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“生态复兴”:都市型旅游地产开发的理想模式

作者: 王寒更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产,旅游开发点击量:

连云港滨海湿地位于我国中部沿海苏-沪滨海湿地的北部起点位置,位于连云港赣榆县与滨海新区交接带。未来城市空间发展决定临洪河口湿地带将成为也必然成为连云港未来大都市核心的——国家城市湿地公园。加强对生态环境和旅游资源的保护、适度开发,使房地产开发商有信心继续开发,游客和居民乐意到此观光或居住生活,促使旅游房地产的开发有利于于大型景区的整体环境。

连云港滨海湿地位于我国中部沿海苏-沪滨海湿地的北部起点位置,位于连云港赣榆县与滨海新区交接带。未来城市空间发展决定临洪河口湿地带将成为也必然成为连云港未来大都市核心的——国家城市湿地公园 。故此规划建立了以下城市使命:

立足新欧亚大陆桥东方桥头堡——国际海洋湿地典范

立足中国沿海经济带——国家滨海湿地标杆

立足江苏省——低碳旅游示范区:立足连云港城市发展:城市中央湿地公园:连接北翼和城市主体的纽带:城市生态屏障的关键环节

通过湿地环境文化打造建设提升连云港城市核心地产及城市价值。推动连云港作为苏北沿海核心城市整体品质。并最终形成一连云港为核心的绿色港口城市发展圈层。

整个规划设计理念来源于连云港自古以来文明的淮盐,方案通过对盐体结晶的解构而成立。

湿地以主要的多功能观光栈道为主线解构,形成贯穿全程的“盐道”通过“盐道”链接各个功能区及主要节点

从而形成以“盐道”为主轴,湿地科普、湿地休闲、城市记忆、滨海度假四大功能区贯穿的完整湿地结构。

通过湿地公园,度假村,水空间与热气球,自行车等活动结合形成候鸟栖息,人类认识湿地,体验自然,健康娱乐的场所。

城市湿地公园必定带动其周边乃至连云港地产,湿地公园的建设对别墅及高档居住类房地产的吸引作用较大,对整个主题景区周边区域资源有长远发展意义。别墅及高档住宅往往首先考虑区域内的生态环境和交通的通达性,连云港湿地公园优越的生态环境、便利的交通及相对市区优越的空间,使这里具备发展别墅和高档住宅的基本条件。连云港湿地公园在地价的影响,区内居住性房地产开发项目的类型主要由别墅、高档公寓和普通住宅组成。未来较其他区域新区的居住房地产将成为连云港又一个高端住宅集聚区。

依托湿地公园房地产在规划设计中应充分考虑到旅游景区内外环境的景观协调性,使房地产的建筑外观与景区、景点的建筑风格保持一致,更有利于提升房地产的宜居性,同时使景区的旅游文化形象更具整体性。这些规划设计与湿地公园盐文化为主线的理念相一致,使景区外的房地产与景区的整体景观相协调。

结语:

从以上对连云港临洪河口湿地公园旅游和房地产开发的分析中可以得出结论:旅游房地产业以景区为核心集聚,景区对房地产影响作用的强弱呈现随距离增大而递减的分布模式,结合城市大型景区房地产开发投资高、规模大、建设周期长的特点,应注重景区整体规划,充分考虑到开发项目与主题景区的整体性、协调性。根据主题景区的特点和现状,通过对景区周边环境进行分层,将不同类型的旅游房地产进行分类规划,有利于房地产项目与景区的整体景观协调。同时,应合理规划用地类型和开发密度,充分利用景区的景观优势和公共资源,避免高密度房地产项目对旅游景区带来的负面影响。政府应合理引导房地产开发商对景区周边土地进行开发,尤其是在景区附近旧城区的拆迁改造方面应做到一次规划到位;加强对生态环境和旅游资源的保护、适度开发,使房地产开发商有信心继续开发,游客和居民乐意到此观光或居住生活,促使旅游房地产的开发有利于于大型景区的整体环境,使其作为城市发展的增长极,带动区域经济发展,为城市发展提供新的发展动力。

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