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刘锋:新型城镇化对旅游综合体的机遇与挑战

更新: 2013年06月17日标签: 旅游投资,文化旅游,旅游目的地点击量:

2013年6月15日,北京)昨日,中国旅游投资领域中最专业、**规模、最具影响力的国际化盛会——【第三届中国旅游项目投资大会】正式开幕。本次大会由国际投资协会和巅峰智业联合主办。在为期2天的会议中,国内外50余位旅游投资企业界、金融界、规划专家、学者等方面的权威人士作为会议嘉宾,国内外近300家知名旅游投资企业齐聚北京万达索菲特大酒店,集思广益,围绕“新型旅游目的地的投资于营造”进行深入讨论。会上

2013年6月15日,北京)昨日,中国旅游投资领域中最专业、**规模、最具影响力的国际化盛会——【第三届中国旅游项目投资大会】正式开幕。本次大会由国际投资协会和巅峰智业联合主办。在为期2天的会议中,国内外50余位旅游投资企业界、金融界、规划专家、学者等方面的权威人士作为会议嘉宾,国内外近300家知名旅游投资企业齐聚北京万达索菲特大酒店,集思广益,围绕“新型旅游目的地的投资于营造”进行深入讨论。

会上,著名旅游规划专家刘锋博士受邀进行精彩主题演讲,刘锋博士主要从新趋势、新机遇、新挑战三个方面,阐述了新型城镇化对旅游综合体的机遇与挑战。

首先,刘锋博士认为,新型城镇化对于整个地产业的发展和转型会有强劲的促进作用。他预测,未来城镇化的峰值大体是80%左右,这意味着按照每年城镇化率提升一个百分点,还有近二三十年的发展快速的发展时期。在未来十年内,新型城镇化将带来20亿平方米左右的购房需求,三个特大城市群和20个城市群地区会在全国先后出现,中西部城镇化将加速。同时,旅居的生活方式正在成为新潮流,人们将生活在环境优雅、配套设施完善的旅游综合体里。

因此,旅游综合体投资也将成为新热点。现在,大型的品牌积极进入旅游综合体,但还没有形成成熟的商业运作,总体来说市场处于快速发展期,孕育了巨大的商机,造就了旅游综合体的新机遇。

刘锋博士表示,新型城镇化是新一届政府工作的战略的重点,在此背景下,建设新型城镇化也需要新路径,包括:四化,新型城镇化、新型工业化、农业产业化和信息化的同步。把服务业作为我们新型城镇化一个很重要的就业容器和拉动消费的领域,同时重点推进农民工的市民化,在空间的形态上重点培育以大城市和中小城市协调发展的城市群。

在城市群的构建过程中,刘锋博士还提出了一个重要理念:构建区域发展的综合价值平台。也就是说,除实现经济价值外,还要关注社会价值、文化价值和生态价值的融合和提升,从而更有效地转变过去传统的以GDP至上,工业思维和土地财政为主的区域发展模式,真正转变到一个全新的综合价值为依托的区域发展模式上,把传统的食住行游购娱等等的要素能够在综合体形成科学合理的聚集,从而满足现在越来越多元化和分化的市场群体的消费需求。也就是旅游十二头理论:满足消费者即要有看头、玩头、住头、吃头、买头、聊头、行头、说头、学头、拜头、想头、回头消费的多元消费综合体。

最后,刘锋博士认真分析了旅游综合体现在存在的挑战,包括:

一、理念较为传统,开发商更多是用传统房地产开发模式在做旅游地产和旅游综合体。

二、主题创意严重不足,缺乏核心的吸引力和核心竞争力,以及大地产小旅游模式,盈利方式比较单一。

三、人才瓶颈比较突出。

四、旅游综合体的商业模式构建,考虑整个产业链的整合化,收入模式的多元化。

五、考虑管理模式的一体化和投资分期的组合化,营销战略的品牌化和融资模式的多样化等等的方面都需要统筹综合考虑。从而在保障实施的综合化上来达到了一个最佳的结果和效果。

针对以上挑战,刘锋博士也给出了他的建议:

旅游综合体的打造需要更好地提升前期策划规划的创意力和综合服务能力,同时,要促进多产业的融合发展和多专业的人才配置。同时,打造成功的旅游综合体,需要营造六态合一的框架结构。即需要考虑政态,如何对接国家的大政方针更好的符合总的发展方向,同时又在我们的生态机理、景观的打造上营造一个优美的环境,同时又要挖掘特色的文化,特区我们的文化内核,要注入文化的灵魂,在形态上要科学的布局空间,同时塑造个性的风貌,更加的重要的是必须要考虑业态和商态,设计合理的消费模式和盈利结构,最终实现我们的投入和回报的平衡。

最后刘锋博士总结,在新型城镇化的背景下,来着力构建区域发展的综合价值的平台,以富有创意性的规划设计为引领,促进产业要素的整合,功能多元的复合,消费就业的集合和综合服务的融合。

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