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内蒙古宇生乐丰园总体策划解析

更新: 2012年12月25日标签: 旅游策划点击量:

旅游业是一种时尚产业,即“旅游需求与供给之间复杂的相互关系是建立在人们的感知、期望、态度和价值观念动态变化基础上的”。随着人们环境意识的增强,旅游客源市场对旅游的感知、期望、态度和价值观念取向也会发生相应变化,即旅游者越来越注重旅游环境质量。世界范围内的旅游观念正发生着重大变革,人们开始追求回归自然、自我参与式的旅游方式,渴望与大自然融为一体,体验天人合一的境界。

内蒙古——一个让人感觉既神秘而又遥远的地方,辽阔的草原是它的体魄,民族的风情是它的胸襟,而那点缀在广阔无垠草原上洁白的蒙古包是一颗颗鲜活炽热的心!

呼和浩特——一座拥有400年历史的塞外名城。蒙古语为“青色的城市” ,简称青城!以其悠久的历史,被国务院批准为国家历史文化名城!

大青山——阴山山脉的主体,我国西北部一道亮丽的风景线!

乐丰园——一颗升于内蒙古,落户呼和浩特,闪耀在大青山前即将放射璀璨光芒的生态新星!

青色的草原青色的城青色的大山孕乐丰!

乐丰象一个姑娘:含苞待放,楚楚动人!

乐丰象一把宝剑:含而不漏,愈见锋芒!

其实

乐丰更像一把马头琴:在草原上轻声低吟,似乎述说着美丽的衷肠!

当琴声响起不管你来自哪里?或去向何方?都请驻足脚步,细心聆听,因为它只因你的关注而悠扬!

项目背景

1、项目区位

项目占地面积约4000亩,位于呼和浩特市回民区,距离呼市城区西北约6-7公里;位于纵贯呼市南北特色文化街的北起点;

项目地处位于呼市通往草原旅游区的重要通道上,呼武公路(省级公路)、丹拉高速和呼市二环路的交叉地段,是呼市的北窗口和交通枢纽地带;沿大青山旅游带及呼市城区历史文化旅游带的交叉点;

2、历史文化

历史上的老白道(简称“白道”),也是历史上的茶马古道,草原丝路驼队、旅蒙商人通往草原、外蒙、俄罗斯的必经之路;多民族交融的聚居区,草原文化与农耕文化的结合地带;

大圣魁,著名的晋商,历史上出了大约55个皇帝与该地区有关系;距今2100年的秦始皇时代--蒙恬(也是在这里发明了最初的毛笔);近代历史上是著名的大青山革命根据地,在抗日战争中发挥了重要的作用,因此也是重要的红色旅游基地。

3、自然环境

自然资源情况特征:地处大青山山脉东侧,主要是冲积扇地质构造,用地范围大约有10个冲沟,把整个地块分割成若干块;在这块狭长地块中间,有山泉冲击出一个大坑,最深度达10多米;整个地块沿山势高地起伏;

植物资源特征:蔬菜、野山杏树、一些西北干旱树种。

一、浅谈城市近郊型生态休闲旅游区规划

旅游业是一种时尚产业,即“旅游需求与供给之间复杂的相互关系是建立在人们的感知、期望、态度和价值观念动态变化基础上的”。随着人们环境意识的增强,旅游客源市场对旅游的感知、期望、态度和价值观念取向也会发生相应变化,即旅游者越来越注重旅游环境质量。世界范围内的旅游观念正发生着重大变革,人们开始追求回归自然、自我参与式的旅游方式,渴望与大自然融为一体,体验天人合一的境界。生态旅游是以自然生态环境为基础,注重生态环境保护的一种旅游方式,一经开展就倍受旅游者青睐。生态旅游己成为当今世界旅游发展的潮流。21世纪,国际生态旅游市场大有潜力。随着旅游市场对需求的扩大,生态旅游发展十分迅速。旅游业是资源型产业,它的可持续发展有赖于旅游资源的长久永续利用。生态旅游作为一种对自然和文化旅游资源有着特别保护责任的可持续旅游发展模式,通过减轻环境压力,实现旅游资源的可持续利用,通过保护旅游景观资源和文化的完整性,平衡经济利益,实现不同时期利益共享和公平,因此,发展生态旅游是实现旅游业可持续发展的必然抉择。

二、城市近郊型生态休闲旅游区——宇生乐丰园专项市场分析

1、商务旅游市场

项目所在地呼和浩特市属内蒙古自治区首府,是经济、政治、文化的中心,具有广阔和稳定的商务旅游市场。

(1)市场构成:

一般商务旅游市场:包括展览、商业谈判、企业培训、奖励旅游等;

政务旅游市场:为政府公务员组织的种会议、视察、调研等活动;

学术旅游市场:为科研人员、高校教师组织的学术交流活动;

其他商务旅游市场:包括各种大型体育活动以及野外拓展活动、庆典活动、纪念活动;

(2)消费特征:

出游动机:以商务、公务会议活动为主导,以休闲、娱乐、康体为主,如会展、商业谈判、沙龙、营销、培训等。

出游频率:商务活动周期性强,如年会、展览会、大型活动等,使商务旅游出游的频率相对较高。

(3)消费关注:

企事业高级管理人员,政府高层公务员人群关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员,政府一般公务员人群,商务出行的费用受到一定的限制,希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合,要求在既定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务消费者,由低层商务消费者和自费商务消费者构成,这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效性。

(4)效益特点

收入稳定:商务活动计划性强,重复性强,能产生稳定的旅游客流和收入,季节性和淡旺季的差异小。

利润丰厚:商务旅游的利润率高于一般休闲旅游的利润,可达20%—30%,只占旅行社总业务量10%的商务旅游,能赚取旅行社总利润50%以上。

2、自驾游市场分析

(1)呼市汽车保有量情况

在上世纪80年代中期,呼市仅有3万辆机动车,2007年机动车保有量已达23万余辆,汽车保有量增长了53%,其中私家车拥有量增长66%。而全市的私人轿车保有量达36.63万辆。

(2)市场展望

自驾车旅游活动个性化、特色化趋势增强。有别于传统的团队式、拉练式旅游,自驾旅游这种个性化的旅游方式显得更为自由和灵活,旅游者更倾向于与他人不同的经历、不同的感受和独特的体验;

自驾旅游将引领旅游消费新潮流。在未来的旅游方式中,自驾车旅游的规模会有较大增长,占旅游市场比重增加,自驾车游的内容更为多彩,旅游形式也更加多样。

汽车业的持续火爆为自驾车旅游市场的扩大提供了契机,是自驾车旅游市场发展的强大推动力。汽车和旅游这两个新的经济增长点有机结合,将使自驾车旅游呈现出巨大的市场潜力。

3、银发市场分析

(1)养老新模式

养老服务社会化就是改变传统的孤老、 居家养老模式,建立以居家养老为基础,以 社区服务为依托,以祖带孙的生活方式为养 老服务新模式。

为老年人,特别是高龄、空巢、多病和白天无人照顾的老人,提供日托、陪伴、家政、送餐等多种日常生活服务,根据社区老人的生活经济状况,开展低偿、无偿服务,满足老年人的各种服务需求。

针对老年人对医疗、保健方面的需求,配齐医生、护士等医务人员,鼓励大、中型医疗机构的卫生技术人员向社区延伸,充实社区专业医疗人才,解决老人的养老问题,有效解决子女的后顾之忧;另一方面可以解决“4050”人员的再就业问题,是一举两得的善事。

(2)中国“老龄化”情况

“老龄化”国际上最简单的两条评判标准是:60岁以上的人口数占总人口数的比例超过了10%或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过了7%。

据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在40年代,人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿,这意味着每3个人中就有1个老人.....

(3)我国人口的老龄化特点

老年人口基数大。60岁以上老年人口已1.44亿,世界上60岁以上人口超过1亿的只有中国,是世界老年人口总量的1/5,是亚洲老年人口的1/2;

老年人口增长速度快。从2005年的11%到30%,中国用了不到半个世纪的时间,而许多国家用了一百年的时间,我们的进程大大快于其他国家。

高龄化趋势明显。近年来我国80岁以上高龄老人以年均约4.7%的速度增长,明显快于60岁以上老年人口的增长速度。

地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在1979年就进入了老年型,而青海、宁夏等西部省、自治区预计要到2010年左右才进入,相差约30年。

老年人消费水平相对较高。城市老年人退休金年平均收入从2000年的7392元提高到2006年的11963元,平均年支出为10028元。

“空巢”老人家庭比例显著增加,城市地区中,49.7%的老人独自居住。

(4)呼市的老龄化情况

呼和浩特总人口258万,市区人口 150多万,规划到2020年,呼市的城市人口规模要达到260—280万人;

据了解,目前呼市60岁以上老年人口已达28万,占全市总人口的10%以上,城区老年人口近17万,已步入人口老龄化社会,老年人口预计以每年3%左右的速度递增。而在老年活动服务和老年产业等方面存在着很大的市场空间。

三、项目四大驱动及策划基本原则

1、四大驱动:

(1)城市空间扩展的驱动 ----未来土地具有良好的升值空间;

(2)“金三角”旅游快速发展的驱动 ----具有稳定的区域客源市场;

(3)城市经济快速发展的驱动 ----良好的投资环境、具有较高的消费水平;

(4)社会与国家养老市场的驱动 ----巨大的旅游地产市场潜力;

2、基本原则:

(1)生态治理和保护

较高的植被覆盖率和良好的生态环境将是乐丰园旅游开发的重要竞争力之一,是吸引市区居民与外地游客的源泉,为了形成和维持这种竞争力,乐丰园必须在旅游开发中,高度注重对生态环境的治理、资源的保护和绿色环保能源利用,以实现生态旅游开发的可持续发展。

(2)以人为本

旅游开发中的“以人为本”,一方面要求旅游项目的开发要从旅游者的实际需要出发,开发、设计能够引领旅游者需求的适用产品;另一方面要使当地农民获得经济效益,尊重当地社区人民的生活习惯和文化传统。

(3)农业支撑

段家窑的农业生态资源与旅游业的结合也是项目生态旅游开发的必然选择,需要利用当地农业资源、农业经营活动、田园景观和地方文化资源进行策划设计和开发,农业生态资源的妥善利用也是项目生态旅游开发的基础。条件。

(4)挖掘和弘扬历史文化

挖掘大青山历史文化资源,特别是武呼公路作为一条历史上的武川白道,传承着独特的内蒙呼和浩特市区域的阴山白道文化 ,无论在政治、经济还是文化方面,从战国时期直至近、现代,它都起了重要的历史作用。旅游是文化的平台、文化是旅游的灵魂,开发以白道文化为特色的旅游景点和旅游活动内容,大力发展旅游文化,不仅是乐丰园旅游开发的基础,也是对呼市文化产业的重要贡献。

四、策划的目的、意义和定位

1、项目策划的目的:

给呼市市民一个场所,让游玩娱乐不再单调

给呼市周边一个环境,让休闲度假引领时尚

给外地游客一个情结、让乐丰成为都市名片

2、项目策划的意义:

大青山生态旅游带重要节点,呼市的后花园

生态环境保护性开发的生态文明旅游典范

绿色环保能源利用的典范

西部养老新业态的示范区

3、项目策划的定位:

(1)总体定位:

生态型集休闲、商务、度假、养老于一体的综合旅游园区

以大青山自然生态环境为背景,回归自然、依山而建、体现大青山自然风貌、历史文化积淀和田园文化、形成以青山觅胜、寻古探幽、冲沟野趣、奇异风情(生态会所)、影视外景为鲜明特色的、四季皆宜的生态型康乐养生商务度假区,并塑造“绿色、养生、宜居(养老)”的五彩生态旅游地产形象。突出产品体系的特色,建设多元景观、功能突出,集生态性、参与性、体验性、商务性为一体的产品体系。

(2)发展定位:

(3)市场定位:

(4)客源市场定位:

五、核心创意——金木水火土与宇生乐丰园

1、策划思路

“上风上水,五行相生。宇生天地,民乐物丰!”

2、借用“五行”

五行相生(循环): 木生火,火生土,土生金,金生水,水生木。

产业催生:

3、?延展“五行”

(1)延---自然规律:宇生天地,天地造人,人有五觉,觉识万物,物出五行。

(2)展---五行归属:

木:绿色---花果之木,生态青山---绿色家园

火:红色---太阳之火,激燃岁月---红透夕阳

土:黄色---田园之土,会闲雅宿---黄金荟所

金:白色---斧钺之金,商贾之道---白道商贾

水:黑色---雨露之水,四域归堂---水墨龙轴

4、?主题分区

5、功能分区

5、?策划愿景图

六、政策接轨及投资收益

1、政策接轨

针对大青山生态旅游带的重要性及特殊性,“生态旅游”是最值得开展的旅游方式,也是**可行的方式。

对旅游地而言:生态环境和民族风俗、传统文化将得以完整地保存,不至于因为旅游的开发导致当地人文、地理环境的破坏。对于游客而言:参与生态旅游既可领略当地的原始风光和原汁原味的民族风俗、民族文化,又使当地的经济得以发展,并保障其原有的一切景色和文化不受丝毫破坏,为人类和自然保留下珍贵的历史印记。

乐丰园秉承保护性开发的理念,以生态恢复、生态涵养为核心发展策略,恢复大青山生态环境为宗旨,为呼市回民区乃至呼市树立生态文明的典范。

2、投资收益

(1)经济效益:

旅游带动关联产业经济效益

对任何旅游地而言,发展旅游业的主要目的之一是为了赚取利润,促进本地的经济发展。旅游业的发展将带动房地产业、建筑业、制造业、轻工业、邮政通讯、金融业、商业等相关行业的发展。从经济效益角度进行分析,包括旅游购物、食宿、娱乐、景区门票收入等。

按照世界旅游组织的旅游关联带动率为1:4.3,即旅游业的1元钱收入可以带动旅游相关产业4.3元钱收入。据此估算,未来可以为地方带来旅游相关产业收入约为100亿元的经济效益。

增加地方财政收入,富裕一方百姓

旅游业发达的地区经验显示,如旅游业收入按3.0%的营业税率和17%的所得税(即使所得税减半征收的情况下)计算,旅游业收入1元产生的综合地方税率可达20.0%,为现有产业中对地方税赋贡献较高的产业。旅游业的快速发展将促进地方财政收入的大幅度增加,同时增加周边农民的经济收入,提高农民的生活水平。

(2)社会效益

增加就业机会

旅游业是劳动密集型产业,具有产业链长、关联性强的特点,在促进劳动就业方面有特殊的功效。旅游业每安排一个直接就业机会,相关行业可安排5个就业机会,根据呼市社会经济发展水平,可以按1:2.5比例计算间接效益,同时旅游业的发展也为策划区内农业人口的非农化就业提供了新的出路,据不完全统计,可以形成社会就业3000人左右。

促进周边农村社会发展

宇生乐丰园旅游开发,可促进旅游区周边居民通过与外部旅游者的直接或间接交流和沟通,新的观念、新的思想意识将逐步影响到旅游地居民的价值观、生活方式、健康等方面的变化,有助于培养居民的市场意识、开放意识等先进的思想观念。特别是乐丰园发展生态农业、积极推动绿色生态产业,发展优质高效农业和生态农业,同时形成乡村旅游和田园旅游,促进地方农村经济结构调整优化,为深层去解决“三农”问题提供有效途径。

文化软实力

文化软实力是国家软实力的核心因素,是指一个国家或地区文化的影响力、凝聚力和感召力。 十七大报告关于文化软实力的新提法,表明我们党和国家已经把提升国家文化软实力作为实现中华民族伟大复兴的新的战略着眼点,文化软实力作为现代社会发展的精神动力、智力支持和思想保证,越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉,越来越成为综合国力竞争的重要因素。实现中华民族的伟大复兴必然伴随中华文化的繁荣兴盛。而繁荣兴盛中华文化,必然以提升我国文化软实力为根本途径。?

一个地区或者一个城市要实现高速发展,必须由文化发展作为支撑,以提升文化软实力为根本途径。乐丰园通过弘扬地方文化,发展文化旅游,恢复和传承呼市的历史文化内涵,必然也以“文化软实力”的提升促进呼市的经济社会协调发展。

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