景区托管

一、景区托管的四重境界分析

1、第一重境界 减员增效——猛虎下山

2、第二重境界 开源节（截）流——蛟龙出海

3、第三重境界 品牌培养——未雨绸缪

4、第四重境界 品牌扩张——乘风破浪

这四重境界既可以是针对情况不同的四个景区，也可以是针对同一个景区托管的四个过程。既可以是针对景区的全面托管，也可以是针对景区的部分托管，关键要根据托管景区具体情况确定。

二、全面认识景区托管

1、什么是景区托管：所谓景区托管，就是对旅游景区进行委托管理的意思，是旅游景区所有者将景区的经营权、管理权交给具有较强经营管理能力，并能够承担相应景区经营风险的法人或自然人去有偿经营，以明晰景区所有者、经营者责权利关系的一种经营管理方式。

2、景区托管的目的：景区托管是在不改变或暂不改变旅游景区原先产权归属的条件下，直接进行对景区的资产等要素的重组和流动，达到资源优化配置、拓宽融资渠道以及资产增值的目的，从而谋取景区资产整体价值的有效、合理的经济回报。

3、景区托管的优势：景区托管独特的优势在于景区托管能有效实现所有权与经营权分离，其目标是提高旅游景区资产的运营效率，因而有利于资源的调动和旅游景区的整改，并有利于景区的中长期发展；景区托管是景区引入有效的经营机制、科学的管理手段、成熟品牌等的便利模式，是降低管理成本、提高资本质量的重要途径；景区托管是市场对旅游景区的各种生产要素进行优化组合，提高旅游景区的资本营运效益的重要方式。

4、景区托管的适用对象：适用于一些经营恶化、挽救乏术、濒于倒闭的旅游景区；适用于一些暂时能够维持运转但已明显感到经营管理力不从心的旅游景区。适用于当运用其他方式进行旅游景区重组存在体制性障碍的景区

5、景区托管现状：目前国内景区托管还处于起步阶段，为数不多的几家从事景区托管业务的公司。不过，旅游景区托管业务正在被越来越多的企业重视，其中北京巅峰国智旅游投资管理有限公司成为业内首家专业旅游景区管理公司就是一个有力地证明。

开展景区托管服务时，北京巅峰国智旅游投资管理有限公司派出自己的咨询管理团队对旅游景区进行全面、实际、客观、深入的了解，所编写的方案都是以旅游景区的实际运营为基础，不仅“中看”，而且“中用”。

与传统旅游景区管理咨询不同的是，北京巅峰国智旅游投资管理有限公司做的景区托管服务，不仅仅为旅游景区提出问题的解决方案，而且还对旅游景区的管理进行深入了解，并亲自进入实践层面的管理；不仅仅告诉景区需要做什么，而且还会指导景区应该怎么做；不仅仅给景区方法，而且还会关注跟踪景区的执行进度和效果；不仅仅有文字性的资料，还有具体操作方面的指导。尽管景区托管无论从概念、范围和指导理论等方面都还很模糊，需要认真界定。但可以肯定的是，景区托管可以快速扭转旅游景区的不利局面的“神奇”效果。

景区托管是一剂帮助旅游景区走出困境、快速发展的良方。景区托管，大有可为。

三、北京巅峰国智旅游投资管理有限公司案例

* 浮梁古城案例

* 黄石东方山风景区案例

* 周村-旱码头景区案例

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评论：“景区托管”

小鱼儿说：

看了上面的介绍对景区托管认识深刻了，呵呵！多谢！

虫虫说：

看来景区托管还是很有搞头的嘛！

大大乐乐 说：

这是一个新生事物，具体有没有成效要看实际检验的结果，现在看来景区托管的成效还是不错的。

Baby爱哭 说：

听说你们在国内也已经有成功经验了，能不能好好介绍一下你们在景区托管方面的心得？

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