当前位置:首页>巅峰动态>巅峰新闻>“旅游地产,房地产升级转型的宠儿”系列报道(七)
  • 巅峰智业为您提供的是一站式全程旅游智力咨询服务

巅峰在您身边

咨询热线
400-8130-588
24小时专家热线
138-0119-5460
扫描二维码关注巅峰
微信
微 信
微博
微 博

“旅游地产,房地产升级转型的宠儿”系列报道(七)

——从辉煌走向辉煌:绿地搏击旅游地产新蓝海

更新: 2015年01月14日标签: 旅游地产,旅游规划,旅游商业地产点击量:

回顾绿地二十年,与不少国有房企相似,第一桶金来自自身城市的旧改。耗时约两年完成的海浦东六里镇、宝山大场镇以及普陀区桃浦镇动迁项目,让绿地有了最初的资本积累。

“旅游地产,房地产升级转型的宠儿”系列报道(七)

变革中的激流勇进

绿地2014年销售额达到2408亿元,较2013年的1607亿元增长接近50%。其中,商办类产品的销售额增幅达到90%,是促成绿地“超车”万科成为行业新老大的关键。

绿地潜行政商路  

回顾绿地二十年,与不少国有房企相似,第一桶金来自自身城市的旧改。耗时约两年完成的海浦东六里镇、宝山大场镇以及普陀区桃浦镇动迁项目,让绿地有了最初的资本积累。

很快,绿地回归“初衷”,开始为上海绿化建设出钱出力,按绿地的说法,此举系“以房地产经营积累资金,无偿投资城市公共绿化;以公共绿化提升房产价值,同时获得政府的政策性支持,积极参与旧城改造与动迁房建设,推动房地产更好地发展。”而这种为政府“排忧解难”的模式,在绿地未来的发展中,竟成为了其最核心的竞争力。

2001年开始,鉴于上海可供发展的土地渐少,且绿地自身的发展需要,全国性布局“被”提上了日程。南昌市政府到沪招商引资,绿地“仗义”进入了南昌红谷滩,颇有为这个当时显得有些荒僻的区域牵头建设的意味。

当初低价获取的土地储备虽非处在城市核心区,但经过市场的发育取得高溢价这个不在言下。而这种为政府“仗义”,做政府想做的事的经营方略,却着实为绿地的发展指明了一条便捷的出路。而绿地,也称自己是最懂政府的开发商。

也正是通过这种方式,目前绿地项目已遍及包括北京、上海等全国60座城市,总土地储备业内估算在3500万平左右,关键是,地价低廉。

绿地摩天策略

除了“懂政府”,绿地在市场方面亦把握破准。至少,其在2005年开始大规模涉足商业地产,比2009年下半年才匆匆起步的大部分同行,要先行一步。当然,绿地此举也是为规避2005年萦绕住宅市场的楼市调控,据透露,目前绿地商业项目已占地产资产的40%左右。

更重要的是,绿地把这种商业经营的市场行为与其核心竞争力“政商”结合了在一起——以地标大厦满足地方形象及政绩需要,同时也为绿地进入新区域 减免障碍并获得商厦周边的廉价土储。同时,发展商业地产本是其既定方向之一,而地标商厦的建设也能为其周边住宅项目提升附加值。这也是为什么绿地的住宅产 品多以中为主,却能达到不菲利润的原因之一。

地方与绿地自身都亟盼的地标商厦俨然已经成为这家红顶房企的代名词。资料显示,目前绿地建成在建300米以上超高层建筑达11幢,2010年以 来,绿地还先后投资开发了606米的世界第三高楼“武汉绿地中心”、518米的世界第四“大连绿地中心”、450米的世界第七“南京绿地中心”等等,并将 陆续落成并投入使用。

旅游地产中的先锋旗帜

曾几何时“好山、好水、好风光”的旅游地产,已经不再能满足当今消费者对于度假式生活的新需求。放眼全国那些耳熟能详的风景名胜所在地,随处可见大同小异的旅游地产。日趋同质化的今日,如何才能异军突起?给消费者不同于传统模式的新体验,成为了旅游地产转型升级期的关键点。

3.0大时代新格局孵化

不仅仅是美景居住,更是美好有趣的生活方式。

旅游地产不仅仅要具有更好的自然景观、建筑景观、旅游资源先天条件下,同时要拥有完善的配套功能和极高的投资价值,亟需更具特色以及多样化的产品进入市场。

绿地香港一手打造的特色旅游地产项目——黄山绿地太平湖,在传统的“资源支持性”及“配套支持性”旅游地产项目基础上,率先推出 “运营支持性”旅游地产概念,不仅从星级酒店、游乐场、主题商业区、旅游综合体等多形态全面配套完善,还为业主深入到托管服务、投资增值回报层面,凭借庞 大的资源整合能力迅速成为旅游地产3.0转型时代的先锋者。

真正的“现代化世外桃源”

人们消费观念以及生活方式的改变,依托周边丰富的旅游资源而建能为人们提供休闲、度假、享受、居住为一体的旅游地产,在地产业的“后黄金十年”中,借助国家相关政策推动,将进入另一个新阶段。

近期绿地太平湖举办的旅游地产高峰论坛上,绿地香港助理总裁毛永军谈到,旅游地产3.0时代必须具备独一无二的旅游度假资源,并且具备一定的规模,这样才能打造完整的产业链条,丰富旅游度假生活,让人能够真正停下来享受度假的生活。

在满足高端度假需求上,不难想到温泉SPA、星级酒店、高尔夫等项目。绿地太平湖在规划初期便已做足功夫,五星级酒店、游艇俱乐部、生态农庄、密林 SPA会所、主题商业小镇、国际住区等配套设施一应俱全,正是人们心目中既能满足现代化休闲需求,又拥有得天独厚美景的世外桃源。

如同著名的旅游目的地日内瓦湖,湖边的各种度假休闲小镇吸引全球游客流连驻足。而绿地太平湖也与其有异曲同工之妙,规划于坐拥两山一湖的黄金区域内,占据了太平湖最佳的岸线及湖景,以高端度假、养生休闲、品质居住为定位的度假式生活区,倡导生态自然、健康养生的度假式生活方式,打造出了名副其实的东方日内瓦小镇。

时代召唤:把握《旅游地产策划师》国家职业培训学习的机遇

随着中国旅游经济的快速发展,旅游地产迅猛崛起,对于旅游地产项目策划的需求也是水涨船高。与此相对的是,缺少高素质、高水平的旅游地产策划师成为众多旅游地产咨询策划机构面临的紧迫问题,也成为制约旅游地产行业良性发展的瓶颈之一。

旅游地产策划师,过去通常主要负责地产个案的前期策划报告等房地产开发过程中的策划工作,以及后期销售营销策略。而现在,市场真正青睐的旅游地产策划师的工作则是从旅游房地产项目的前期介入市场调研开始,涉及产品策划、营销策划、品牌和管理策划及房地产项目售后服务和物业管理几个方面。现在市场对旅游地产策划师的需求呈现出越来越专业细化的趋势。

首期《旅游地产策划师》CETTIC国家职业培训认证班将于2015年1月24日在北京开班,人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发的**权威证书,该证书是国家法律规定从业必备的就业准入条件之一。培训认证班由中国房地产业协会、中国房地产研究会主办,北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司和房教中国承办。届时培训班将邀请优秀行业专家围绕旅游地产的开发、运营与案例为学员提供高品质的授课培训,安排学员参加《旅游地产策划师》国家职业培训考试。同时可参加“第七届中国房地产策划师年会”等高端行业论坛年会活动。

打造旅游地产行业新生态,推动旅游地产的规范化、集约化新发展,致力于专业人才队伍的标准化体系建设是《旅游地产策划师》国家职业培训的目的所在和核心要求。相信在旅游地产人不断优化人才培养体系、完善行业标准、扩大精英队伍、提升产业格局的努力下,打造旅游地产新未来、引领产业新发展的理想终将实现。

永续的免费远程课程、权威的资格证书、精英会员资格以及“中国房地产策划师年会”等高端平台优势使得首期《旅游地产策划师》CETTIC国家职业培训认证班含金量十足。

永续性免费远程学习:学员可终身免费学习房教中国《旅游地产策划师》在线视频课程。

权威双证:学员经培训并考试合格后, 获得由国家人力资源和社会保障部颁发的国家职业培训证书及中房协会颁发的从业资格证书。

中房联会员:培训学员将免费成为中国房地产策划师联谊会会员。会员将尊享中国房地产策划师联谊会各项服务,包括线下考察、联谊,资源对接推介,求职、招聘,地产沙龙、互动,无限合作商机,将从拥有 50000多个合作伙伴开始。

参与中国房地产策划师年会:将有机会与全国千名**房地产策划和营销精英齐聚一堂,共同领略年会的精彩:代表行业**观点及研究成果的主题演讲、思想碰撞与激辩的风云对话、项目展现与招商绝佳机会的资源推介会......年度盛事,不容错过。

资源对接推介会:开班现场将开设资源对接环节,你可以带着项目来现场寻求合作。

首期《旅游地产策划师》CETTIC国家职业培训认证班

咨询电话:010-5731 0157 、010-5731 0106 、13801195460

传真:010-5731 0088

邮件:contact@davost.com

扫描(长按)图片选择『识别图中二维码』关注我们公众号!