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休养旅游——建设中南休养旅游示范区

作者: 刘利更新: 2012年12月25日标签: 旅游策划 总体策划点击量:

奉新资源类型丰富,农禅合一更具特色,但就区域范围来说,资源品级并不突出,其**的优势在于它的生态本底优越。从传统视角看,奉新具有生态本底下良好的观光资源;从时代视角看,奉新具有生态本底下中国**的休养资源,故此,规划组为奉新全县旅游发展指定了方向:以休养资源为依托,主打生态休养度假。具体来说,休养是指身心的休息、滋养、陶冶。休养旅游在当代中国应时而生,是继观光、休闲后旅游方式又一大飞跃。

2010年1月,江西宜春市奉新县旅游局发布《奉新县旅游业发展总体策划及五年行动计划》全国招标公告。作为全国著名的旅游咨询企业,达沃斯巅峰顺利入围,在全县范围内进行了资源考察。

一、项目概况

奉新县位于江西省西北部,距南昌市68公里,距宜春200公里,距九江175公里,距105国道33公里,320国道24公里。境内没有铁路、国道,昌铜高速奉新段将于今年5月份开工建设,建成通车后,距离南昌为45分钟车程,将成为南昌环城游憩带上的重要节点。

奉新整体经济比较落后,也曾经有过以旅游促发展的一系列举措。在2004年,奉新全县旅游发展轰轰烈烈,众多大项目纷纷上马,曾一度成为宜春旅游发展示范县。然而很快遇到发展瓶颈,大部分项目经营惨淡。经过分析,规划组认为,奉新旅游主要面临四大任务:盘活旅游存量,培育旅游产业,促进招商引资,探索旅游管理模式。

二、资源分析

客观的说,奉新**的资源优势在于生态植被好,全县森林覆盖率达69%,景区达90%。且中华竹海、万亩猕猴桃园、原始森林等成片分布,生态本底优良,是全县发展旅游产业的基础。另外,其人文资源以百丈寺最为著名,“天下清规出百丈”已经是禅宗界的共识,其“农禅一体”的思想在禅宗界有很大影响,且与宜春市打造“中国禅都”的主题相符合。

其资源分析评价如下:

奉新资源类型丰富,农禅合一更具特色,但就区域范围来说,资源品级并不突出,其**的优势在于它的生态本底优越。从传统视角看,奉新具有生态本底下良好的观光资源;从时代视角看,奉新具有生态本底下中国**的休养资源,故此,规划组为奉新全县旅游发展指定了方向:以休养资源为依托,主打生态休养度假。具体来说,休养是指身心的休息、滋养、陶冶。休养旅游在当代中国应时而生,是继观光、休闲后旅游方式又一大飞跃。

综合分析后,规划组对奉新旅游进行了总体初评:以生态为本底,以区域综合开发为手段,集“休养度假、生态运动、康体养生、生态宜居”功能于一体的,生态自然与禅文化高度契合的生态型休养度假旅游目的地。

三、开发主线

开发主题一旦确定,对奉新全县旅游的总体定位也就呼之欲出,规划组对其定位为“中南地区生态型休养度假旅游目的地”,以江西、湖北、湖南为其基础客源市场。

在开发主线寻找上,规划组从奉新的资源、历史、文化等各个方面进行抽丝剥茧,认为奉新古有“为天子者,当越此山”的霸气,今有江西省国际体育健身运动中心山水灵动的活力,萝卜潭的动感,青云峡的漂流,九仙汤的温泉,是人体休养康健的依托;奉新是《天工开物》故乡,贵五谷重农业古有传统,乡村旅游将是其重要构成;奉新是禅宗“天下清规”的发祥地,“农禅合一”将人与禅紧密结合,给人以精神上的启迪,是精神休养的圣地。

故此,以人.农.禅为开创生态奉新休养之旅的开发主线:

根据开发主线,规划组设计了一系列以“养”为主题的产品体系,紧扣奉新的“休养”开发主题。同时,针对奉新经济较为落后的现状,规划组在项目设置中十分注重其盈利性,以加强其对投资商的吸引力:

四、产品体系

1、养体

在“养体”项目体系中,规划组以越王山为其龙头,将其规划成低碳经济时代的清凉小镇,高山台地上的运动领地。

项目定位:按世界文化遗产标准,创21世纪生态运动牯岭镇

功能定位:避暑度假、户外运动

策划思路:将越王山打造成山顶的避暑度假小镇,以高端避暑度假、商务会议为主体功能,建设18洞的高山高尔夫球场及配套的高尔夫俱乐部,五星级会议度假酒店、度假别墅及配套的餐饮店、便利店等;以现有的江南国际建设运动中心为基础,建设户外运动营地;依山建设拓展训练基地。

可行性分析:越王山常年平均气温不到20℃,空气清新,负氧离子含量高,适宜避暑度假及户外运动。高山台地达近2000亩,可作为建设用地,考虑到资源与环境优势及价值的**化,应将其定位为高端市场,以避暑、会议、度假为其主要功能。山脚下的江南国际健身运动中心已具有一定市场基础,可将其扩大规模、提升质量,依托即将通车的高速公路,打造成江西的户外运动基地。同时,可依托山体针对企业、机关等团体客户开发拓展训练基地。

运营模式:将高山台地建设区域与山下户外运动基地分解招商,政府统一监管。

2、养性

在“养性”项目体系中,依托奉新是《天工开物》作者宋应星的故乡的资源优势,规划组提出要打造“天工开物”品牌的乡村旅游:

项目落点:全县范围

推广定位:“天工开物”乡村旅游品牌

功能定位:乡村旅游、科普教育

目标市场:大众游客

可行性分析:奉新是“天工开物”的故乡,自古重农。优质稻米、竹业、猕猴桃、花卉苗木是奉新四大特色产业。县城周边乡村旅游已逐渐兴起,如苗圃农家乐,具有使乡村旅游遍地开花的现实基础。

策划内容:将全县乡村旅游统一包装、统一管理,共同推出奉新的“天工开物”乡村旅游品牌,并对《天工开物》记载进行实体再现,在全县范围内形成一个开放式的“天工开物园区”。

3、养生

在“养生”项目体系中,依托九仙汤与百丈寺之间距离近的优势,规划组提出以九仙福地,禅意温泉为主题,连通道路,打造百丈山—九仙汤黄金休闲带:

项目落点:九仙汤

功能定位:温泉度假、禅修疗养

形象定位:九仙福地,禅意温泉

策划思路:将九仙汤温泉与禅修、森林、河流相结合,设置不同的主题疗养区,营造景观,打造温泉疗养小镇。

可行性分析:九仙汤温泉上游的五梅山属九岭山脉主峰,海拔1516.3米,为赣北第一峰,宜春禅宗祖庭多在九岭山脉,可将禅修与温泉融合,建设禅修式的温泉酒店。而周边的万余亩原始次森林,河流,都可打造内容丰富的温泉主题。
运营模式:整体招商。

具体项目:

——禅意温泉酒店
——体检中心
——温泉SPA中心
——森林温泉SPA
——产权式酒店公寓

4、养心

在“养心”项目体系中,规划组提出在百丈寺周边数千亩的野生竹林上做文章,与百丈寺一起,共同打造“禅林竹海境区”。

其中,百丈寺以“天下清规,朝拜祖庭”为主题:

项目落点:百丈山

功能定位:宗教朝拜,禅修

目标市场:朝拜、禅修、避暑

策划思路:百丈寺周边资源较为集中,可与竹海、温泉形成联动。通过落成大典,扩大百丈寺知名度,进而带动周边土地升值,形成以“农禅”为主题的旅游地产。

可行性分析:百丈寺是“天下清规”发祥地,在宗教界具有较大影响力。可通过落成大典、高僧讲法等推广活动,使宗教影响力转化为旅游影响力,成为奉新的核心旅游品牌。

具体项目:

——农禅院
—— 斋堂
——禅房
——避暑庄园

野生竹海则以“禅竹境区”为主题,将其打造成一个综合性的休闲度假中心:

项目落点:柳溪乡长山竹海区

规划面积:6公顷

功能定位:综合休闲

策划思路:以禅竹为主题,打造一个集餐饮、住宿、购物、演娱、博览于一体的综合性的休闲度假中心。

可行性分析:奉新县毛竹产量居全国第五,是著名的江南竹乡,以竹为主题进行综合开发具有雄厚的资源基础。且柳溪乡毛竹产地紧邻百丈寺,禅竹相通,可以禅为境进行开发。

运营模式:整体招商。

具体项目:

——竹博园
——竹工艺品展销中心
——竹炭坊
——“禅竹印象”实景剧
——竹海七雅廊

五、包装推广

主要通过三大体系打破营销瓶颈:

1、?旅游推荐体系

奉新旅游资讯网

奉新旅游手册

奉新旅游宣传片

奉新旅游摄影集

奉新旅游招商说明书

“禅竹印象”竹海实景剧

2、视觉识别体系

奉新旅游宣传口号:禅林竹海,休养奉新

奉新旅游标识

奉新旅游宣传画

3、活动营销体系

三节一赛一会

国际禅宗文化交流节

中南户外运动健身节

中南欢乐漂流节

中南拓展竞技赛

中国竹制品博览展销会

六、结语

通过深入的分析,准确的定位,市场化的项目包装,针对性的营销推广,将奉新打造成休养度假的功能聚集通路,成为中南地区的休养胜地。

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