当前位置:首页>巅峰动态>巅峰新闻>成名的商业步行街,比你厉害在哪里?
  • 巅峰智业为您提供文旅产业创新发展线上线下一站式解决方案

巅峰在您身边

咨询热线
400-8130-588
24小时专家热线
138-0119-5460
扫描二维码关注巅峰
微信
微 信
微博
微 博

成名的商业步行街,比你厉害在哪里?

更新: 2020年11月19日点击量:

2018年12月底,商务部公布了**批共11条商业步行街改造提升的试点单位,包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重庆解放碑、沈阳中街、南京夫子庙、杭州湖滨、武汉江汉路、广州北京路、成都宽窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具备典型代表性的商业步行街入选。作为首批试点的十一条商业步行街,他们的共同点是皆拥有厚重的历史底蕴。历史映衬出过去的繁荣,但有时也会成为“幸福的烦恼”,一味追求复古、仿古,而忽

2018年12月底,商务部公布了**批共11条商业步行街改造提升的试点单位,包括北京王府井、天津金街、上海南京路、重庆解放碑、沈阳中街、南京夫子庙、杭州湖滨、武汉江汉路、广州北京路、成都宽窄巷子、西安大唐不夜城新唐人街等具备典型代表性的商业步行街入选。

作为首批试点的十一条商业步行街,他们的共同点是皆拥有厚重的历史底蕴。历史映衬出过去的繁荣,但有时也会成为“幸福的烦恼”,一味追求复古、仿古,而忽略了对当下消费需求的满足、对未来消费需求的预判,不仅被本地主流消费群体忘却,而且也无法唤起外地游客的探奇心理。相信这是商务部牵头做商业步行街提升改造试点的原因之一。

商业步行街从**的小商品市场到现在的网红打卡点,经历了多次的迭代。在城市更新的背景下,商业步行街既需要提取历史沿革中传承的文脉与本源,也需充分发掘现有的消费特点,更需要对未来消费趋势进行研究与预判。在结合深厚历史和文化地域的基础上,以满足现代生活方式需求为原则,以长期高效的运营为宗旨,合理规划且统筹协调发展商业业态。

图:连云港民主路文化街区

巅峰旅投曾打造山东淄博周村古商城、江西赣州郁孤台历史文化街区、江苏连云港民主路文化街区等,在商业步行街与文化旅游相结合的打造运营积累了丰富等经验。本文将结合巅峰运营的街区案例做几点分享,谨供大家探讨。

第一,步行街的运营需要培养智慧气质。

消费者在淘宝、京东、拼多多、抖音、小红书、喵街等APP种草教育下,以及外挂大数据和移动支付的加持下,自选、自助、自主成为广大消费者的法则。步行街不能因为自己是实体店就忽略以上法则,需大力培育街区的智慧气质,特别是消费主力军的年轻一代,熟练掌握各大线上线下优惠的力度与算法,自由切换支付方式达到消费的自我最佳感受。

因此,街区要加大智慧系统的软硬件建设与推广力度,将消费者与商家博弈空间延伸至街区之外,获取商家成交量的**保障。在今夏连云港民主路文化街区的夜市活动中,街区线上线下呈现了精彩纷呈的优惠组合活动,70%以上订单由线上预定抢购产生,给街区带来疫情之后久违的人气与收入。

第二,步行街的运营需要一个整体的场景。

南京1912引领了步行街的民国风起,带来了商街唐、宋等国风;英伦、夏威夷、俄罗斯等西洋风情。步行街的场景开始有了历史或异域的素材。广大消费者,特别是旅游客群对此十分买账。各地步行街在运营上就有了一个标准模板,结合原来的建筑、装潢、园林、美陈、亮化、活动打造一个动人的不收门票的场景空间,供广大消费者来探访街巷、历史、故事、情怀的同时把钱花了。连云港民主路民国建筑保留完好、历史故事动听、百年老店众多,地处市区中心,在街区活动中充分发掘民国元素活动引流游客,成为了广大游客在其他景区游玩之后的**街区。

第三,步行街的运营要实现文商旅的跨界融合。

文旅商融合里面有一个先后逻辑顺序的问题。

文化是引领,连云港民主路文化街区充分运用了民国时期建筑,打造博物馆、图书馆等文化类场所,给予街区浓浓的文化范。

旅游是刚需,街区布置了游客接待中心、小交通、休息设施、演艺广场、打卡点等众多配套服务设施设备,满足广大游客的休闲需求。

商家是主体,在智慧化服务、场景化体验、文艺范的氛围、众多游客集聚的环境下,我们想要的有文创思维的商家必然会对街区青睐有加,星巴克、肯德基、3DMAX、连锁酒店、餐饮等商圈地标必不可少;城市民宿、书店、文创、百年老店等我们想要的商户目前占比80%以上。

巅峰旅投正在运营管理的连云港民主路文化街区实践证明,合理规划文旅商的顺序是实现三者的跨界融合的重点,是广大步行街建设和运营的重要前提。

第四,步行街的运营需要以夜经济等新的引流、悦流的活动营销。

活动营销目前在步行街已经运用到炉火纯青,套路层出不穷,根本杠杆是优惠活动,但步行街的实体商家在电商的冲击下,实在是无利可图,后续乏力。伴随着抖音大火的重庆洪崖洞、大唐不夜城等街区,可谓是近年最成功的活动营销案例。无独有偶,巅峰智业的“六夜”体系——“夜景、夜游、夜宴、夜演、夜购、夜宿”形象的概括出了夜经济的主要打法。

图:夜经济——巅峰“六夜”体系

连云港民主路文化街区成功验证了此套“六夜”体系的可行性。具体举措如:

  • 民主路文化街区投入资金进行了亮化场景打造;

  • 开展了贯穿全夏季、全街区、全时段的“啤酒、美食、夜宵、演艺”的夜市活动;

  • 街区各大购物场所出街摆摊、延长营业时间;

  • 连锁酒店推出夜间套餐优惠参与活动中;

今夏民主路文化街区,进入夜间即人山人海,吸引社会各界广泛关注,远离海边的街区伴随着夜游活动分享了夏季海滨城市的旺季客流,无论是白天赶海回到城市的游客,还是疫情下挣扎了半年的商户,都在明亮的街区夜色中洋溢起喜悦的笑容。

图:连云港民主路文化街啤酒节活动现场

城市更新,特别是以商业街区为核心的城市更新,关注的不仅仅是城市更新的建设过程,更加关注的是持续运营全程,因此需要解决的不仅仅是规划建设方案,而应该事先制定一套能够协调调动各方面积极性,符合相关各方利益诉求的可持续的运营机制,将专业机构、业主方、政府管理部门融入一体。以上是关于商业街区高效运营的几点思考,希望可以与大家分享并得到指正。

扫描(长按)图片选择『识别图中二维码』关注我们公众号!