山野旅游地产类型

森林度假地产

以生态保护的理念经营Fresh(清新)的环境,以人与自然互动的理念开辟Free(自由)的生活,以乐享经济的理念打造Fun(有趣)的游乐活动。围绕人类的知识来自森林,人类的食物来自森林,人类的欢乐来自于森林,将森林与人类的关系充分的诠释。

  • Fun

    核心吸引物:不仅仅依靠硬件的堆积,更是软件体系的建设,重视建筑、游憩方式的创意设计

  • Fresh

    生态环境:森林覆盖率、动植物数量、负离子含量、水矿资源等

  • Free

    私密性:充分利用森林的天然屏障。独特的山岳、岩壁、地质、溪沟流瀑等为优选点

开发模式

山野旅游地产开发模式

案例 —— 森林度假英国Center parcs

Center parcs始创于1987年,是一家以森林度假为主的全球连锁公司,目前在英国、德国、荷兰、法国等欧洲国家均有多个分店,是英国短时度假市场的领导者。


森林度假、住宿和体验

案例 —— 森林度假德国黑森林

黑森林位于欧洲的腹地,有四通八达的高速公路、铁路和航空与之相连。森林内河溪轻流,河谷坡地上,分布着大大小小的小镇。

原始森林生活体验

乡村旅游地产

以景观的概念建设农村,以旅游的理念经营农业,以人才的观念培育农民。通过农业产业化、旅游产业、休闲产业等关联产业的发展,促进农民就业,农村美化,农业转型,打造以农村新型社区和现代农业产业集聚区为目标的乡村旅游综合体。

国内外乡村旅游发展聚焦

国内外乡村旅游发展

围绕三农的乡村旅游地产开发要点

三农乡村旅游开发要点

乡村旅游综合体开发模式

乡村旅游综合开发模式

案例 —— 乡村旅游成都五朵金花

黑森林位于欧洲的腹地,有四通八达的高速公路、铁路和航空与之相连。森林内河溪轻流,河谷坡地上,分布着大大小小的小镇。

项目启示

从三农角度解决旅游经济的发展与乡村地产价值的提升: 1、以文化提升产业撬动乡村旅游市场:把现代文化与传统产业相结合,以增加传统产业的文化附加值,挖掘幸福梅林的梅花传统文化,赋予荷塘月色的音乐、绘画艺术内涵,再现江家菜地的农耕文化,展现东篱菊园“环境、人文、菊韵、花海”的菊花韵味,变单一的农业生产为吸引市民体验、休闲的文化活动,是文化产业和农业产业相得益彰。
2、以产业支撑农业炒热乡村旅游地产:政府对龙头企业在资金、技术和政策上提供扶持,保证乡村旅游的品质;开发农业系列旅游产品,形成乡村旅游产业链;按照“一村一品”不断推出农业新品牌,拓展乡村旅游品牌内涵和影响力,盘活更广阔的乡村旅游地产资源。

案例 —— 乡村旅游日本小岩井农场

日本岩水县小岩井农场是一个有百余年历史的民间综合性大农场。面积为2600公顷,平均每年约接待79万人次。


项目启示

从三农角度解决旅游经济的发展与乡村地产价值的提升:1、以优势产业牧业,带动农业、花卉业、传统手工艺业等产业的多元化发展,为乡村旅游发展提供基础,促进相关第一产业和旅游业的综合发展。
2、在大众化的乡村旅游发展过程中,不断注入休闲、运动、游乐等中高端旅游要素,增强乡村旅游发展的吸引力。融入特色化、差异化配套设施,提升乡村旅游发展的品质。

郊野休闲地产

以郊野的概念经营城市大众化的休闲运动,以外部“野”和内部“奢”的极致对比形成视觉和体验冲击,从而撬动介于“驴友”和“大众旅游者”之间的城市中高端休闲运动市场。

围绕三“野”的郊野休闲地产开发要点

  • 区位“野”

    区位条件:交通便利,离高等级的道路出口不远,至少有三级路与其相连通;宜配备汽车给排水、电源、通讯、道路等基础设施;
    资源条件:平地、山地等地形共存,有足够的平地。有林地、水域等资源分布,周边有风景区、名胜古迹或度假设施等为依托。

  • 体验“野”

    体验活动:户外体育运动、室内休闲活动突出“野”趣,与城市居民的郊野体验需求相对接。

  • 设施“野”

    规划思想:整体风貌、硬件设施都要突出“野”味,大散居,小聚居。以一流的服务串联成有组织的游线。

开发模式

案例 —— 郊野休闲美国KOA郊野营地

KOA有着48年的郊野营地行业经验,采用连锁模式,在美国和加拿大共设有475个营地,共60000个营位。

项目启示

从三农角度解决旅游经济的发展与乡村地产价值的提升: 1、连锁化的经营模式:营地规划、营地运营、营地服务等软服务标准化,保证营地生活的安全和品质,提升市场影响力
2、差异化的硬件设施:不同“野”味的住宿设施、游乐设施组合决定了不一样的营地生活,创新、创意为营地的发展注入了持续的生命力。

案例 —— 郊野休闲澳大利亚Lunar 汽车电影院

盈利模式

门票根据家庭、情侣、单人等分类定价。
活动组织和场地租赁占大部分收入。承接大片的首映式、车友聚会、知名品牌活动、特色婚礼、时装show、开幕式以及汽车相关试驾和品牌展示等活动。
其他营业项目收入影院里的餐厅、酒吧、休闲娱乐场等出租和自营项目收入。
技术专利收入对外提供技术支持,以推广汽车电影院这种新兴模式。

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