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洪湖湿地生态旅游城一期控制性详细规划

更新: 2012年12月25日标签: 湿地旅游,生态旅游点击量:

规划紧扣当前机遇,抓住用地现状特征,突出“水”这一主题,主打“湿地”品牌,以“生态湿地”为核心竞争力,在保护水生态环境的前提下,运用水科学,落实水上高端度假项目,充分挖掘水景观,丰富湿地水体验,促进水产业增值,缔造融高端休闲度假及大众休闲游览的湿地生态时尚休闲度假区。

上世纪60年代伴随着电影《洪湖赤卫队》的公映,一曲《洪湖水浪打浪》唱响大江南北,其悠扬婉转的旋律,自然唯美的描绘,一幅鱼米之乡的美好画卷在人们眼前徐徐打开。洪湖在人们心中留下了“人人都说天堂美,怎比我洪湖鱼米乡”的美好印象,天堂般的生活让多少人心生向往,洪湖也因此成为家喻户晓的全国知名品牌。2008年初,国际湿地公约组织将洪湖湿地自然保护区列入国际重要湿地名录,更是让洪湖开始走向国际成为世界级的资源。
随着哥本哈根世界气候大会的召开,国际社会对于生态的关注达到前所未有的顶峰。为确保洪湖湿地自然保护区的生态安全和周边地区的可持续发展,适应湖北省“两圈一带”(武汉城市圈、鄂西生态文化圈、长江经济带)的发展战略,将洪湖湿地自然保护区及洪湖环湖地区整合成为完整的旅游区,把该区建设成为湖北省滨湖湿地生态休闲旅游度假的标志性旅游区迫在眉睫,为此“湿地生态旅游城”被提上湖北省、洪湖市各级政府的议事日程。

“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期工程位于湖北省荆州洪湖市境内,洪湖湿地生态区,洪湖之滨,长江北岸。规划用地现状为鱼塘、藕田、淤泥滩,基本以水体为主。

为此,规划紧扣当前机遇,抓住用地现状特征,突出“水”这一主题,主打“湿地”品牌,以“生态湿地”为核心竞争力,在保护水生态环境的前提下,运用水科学,落实水上高端度假项目,充分挖掘水景观,丰富湿地水体验,促进水产业增值,缔造融高端休闲度假及大众休闲游览的湿地生态时尚休闲度假区。

一、 规划目标

“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城一期工程,其定位是区域内的第一生态品牌,是一个良性自循环的复合式生态系统——洪湖生态圈一号。具体包括四个层面的发展方向:人与自然的和谐共生;修复、保护和发展湿地环境;低能耗、高效益的低碳经济性;以及多元、高效的生态服务功能综合复合体。
根据这一发展方向,我们提出的规划目标是:

中国—洪湖国际大湿地湿地生态休闲度假区

二、规划结构

本案延续上位规划对该区块的总体定位,结合本案处于洪湖市中心城区西北部洪湖湿地生态区,濒临洪湖大湖的区位特点,在整体结构上提出“承湖启城、分层渐进”的发展模式和“一体两翼、隔而不离”的空间格局。

(一)“承湖启城、分层渐进”的发展模式

本案所处的空间区位决定其空间价值在于发挥“承湖启城”的城市功能。空间上将洪湖良好的自然生态环境,通过东西向的景观生态廊道引入城市;同时将城市的功能和空间形态延续过来,形成良好的城市展示面。区域影响上,借本案的规划发展,带动周边的土地升值,带动区域城市气氛的蓬勃发展,促使项目运营转向城市运营,**化的整合资源创造价值。

对于日益稀缺的湿地资源,在开发利用的问题上,将环境保护与生态恢复作为开发建设的前提条件显得尤为重要。如何通过合理的规划控制,以平衡保护与开发之间的关系,成为本案的关键问题。针对这一问题本案从规划用地的湖城关系入手,采用分层渐进“层叠式”的开发模式,控制靠近湖边(湿地保护区)的区域开发,同时保证临近城市新区(洪湖湿地生态区)的区域在空间形态和土地性质上呼应城市主题,形成由湖至城渐强发展的空间开发模式,并在规划用地北侧预留一片由湖至城连贯延续的城市公共空间,形成大众亲湖、科普、休闲、体验的主题园区,进一步拉动湖城关系。

(二)“一体两翼、隔而不离”的空间格局

1.一体两翼

本案将规划用地视为一个整体,使其在空间结构上形成介于城市新区与洪湖大湖之间的关键结合点;并通过规划用地中央反S型的生态水域,促使空间自然形成两侧“高端商务”和“生态休闲”两翼的空间格局。

高端商务组团位于规划用地西南侧,靠近洪湖大湖,私密性和景观效果较好,适合低密度开发项目,主推生态环保理念,采用科技、节能、环保技术,是旅游发展与湿地生态保护的结合点,建成后将成为洪湖旅游开发与湿地保护成功结合的示范区。

生态休闲组团位于规划用地东北侧,临近洪湖围堤,是缝合湖区与城市新区的良好接壤点,该区在功能设置上既要满足大众生态旅游需求,又需承担部分城市功能,为此在项目策划上主要围绕大众休闲和娱乐配套进行展开,包括休闲水街和水上音乐厅及配套游憩码头。

2.隔而不离

在一体两翼的大结构下,将规划用地合理的分为四大功能区,包括高端商务区、生态休闲区、产权酒店区和湿地生态区。各区功能互异互补、相互独立、相互分隔,同时又巧妙的通过处于中央区域反S形的“湿地生态区”网络围绕其周围的其它三个功能区,形成四区共同的结合点,使相邻各功能区之间产生交集,相互渗透浑然一体,进而达到隔而不离的效果。

三、规划思路

本案包括金湾河西侧2200亩场地和东侧130亩场地。规划充分考虑到两个相距较远的场地之间在景观形式和功能配置上如何相互呼应和衔接,在功能上将整体分为五个区,包括2200亩用地内的高端商务区、生态休闲区、产权酒店区、湿地生态区和130亩地内的集散服务区,各分区在功能是互异互补、错位联动。空间形态设计上则采用“岛中岛”、“园中园”、“湖中湖”、“水中水”等空间模式,设计语言统一而富有变化。

根据当地政府提出的功能需求,规划需要在2200亩的用地范围内出现服务于重要国宾、高端商客的高端接待区,又要有服务于普通游客的游览、观光休闲区。这是两个完全不同层级的空间需要,一方面高端接待需要一个宁静淡雅能够享受和品位洪湖美景,相对私密的高品质独立空间;而大众游览更多的是对游客容量和大众功能的考虑,要求空间的公共性和开放性,让更多的人能够身处其中,体验滨水休闲所带来的乐趣,是一种相对较闹的大众空间。

为此,本案在空间规划中充分考虑到各功能区之间的分隔和联系,将湿地生态区设置在地块中央,以反“S”的形态进行布局,使空间形成亲湖、亲城两大组团,每个组团都有独立的湖城连接点,通过这样一种交合状的软分隔,以达到可分可和,可静可闹的效果,进而满足不同的功能定位。

在场地设计上根据规划用地多为鱼塘、藕田的场地现状,在满足功能需求的基础上,多保留水的空间以减少土方量,强调湿地和水的主题,采用“水中水”、“湖中湖”的设计思维,更好的契合洪湖湿地环境,以形成对洪湖生态的保护和提升,并衍生出岛的元素,形成“岛中岛”的空间模式,既有效地区分开高端与大众空间,保证其各自在活动上互不干扰,又有利于空间变化发展,形成大园之中有小园这样一种“园中园”的功能布局。

实现了高端接待及大众人群共享洪湖大湿地良好愿景,最终形成功能上分离;景观、生态、水系和游览路线上联通的大空间形态,避免了因分离设置而造成的区域自我隔离和生态封闭。

四、项目策划

在落实当地政府提出的功能需求,同时满足上位规划对本案整体定位的基础上,根据不同区位和文化主题,针对高端商务区、生态休闲区、产权酒店区、湿地生态区四个功能区的空间分布,赋予各功能空间相应的项目内容。从体现湖城联动的思路上,我们策划了洪湖水里、水上音乐厅等能够亲近城市文化,补充城市功能的大众空间;从生态体验的角度出发,在湿地生态区策划了湿地创意园、胜迹园等提供大众休闲、体验的生态空间;从探索和寻求理想栖居模式的角度上,我们又策划了产权酒店(生态别墅);而在文化传承方面则以洪湖传统的红色旋律为魂,策划出能够契合并传承这一旋律的金湾酒店、酒店别墅等项目。

洪湖水里:休闲水街取名洪湖水里,是采用新古典主义风格,提取传统徽派建筑符号,以现代简约的设计手法、通过“里”这一中国民居的基本单元,传达“生长线”的设计概念。休闲水街内设置各种概念店、精美淘宝店、地方风物展示店、特色饭庄等餐饮休闲娱乐设施,以满足吃、游、购、娱、休闲体验等多元需求,形成区域内富有活力的动感时尚中心。

水上音乐厅:音乐厅位于洪湖水里和金湾酒店之间,依水而立呈半岛状伸入内湖湖面,与新区次干道隔水相望,有利于形成洪湖新区良好的城市界面,同时在文化功能上与酒店和城市新区互补互通。音乐厅采用钢结构球体形状,东西两瓣分别采用钛金属板和透明玻璃两种材质,虚实对比相得益彰,仿佛波光粼粼的水面上一颗晶莹剔透的明珠。

湿地创意园:位于湿地生态区及整个地块的西北角。是大众亲湖,体验大湖视野的综合休闲场地。园中以大地艺术的创作和展示为亮点,将生态环境、湿地观光、大众休闲与艺术体验融合于一体,最西端的观湖广场是地块中人文活动展示场,也是欣赏大湖的最佳空间。

胜迹园:位于高端商务接待区北侧,与湿地生态观光区和生态休闲区相邻。以湿地生态景观为背景,以名人、领导人留墨题词等为亮点,具有露天展馆功能。从中远期发展考虑,也可作为发展备用地。

产权式酒店:产权酒店因高端、私密性的需要,选取了紧邻大湖,远离大众游客的西侧地块,各建筑组团用若干相对独立的水面分离,通过微地形创造背山面水的建筑布局,前台后院边泳池,别墅北侧为私家种植园,以体现社区农业这一时尚理念;南侧向阳面为阳光露台,拾级而下可直抵滨水公共开放空间和私家码头;每个建筑在一侧设专用泳池,通过种植设计遮挡视线、形成私密空间。在生态方面,别墅采用绿色建筑的设计手法和材质,方寸之地汇集太阳能、地源热泵、雨水收集、中水利用、厨余垃圾处理、社区农业等先进的生态技术和理念。

金湾酒店:金湾酒店位于高端商务区,面向城市新区,临水而筑,与洪湖围堤隔水相望,共享湖面的音乐喷泉,是该区乃至全园的核心建筑。酒店通过其衍生出来的三条轴线,分别呼应周边的三大景观空间,从而形成视觉焦点,是整个规划用地的地标性建筑。其周边景观以缓坡地形为主,小型节点序列满足了观赏游乐需求,同时通过岛中岛布局模式的设计,保证其相对的私密性。

金湾酒店别墅:金湾别墅部分的设计以岛为元素,区内水系纵横,便于组织相对独立的功能组团,必要时通过两侧入口的管制可形成封闭式的独立运营空间。别墅或依浓荫之下,或傍小桥流水,周围有一定面积的私家花园,园区环境清幽雅致,区内水榭竹径,连廊叠石,步移景异,处处体现中国园林之精妙。

通过本案对项目用地的控制规划,促使该区由原来养殖鱼塘、淤泥滩等污染性用地,转化为紧扣时代脉搏,融高端休闲度假及大众休闲游览于一体的生态湿地时尚休闲度假区。成为缝合洪湖新区(洪湖湿地生态区)与洪湖大湖的良好接壤点;是该区体现城市文化与湿地自然环境融合互通的城市生态示范区;是进一步提升该区空间品位和城市价值的增长极。

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