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二郎山“旅游+地产”开发模式

作者: 贾伟更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产,旅游开发点击量:

国际度假村针对中高端度假市场和高端商务市场,依托二郎山左右大坪周边具有阿尔卑斯风情的山岳环境,打造集住宿、餐饮、娱乐、购物、商务会议于一体的度假村,并成为二郎山远期度假人群的主要接待区域。在此,我们提出在国内** “数字化野生动物观赏乐园”的概念,建立二郎山自己的基站,通过摄像头捕捉自然保护区和不易进入区域内的野生动物的生活细节。

地球山脉的**峰——珠穆朗玛峰,世界海底最深处——西太平洋的马里亚纳海,埃及尼罗河、中国长江、美国密西西比河入海处,古今字塔,狮身人面像,巴比伦“空中花园”…诸如此类的世界奇观纷纷汇聚于北纬30度,北纬30度也因此被称为不可思议的神秘之线。四川雅安二郎山旅游区正是这条神秘之线上的重要节点之一,不仅如此,它还是四川盆地向青藏高原的过渡地带,是青藏高原的东门户。

2009年4月,作为甲乙方合同明确为全程项目咨询责任专家的项目组长,北京巅峰机构副总裁、战略规划与旅游地产策划专家许豫宏教授带领项目组一行10人踏上了令人充满种种幻想的二郎山,对旅游区977平方公里中的优势和特色资源开始了为期18天的考察。行程共计约400公里,攀登高度累计8000多米。

一、为二郎山把脉

1.从区位条件明确区域价值

二郎山位于四川省雅安市天全县,距成都4小时车程,位于成都—康定航空轴线的中心位置,是以成都为核心的“两湖一山休闲度假旅游区向”向“川西香格里拉旅游区”的过渡区,是成渝方向游客进入川西香格里拉旅游区的第一站,是318国道、茶马古道这“自然+人文”双重线上的重要节点。

从区位条件可以看出,二郎山是引领天全县融入川西旅游环线的龙头,是人们了解川西旅游的窗口。同时,它也是川西旅游成为与川北(九寨沟为核心)、川南(峨眉山——乐山为核心)旅游环线并驾齐驱的重要支撑。

2.从资源条件挖掘开发潜力

二郎山是生物活化石大熊猫的栖息地之一,拥有植物活化石珙桐等一系列珍稀植物,境内有6山9河12瀑,其中海拔4000米以上的有64座,流经5公里的河流有43条。此外,二郎山体现了川藏茶马古道背夫路、蟠龙道、二郎山隧道这古近现三重时代的交通演变;境内红灵山景区素有“小峨眉”之称,是汉传佛教和藏传佛教的融合区。

可以说,整个二郎山囊括了四川省的多种代表性资源,是自然与人文的荟萃区。多元化的资源基底为丰富旅游产品提供了保障,但同时也面临着一定的问题,众多资源如何整合?哪些能打造成为核心吸引物?怎样才能避免不分主次,遍地开发的结局?

经过反复讨论及补充考察,最终将二郎山资源梳理为:近期重点做足“水”及“野生动物”文章,迅速带动人气,实现资金流转,为后期建设储备资金和客源。以“珍稀植物”、“山岳资源”为辅,塑造景观特质和游览高潮。远期以丰富旅游区内涵,提升旅游区品质为目标,开发具备文化特质的地产项目,构建高品质的国际旅游度假区。

3.从客源分析锁定核心项目

由于二郎山旅游区还处于开发初期,项目较为单一,基础配套还不完善,旅游区缺少对游客量的数据统计等因素,所以,项目组通过实地调研,明确旅游区未来开发趋向。在调研过程中,我们发现,旅游区对游客的**吸引力在于其良好的生态环境,野生动物(水鹿)的近距离观赏,刺激的水上项目及秋季红叶节的梦幻景观。另外,由于项目丰富度不足,导致1-2日游游客居多。

游客调研说明了水上项目具有极大吸引力,但目前的规模和刺激度还不能完全契合和满足游客的兴奋点;夜夜可观野生水鹿虽然是旅游区的一大亮点,但配套观鹿园的酒店设施与周边环境格格不入。并且,仅一处设有此类项目,作为旅游区的核心产品,支撑力度不足。

通过以上对项目地的把脉,项目组提出突出两大核心旅游项目,配套三大特色地产项目,近中远期秩序开发,打造二郎山国际生态度假旅游目的地。

二、两大核心旅游项目引爆

1.30里喇叭河漂流

在现有简易滑水项目的基础上,打造长约30里的喇叭河漂流,根据喇叭河蓝水晶段至二郎山门票站流量和地形落差,将30里喇叭河分为三段:从冷水河上游出发约10里途中,流速0.5M/S,急速落差30米地段共10处,此段规划为10里激流勇进区,改善目前河道,人工打造10级险漂;后续10里流速0.3M/S,急速落差20米地段共5处,此段为10里漂流幻境区;至熊猫海的10里,水流平缓,为10里竹筏静游区,结合二郎山山水风光,融入民俗传说,打造竹筏长龙游山水的意境。打造动静结合,娱乐、观光一体的水上项目。

在30里漂流沿线,整合关门峡,天彩瀑,珙桐峡,熊猫海等十大景点,构建五处游客服务接待区,内设换衣中心,小型餐饮中心,休息室,专业摄影点等。让游客在尽兴游玩的同时,享受到完善的配套服务。

2.野生动物在线旅游

喇叭河自然保护区和黑悬沟等区域生态资源丰富,动物资源密集,但因自然保护区条例及地形特点,可进入性差,旅游发展受限。如何突破不可进入局限,实现旅游与生态保护的和谐发展,是做活野生动物旅游产品的**难题。

在此,我们提出在国内** “数字化野生动物观赏乐园”的概念,建立二郎山自己的基站,通过摄像头捕捉自然保护区和不易进入区域内的野生动物的生活细节。

二郎山无线基站由“1个监控中心+3个监控节点”构成。监控中心内包括1个点对点无线传输设备和20个信号监测分屏。选择野生动物经常出没的3个地段,设施监控节点,通过无线宽带网络,点对点传输,将野生动物的活动情况传入监控中心,再由监控中心发往各个酒店房间和室外观赏大屏。游客既可以在房间内通过室内点播系统欣赏野生动物的活动轨迹,也可以在户外通过室外浏览系统时刻了解野生动物的生活点滴。从而实现野生动物的在线旅游。

三、三大特色地产项目配套

1.高山度假天堂——二郎山度假村

“一个国际度假村+喇叭河沿线酒店集群”是二郎山度假村的组成模式。
国际度假村针对中高端度假市场和高端商务市场,依托二郎山左右大坪周边具有阿尔卑斯风情的山岳环境,打造集住宿、餐饮、娱乐、购物、商务会议于一体的度假村,并成为二郎山远期度假人群的主要接待区域。

喇叭河沿线酒店集群的构想来自于二郎山现有的“夜观水鹿”项目。旅游区管理人员利用水鹿喜欢“舔盐”的习性,通过若干年在固定地点固定时间撒盐,吸引水鹿会聚于此。并在水鹿会聚地旁兴建鹿鸣酒店,使游客真正投身于自然的怀抱,实现与野生动物面对面的意境。

基于鹿鸣酒店的度假模式,我们提出在喇叭河沿线,选取其他五处便于吸引不同野生动物的地块,设计“度假酒店+野生动物亲近区+野生动物活动区”的模式,构建人与动物和谐共处的六大点式庄园。

2.?交通文化胜地——二郎山小镇

从“文化体验”的角度切入,以展示二郎山中国山岭交通演变,传承四川茶文化两部分为主线,借助新沟村过去在318国道上“小香港”的特殊文化背景和地位,实现“文化体验+旅游地产”的融合。二郎山小镇由“交通文化项目——二郎村”和“茶文化项目——茶马驿”两部分组成。

在交通文化项目中,我们策划了中国交通文化交流中心,通过承办中国交通企业文化建设论坛等大型知名活动,将二郎山作为未来国家、省级交通部门业务培训、商务会议的基地。同时,配套“318国道加油站”项目,提供酒店住宿、餐饮、购物等相关服务。

在茶文化项目中,我们将藏族风情融入茶文化体验中,设置主要接待区——茶驿,特色接待区——六馆地(休闲娱乐场所)、大锅庄(经济型宾馆)等项目,构造代表二郎山特色文化的旅游度假区。

3.宗教养生地产——二郎山祈福文化园

红灵山西灵殿距318国道直线距离约5公里,是红灵山可进入性较好的区域。生态环境极其优越,周边可利用腹地广阔,是较好的开发地块。结合汉传、藏传佛教的综合智慧,我们提出选址西灵殿,打造以祈福养生地产为主题的“二郎山祈福文化园”。

“二郎山祈福文化园”以 “菩提道场”、“祈福天梯”、“缘合园”等祈福区、朝觐区为核心吸引,周围配套居士/功德信士区、游客禅居体验区、养生度假区等禅居式养生地产。在建筑风格方面,以木石结构的小型建筑为主,注重与周边环境和宗教氛围的融合,针对现代人们渴望身心回归宁静的心理欲望,打造一处静心修行之所。

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