—280万人；

据了解，目前呼市60岁以上老年人口已达28万，占全市总人口的10%以上，城区老年人口近17万，已步入人口老龄化社会，老年人口预计以每年3%左右的速度递增。而在老年活动服务和老年产业等方面存在着很大的市场空间。

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