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旅游地产场地分析

作者: 徐婧更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产点击量:

每一个旅游地产规划类项目,场地分析是必不可少的,在展开规划的前期要先对场地进行透彻的分析,场地各条件要素分析的是否正确、深入,对本次规划有着至关重要的作用。场地,是多种要素的组合而形成的独有空间形态,例如山地、丘陵、河流、村镇、植被等,这些都是场地的组成要素,每一个要素都不是独立存在的,他们相互穿插,互为补充,往往能形成丰富多彩的空间系统。

每一个旅游地产规划类项目,场地分析是必不可少的,在展开规划的前期要先对场地进行透彻的分析,场地各条件要素分析的是否正确、深入,对本次规划有着至关重要的作用。

场地,是多种要素的组合而形成的独有空间形态,例如山地、丘陵、河流、村镇、植被等,这些都是场地的组成要素,每一个要素都不是独立存在的,他们相互穿插,互为补充,往往能形成丰富多彩的空间系统。

场地分析要解决的几大问题:

1. 对场地的总体特征进行直观把控。

通过现场勘查,了解场地的总体特征,对山地、河流、村镇、道路通达性等自然、人文的资源要素有一个初步的了解和把控。

2. 场地用地现状的科学分析。

现场考察过后,对上位规划及场地地形图进行透彻的分析,并将现状地形分析。周围的地形分析、土地利用情况、内部交通网络、植被覆盖情况等与项目相关的背景对场地功能的确定有着重要影响。

3. GIS分析的科学分析

在GIS分析的基础上对项目场地的高程、坡度、光照等几方面进行科学全面的分析,此处的分析将直接决定着场地的适宜建设用地,当然在此基础之上还要考虑诸多其他原因,如有无土地政策的限定等问题,确认可建设用地的指标;也为项目地未来的山水园林大格局提供科学依据。

4. 基地综合现状分析及用地评定的解读。

基于GIS分析及场地用地现状等的综合因子分析,可将场地氛围若干区域,根据可建设用地的条件进行评估,评估时可根据以下几个条件确立,以**化价值地块为向导,选择**用途作为地块功能划分的依据。

而评价土地价值有其的评定的指标体系和评价标准:

(1).环境条件

考虑自然情况——景观资源、地貌、地形地势、山地、河流 及绿地情况。

考虑环境质量——大气、噪音、污染及绿地覆盖情况。

(2).交通便捷度

考虑对外交通便捷度——与高速公路、火车站及机场距离。

考虑相邻道路通达性——道路性质、车流量、宽度等

(3).市政及公共设施

考虑市政设施完善度——供水供电、环卫情况。

考虑公共设施完善度——学校医院及娱乐设施。

(4).产业影响

考虑区内产业成熟度。

考虑相关产业配套,聚集状况及未来发展趋势。

(5).城市规划

考虑地块所在区域规划方向定位及周边对本地块的影响。

(6).拆迁难度

考虑地块内部现状带拆迁规模、难度及其对本地块的影响。

以《承德滦平皇家养生项目》为例,根据以上指标体系将地块进行合理切割,将旅游项目及地产项目合理分配,得出每块地**的价值倾向。

以上内容为旅游地产类项目场地分析的基本流程,也为整个项目提供了扎实的落地基础,当然每个项目都有其特殊性,每个项目的场地分析也是为其量身定做而成,不能以偏概全的分析。场地分析到位也将为项目未来精准的定位及空间的可行性提供有力的依据。

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