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“文化+旅游+商业+乐居”的燕都古城开发模式

更新: 2014年09月15日标签: 文化 旅游 商业 乐居 燕都 开发点击量:

燕都古城位于河北易县,整体规划面积88.34公顷,是依托易县燕文化、以易水河为景观依托打造的复建古城。燕都古城在吸取众多古镇成功经验的同时,立足自身特色的挖掘,在运营层面,创意了“文化+旅游+商业+乐居”的开发模式,意欲打造集旅游集散、文化休闲、古建博览、特色商业、生态居住于一体的文化创意旅游综合体。

燕都古城位于河北易县,整体规划面积88.34公顷,是依托易县燕文化、以易水河为景观依托打造的复建古城。燕都古城在吸取众多古镇成功经验的同时,立足自身特色的挖掘,在运营层面,创意了“文化+旅游+商业+乐居”的开发模式,意欲打造集旅游集散、文化休闲、古建博览、特色商业、生态居住于一体的文化创意旅游综合体。在空间层面,以街、巷、水体及建筑的基本布局为空间规划原则,引入灵动的水系及灵活的街道,打破规整的传统北方古镇肌理,将商业、戏台、广场、牌楼、寺庙等功能各异的建筑形式混合,形成丰富的、有趣味性的平面肌理,最终构成燕都古城独特的北国水乡风情,将之打造成为京南第一水岸古城。

凝练文化,活态呈现

燕都古城通过对易经、易氏部落、易水河、荆轲刺秦王、燕下都遗址、历史名人等文化资源的梳理,遴选出四大主体文化,进而衍生出“易水”和“燕都”两大文化线索,成为贯穿整个古城的精神和气质所在,同时还融合了当地的餐饮、养生、国学、建筑等多元文化。在深挖文化,凝练精神之后,燕都古城将古乐、书院、历史典故、曲艺民俗等文化,通过演艺、培训、景观、商业、建筑等多种现代手法进行了文化资源的活化与转化,实现了“挖掘古城文化元素,展示经典时尚之美”的目的,从根本上解决了如何活态展示文化,将观光旅游转化为体验旅游的问题。

整合空间,打造肌理

空间格局是古城肌理的重要组成部分,尊重和保护古城传统空间格局、肌理,利用历史街巷组织空间布局,以多种手段**限度地保持古城原汁原味的特色风貌。同时,古城肌理还要适应现代生活的功能需求。因此,燕都古城以街、巷、水体及建筑的基本布局为空间规划原则,引入灵动的水系及灵活的街道,打破规整的传统北方古城肌理,将商业、戏台、广场、牌楼、寺庙等功能各异的建筑形式混合,形成丰富的、有趣味性的平面肌理,避免呆板,最终实现现代空间布局与古代空间布局的融合、现代开敞空间与古代私密空间的融合、现代通畅车行空间与古人步行空间的融合。

创新合作,创意运营

燕都古城采取了政企合作的模式,由云南旭恒集团和易县县政府共同开发,企业在其中扮演着比较重要的角色,尤其是在商业、地产运营方面。在核心运营层面,创新提出了“文化+旅游+商业+乐居”的开发模式,计划将燕都古城打造成为集旅游集散、文化休闲、古建博览、特色商业、生态居住于一体的文化创意旅游综合体。以发展商业、构筑产业、打造乐居来构建当地居民的社区参与模式,从根本上解决了燕都古城长线发展的生命周期问题。

规范建筑,延续风貌

欣赏、游览一座古城,往往始于它的建筑,建筑是古城精髓的重要载体之一,古城建筑的设计要结合深厚的历史基脉和众多的文化元素,同时充分考虑现代人的生活方式,创新材质、功能,打造以古为体、以今为用,既保留了古建筑风采,又符合现代人审美及生活的古城。燕都古城建筑以沿街建筑和合院建筑为主。其中,合院承载了商住混合的功能,体现了北方古城的特点,是燕都古城的重点建筑形式之一。根据合院功能的不同,进行灵活排布,不拘泥一种户型,根据商业的多样化、多变化、功能化为合院主要的排布依据。

创新业态,创意集聚

商业业态是古城焕发活力的关键要素,是培育古城旅游产业链的重要基因,对激发和延续古城生命力具有重要作用。古城商业业态受古城空间格局、外来消费者、本地居民三个方面的影响。燕都古城充分考虑了以上三方面因素,采用沿水与沿路的布置方式,并适当提高商业体量,满足现代商业功能的需求。在商业业态空间布局上,燕都古城采用了集聚布局和自由布局相结合的方式,集中布局客栈、酒吧、餐饮等业态,打造驿馆街、饕餮街、酒吧街,带来了经营者集聚和市场集聚,产生集聚效应和规模效益,形成浓郁的消费氛围,从而增加游客的体验;此外,在集中布局的业态中间穿插便利店、药店、超市等,提供互相补充、更加综合全面的服务,满足各方面需求的同时,形成了形散而神不散的商业业态布局。


易水,一条承载着燕赵情怀的河流;燕都,一座充满了慷慨悲歌的重镇,如今,易水之畔,燕都故城,一座古城的复建开发正在如火如荼地进行中,“纵览千年历史,漫享水岸生活”近在眼前。

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