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5000亩左右旅游地产项目案例空间剖析

更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产,旅游发展点击量:

本项目采用了混合路网组织结构,规划车行和步行两个系统,降低相互之间的干扰,提供高效安全的出行方式和步行空间;区域主干道采取枝状和放射状组合的方式,加强与区域内外的联系和交通组织,加强与周边城市的公共交通,其它道路采取环状和枝状结合的方式,道路功能分级使用,合理的使用道路空间和布置停车模式,强化了交通的可达性和便利性。

5000亩左右旅游地产项目案例空间剖析

随着休闲产业的发展,休闲地产开发的规模的不断扩大,承担了越来越大的城市的功能和作用,而大规模的城市地产开发项目势必带动周边区域的交通联系、配套设施、居住环境、综合效益的显著性增值。大规模的地产必将形成具有鲜明特征和完整程序的,开发在分析周边环境及了解自身的资源现状,制定项目的发展定位和发展战略,明确项目今后的发展方向和目标,在落实土地利用和空间布局,将规划的意图逐步的细化实施到土地上。

一、 城市型地产空间案例研究

案例:凤凰城

针对凤凰城案例,本次从空间布局入手,分别分析公建布局形式、路网组织模式、景观布局模式、建筑布局模式来进行分析和解读,分析该项目的空间的规划特点。

项目概况:

凤凰城位于广州广园东路的东段,增城西南角,南临新塘镇,北靠永和镇和永和经济开发区,西南靠近广州经济技术开发区;基地现状以农地和园地为主,中部北部有少量的村镇建设用地,北部和东部有少量的丘陵;基地用地整体比较平缓,中部有少量的丘陵,西南沿山麓有少量的陡坡地。

基地内以农业种植为主,有少量的村庄和厂房,周边为丘陵山地,自然植被茂盛,树木青葱,空气质量比较好。但南边的广深铁路和广园东路对地块南边的噪音影响比较大。

用地布局规划:

规划将划分为南北那个用地,南部以五星级酒店、高尔夫球场、公建中心形成区域公建配套和景观核心,围绕核心沿自广园东路向内一次布置高级公寓、豪华别墅、超豪华别墅等居住组团;北部以采取分区开发模式,有外向内依次布置高级公寓、豪华别墅、超豪华别墅等居住组团,并用宽阔的绿带和区域性的干道分割,公建中心满足多层次的需求和品味,多功能的积聚。

(一) 公建布局模式分析

1、沿交通带状纵向布置:沿生活性道路布局,使用比较方便,具有内外服务的功能,容易打造连续的景观;但道路对服务设施的干扰比较大,服务设施缺少纵深,景观过于单一缺少变化;

2、沿交通带状横向布置:沿主要的道路布局,有利于形成一定服务规模的商业氛围的社区中心;功能集中程度高,容易相互交叉影响,对社区内部的干扰较大;

3、沿交通综合集中布置:沿主要的道路布局,辐射范围广,使用方便,利于形成集聚效应;受道路的干扰较大,使用空间比较单一,对周边开发影响较大,投资相对的比较高,短期内难以形成商业氛围;

小结:本项目公建的布局采用沿交通带纵向布局,不同层次的公共服务设施和将面宽较长的基地紧密联系起来,就近提供社区服务,兼有对外营业的功能,打造具有归属感的公共服务设施体系;

(二) 道路组织结构

1、枝状路网:

优点:路网灵活,结构变化丰富,有利于塑造丰富多样的景观空间;有利于将不同档次的物业类型和业态分级分区布局;

缺点:人车混行,降低了道路的使用强度,不利于形成集中的景观空间,各组团联系不方便;

2、环状路网:

优点:各个组团内部的道路自成体系,结构明确,有利于人车分行和形成较好的集中景观空间;

缺点:对地块的划分不明晰,不利于分期建设,建设成本较高;

3、放射状路网:

优点:可以便捷的联系区域内外,有利于中心区交通的疏解,有利于整体交通的变化;

缺点:容易形成局部的拥堵,难以形成集中的景观空间;

4、复合型路网:

优点:可根据地形进行功能分区,形成良好的组团景观环境空间,加强各组团的交通联系,道路结构清晰;

缺点:道路网密度过大,对用地的划分比较混乱,地块分割不完整对后续土地利用影响大;

小结:本项目采用了混合路网组织结构,规划车行和步行两个系统,降低相互之间的干扰,提供高效安全的出行方式和步行空间;区域主干道采取枝状和放射状组合的方式,加强与区域内外的联系和交通组织,加强与周边城市的公共交通,其它道路采取环状和枝状结合的方式,道路功能分级使用,合理的使用道路空间和布置停车模式,强化了交通的可达性和便利性。

(三) 景观布局模式分析

1、单核心景观模式:

与公共景观中心结合布局,形成强烈的居住中心景观,景观性比较好;公共区域使用率较高,能够提供一个活动的公共场所,服务半径较大,日常使用维护较大;

2、多核心景观模式:

各分区分别设置景观核心,方便各个区域使用,规模适中尺度比较合理,易于形成社区内部较大的景观空间;分区间缺少联系,沟通不方便,难于形成整体的空间意向;

3、带状景观核心模式:

形式自然,空间层次性比较强,能够充分利用水体、绿化等元素,景观的整体性和均质性比较好;工程量比较大,涉及面比较广,复杂程度比较高,对道路、建筑布局影响较大,景观轴线容易被道路割裂;

凤凰城景观布局模式

小结:绿化景观的布局以满足全体居民的需求,实现规划范围的全覆盖,通过点、面、线的规划布局将绿化景观渗透到规划区的各个角落,强化绿化的就近性和可参与性;同时以现有的水面为源头,结合不同的绿色通廊打造灵活多变的水网体系,创造亲切怡人的水域空间;规划还将道路系统、绿化系统和市政管网综合考虑,保持与核心地带的绿化走廊的安全联系。

(四) 建筑布局模式分析

建筑的布局根据景观通透性和景观视线的连续性,围绕高尔夫球场设置不同的建筑业态,打造不同层次的需求,

1、超豪华别墅组团:

别墅周边都被自然山体和人工水系环绕,顺应地形灵活多变布置,之路路网以自由线形为主,为每一户别墅争取良好的景观条朝向;

2、豪华别墅组团:

组团之间通过绿化带分割,与周边的景观绿轴联通,组团内部形成小型的环路,道路两侧布置别墅,每户别墅占地采用两边大中间小的模式,保持景观视线通廊;

3、高级公寓组团:

分布在景观核心的第二线区域,包括六层和十二层的高级公寓,组团内部实现完全的步行化,并与主要的绿带保持通畅的步行绿道联系,车行通道设在组团两侧,设置半地下车库;

从微观分析项目的各种规划模式,梳理项目的各种支撑体系,在区域的功能复合、多业态聚集、多交通组织等将优化项目的细节,将注意力集中在细部的处理和设计上,创造了一系列丰富多变、形式多样的开敞空间体系和景观序列。

本项目在规划中体现了与自然和谐共生,体现科技、生态、人文的可持续发展,依山就势尽量的利用现状的地形地貌,通过便捷的交通组织体系、优美的绿化景观体系、多层次的公共服务设施、多组合的建筑空间、智能化的社区管理系统、人性化的场所设计,创造中国最佳的休闲、度假、居住社区和适应未来需求的生活方式,打造一个高品质高品味的生态居住环境。

二、 生态型地产空间案例研究

案例:湖北汉川——环境资源匮乏情况下,风水再造理念的引入

场地分析的两大切入点、空间研究与五行八卦学说的结合运用、建筑形式与地块的结合等角度阐述项目的空间布局推导过程。

项目概况:

项目地位于湖北省汉川市沉湖镇西南角,距武汉市一个半小时车程,并与仙桃、孝感、天门三市相邻,项目地地处是江汉平原的一处低洼地,经围湖造田,形成了现在的项目地块,规划面积16平方公里。

在场地与空间研究的模块里主要偏重于项目的场地分析与空间布局等章节,并对该项目进行以下几方面的分析研究。

(一) 场地分析的两大突破口

在场地分析中除了几项传统的分析(包括地形、地貌、资源、植被等),该项目在水利因素分析和景观因素分析中存在着地块带来的特殊性。

1. 水利因素分析:

项目地属沉湖地区,地面高程在23.5米至24.5米之间。该区域地下水系发达,属沉湖水系,雨季受上游天门多祥、麻洋、干驿等镇客水影响较大,水位**可达27.73米,排涝主要通过军垦河由“五七”泵站提排入汉江。项目地防洪排涝压力大。

对此,项目组从两方面入手,解决项目地水利因素的制约,

u 提高堤坝,达到50年一遇水位标准:

目前,军垦河防洪标准(10年一遇)以“五七”泵站为标准,**水位:27.73m最低水位:25m。鉴于项目地未来的发展需求,防洪标准应达到五十年一遇标准,根据《“五七”泵站更新改造工程》资料分析,建议将五七泵站**水位设计在30m,最低水位不变,围军垦和修筑大坝水位达30米,这样可保证整个项目在未来五十年不会遇到防洪排涝困扰。

u 加大蓄洪池,进行水景观打造:

根据项目地20年一遇防洪标准需在项目地退田还湖5000亩,湖面不仅可以作为蓄洪池保证项目地排涝安全,还可作为项目地核心水景观打造适宜居住的水环境。

2. 景观因素分析:

项目地地势平坦,无山,虽地下水发达但无水系规划,整体景观缺乏美感,也无风水规划。所以项目地急需结合中国五行等理论进行风水再造

风水理论中山即龙脉,得水为上;山为靠,水为财。目前项目地无山即没有来龙去脉,水系虽发达但无水势,也就没有生气。对项目地进行风水再造成为项目地景观打造的迫切需求,根据中国传统风水学的九大原则及理想规划居住格局等原理,山可结合堤坝,水可利用丰富的地下水资源进行最佳山、水、城的打造。

(二) 空间研究与五行八卦学说的结合运用

在进行了充分的场地、文化等分析的基础上我们将得出项目的空间布局。项目在前面得出了“五福”的文化主线,而我们也在前面景观分析中得知项目地亟待一个风水理论来贯穿其中作为整个项目地块的灵魂驱动力。而五行学说与“五福”的文化主旨又能巧妙的结合,形成了项目地独特的风水格局。

1. 风水再造意向:

2. 科学视角下的传统风水理论:

3. 最终风水格——空间布局图

(三) 建筑形式与地块的巧妙结合

由于江汉平原地势低洼和防洪要求,在建筑形式上也可以通过巧妙的形 式,利用建筑架空等多种建筑手法防止洪涝对建筑物的侵蚀。把劣势转化为优势。

1. 杆栏式建筑的运用

“干栏”式建筑主要应为防潮湿而建,长脊短檐式的屋顶以及高出地面的底架,都是为适应多雨地区的需要,项目地可根据需要运用“干栏”式建筑,将建筑架于水面之上,形成独特的水中建筑景观。

2. 柯布西耶现代建筑理念的应用

世界著名的建筑师柯布西耶提出的五个建筑学新观点中,第一点就是底层架空柱.底层架空的空间可用来打造温室大棚或种植花卉等,即解决了底层建筑的潮湿问题又营造了良好的景观氛围。

(四) 出入口的选择

在出入口的选择方面应遵循一下几项原则:

1. 城市的主要发展方向优先选择为项目地的主要入口方向

2. 距地块最近的主要道路适宜开设主要入口

(五) 项目地内部交通网的组织

项目地16平方公里,交通网络应与城市规划路网体系靠拢,主次分明,疏密有致,但作为旅游地产项目,又区别于传统意义上的城市规划,在旅游为主的板块不宜太过规范化,应根据其内部项目形成有曲有直,区块与区块之间既联通又相互独立的道路网络,并在其满足功能的基础上充分考虑游线组织形式。

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