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揭秘特色小镇选址秘籍 |《图解特色小镇理论与实践》即将出版,先睹为快

更新: 2017年11月16日标签: 特色小镇,图解特色小镇理论与实践点击量:

巅峰智业近日将重磅推出书香巅峰新成果——《图解特色小镇理论与实践》,全面梳理特色小镇理论与实践,提出特色小镇投资驱动、规划引领、运营支撑、营销拉升的全新落地实操宝典,为行业人士解惑答疑。今天呢,小编将围绕特色小镇选址决策这一话题,摘录书中精华,让大家先睹为快。
  精彩节选:

《图解特色小镇理论与实践》之选址决策

  选址是指在项目建设之前对地址进行论证的综合决策过程。对特色小镇而言,选址是一项长期性投资行为,深刻影响着小镇的发展定位、投资行为、建设成本、运营管理等,一旦出错,将很难扭转。因此,科学、合理的选址对特色小镇的发展至关重要。

  选址考虑因素众多。其中,城市综合发展环境、城市资源基础以及地块基础条件都会影响特色小镇的选址策略。首先需从宏观层面审视城市的综合职能及发展潜力,从而选择和特色小镇发展类型相匹配的城市。

  本文重点揭秘宏观层面城市选址与特色小镇类型的关系。

  城市是特色小镇发展的重要依托和载体。不同城市的综合实力、功能特色、发展潜力直接影响着特色小镇的发展速度和方向,甚至决定了特色小镇的成败。而不同类型的特色小镇对城市的综合条件有着不同要求。因此,在特色小镇选址时,宏观层面应优先考虑城市的选择,进而依据不同城市的特征,同时结合开发主体对特色小镇的战略方向判断,再进行综合决策。

  城市类型划分依据多样,一般可以按照城市行政级别、城市人口规模、城市职能进行划分,其中城市职能对特色小镇发展适宜性及类型的影响最为直接。为了研究城市与特色小镇选址策略之间的关系,本节按照城市职能对城市进行划分,可分为综合职能城市、特殊职能城市和一般职能城市。

  一、综合职能城市:根据圈层定类型

  综合职能城市是具有满足各种社会需求的综合型职能城市,即政治、经济、文化中心,主要包括首都北京、各省级行政中心城市以及综合实力较强的二三线城市。该类城市具有较好的资源、市场、产业、交通等综合条件,为各类特色小镇的发展提供了基础。但随着距离城市中心的远近,城市发展条件和综合供给出现差异性变化,并呈现明显的圈层分布,这在一定程度上影响了特色小镇的选址决策。

  二、特殊职能城市:根据职能定类型

  特殊职能城市是由于资源开发、交通区位或专门化产业发展而形成的具有某种特殊经济职能的城市。该类城市某一专门化经济职能突出,适宜发展与自身优势相关的特色小镇。因其所依赖的资源条件、优势产业等不同,特殊职能城市的类型也有所不同。考虑到产业资源、旅游资源和消费市场对特色小镇发展的影响,在特殊职能城市中重点研究旅游城市、交通枢纽型城市和工业城市对特色小镇选址的影响。

  云南省丽江市——旅游业为主导产业、优势产业,丰富的旅游资源、雄厚的客源基础及旅游产业基础,形成了一批以丽江古城、大理古城、哈尼梯田小镇为代表的一批商业和景区型特色小镇。

  浙江省义乌市——浙江义乌商贸经济发达,良好的经济环境、巨大的人流量及完善的交通网络为特色小镇发展提供条件,形成了一批以丝路金融小镇、陆港小镇、光源科技小镇为代表的产业型小镇。

  浙江省诸暨市大唐镇——袜业是大唐镇的支柱产业,目前形成的袜业产业基础,以及传统产业转型升级的需要,都为袜艺小镇的发展提供了有利基础。

  三、一般支撑城市:根据机会定类型

  一般职能城市是指除了满足城市基本生活和生产服务需求外,没有明显特殊经济职能的城市,主要指一般的三四线城市。相比前两种类型,一般职能城市并不具备发展特色小镇的明显优势。但因区位关系,某些承接市场和产业外溢型的城市也会具有较好的客源市场和产业基础,这就为特色小镇的发展提供了有利条件。

  楚雄彝人古镇——

  位于昆明通往大理、丽江、香格里拉和腾冲的黄金旅游线上,利于分流庞大外溢客源,拓宽小镇客源市场。

  廊坊大厂影视小镇——

  位于京津冀经济圈和环渤海经济区的中心地带,借势京津冀地区的文创产业转移的机遇,形成了以电影为核心的影视小镇。

宏观层面选址决策小结

  以上为特色小镇宏观层面选址决策的关键内容,后期将会不断推出《图解特色小镇理论与实践》其他章节内容的介绍,敬请期待!

  (本文源自巅峰智业 创新研究院原创,转载请注明)

  巅峰专题研究:特色小镇

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