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都市近郊乡镇旅游开发探索

作者: 方忠文更新: 2012年12月25日标签: 乡村旅游,旅游开发点击量:

都市近郊乡镇的旅游资源及产品与以上四大优势关系密切,利用其交通区位土地优势,一般会产生较多的近郊型产业项目,如需要土地较多的高尔夫球场等体育运动场所、低密度度假村、农业生态产业园区等等,这些项目的产生,本身是有经济效益的,为进一步发展镇域旅游提供了基础,但往往对整体发展也存在一定的限制,项目间相互合作不够,不能形成镇域旅游整体形象与发展合理。

一、都市近郊乡镇旅游的一般特点

大都市近郊的乡镇,特别是近郊农业乡镇,其旅游开发有很多优势,一般说来,以下四方面比较明显:

1、客源优势明显,客源优势明显,大都市人口众多,出游率高,旅游需求旺盛,客源优势是其它乡镇难以比拟的;

2、区位交通条件好,虽然部分郊区乡镇可达性不强,但一般来说,这方面优势较为明显;

3、具备近距离的城乡差异,大都市周边的乡镇,与城市的差异性更明显,体现在生态环境、产业、风土民情等诸方面;

4、具备土地优势,与城市相比,旅游发展用地相对宽裕,这也是非常重要的优势。

都市近郊乡镇的旅游资源及产品与以上四大优势关系密切,利用其交通区位土地优势,一般会产生较多的近郊型产业项目,如需要土地较多的高尔夫球场等体育运动场所、低密度度假村、农业生态产业园区等等,这些项目的产生,本身是有经济效益的,为进一步发展镇域旅游提供了基础,但往往对整体发展也存在一定的限制,项目间相互合作不够,不能形成镇域旅游整体形象与发展合理。

发展都市近郊乡镇旅游,应当在以上四大优势基础上,做好以下工作:

1、发挥城乡差异性大的特色优势资源,树立旅游特色;

2、充分整合现有项目,避免近距离相互恶性竞争,形成镇域旅游形象,形成产业合力;

3、重视旅游运营规划,尽量解决旅游淡旺季的问题;

4、重视旅游活动及事件营销,经常创造新的卖点。

二、庞各庄案例分析

1、庞各庄基本情况

庞各庄距离北京市区25公里,面积109平方公里,京开高速及G107直接通达,具备交通、区位优势,北京的庞大人口提供了客源优势。庞各庄作为都市型现代农业比较发达的乡镇,滨永定河,有大片瓜田梨园,具备很好的城乡差异,土地资源也相对丰富。

庞各庄是著名的“西瓜贡梨之乡”,其“西瓜节”具有相当的知名度,其生态旅游镇的形象已经基本树立,具有令人满意的本底旅游资源。

庞各庄现已形成的优势旅游项目,除了生态农业类外,还有龙熙顺景温泉高尔夫球项目、中坤网球项目,拟建设会议展览类项目,在体育休闲、会展方面基础很好。

2、对庞各庄的发展定位

庞各庄旅游需要从单纯的“西瓜之乡”迈向都市近郊型现代休闲旅游业,实在庞各庄旅游业实质性的飞跃,真正获得令人满意的旅游综合收益。所以可以把庞各庄定位为:北方绿色休闲旅游名镇。以此来强调其特色、强调生态背景下的现代休闲产业。

3、庞各庄旅游产业梳理

庞各庄现有项目繁多,规划在项目上的中心任务不在新的大型项目,而在于整合整理现有项目,形成符合庞各庄发展实际的产品项目体系。在抓牢休闲内涵,充分挖掘资源优势的基础上,庞各庄形成了八大休闲产品系列:

体育休闲、地产休闲、会展休闲、生态农业休闲、文化节庆休闲、餐饮休闲、民俗休闲、观光休闲。

其中,前5类是重点建设营造的类别,后三类相对次要,作为补充系列。

在八大休闲产品系列下,规划出19个重点项目,13个一般项目,多项补充项目,分布于各个产品系列下,成为各个系列的支撑,从而构建起完整并具有前瞻性的庞各庄旅游产品项目体系。

4、庞各庄旅游运营

旅游运营是本规划思考的重点,也是体现规划可操作性的重要方面。因此提出了“四季田园交响曲”的旅游运营模式。

根据季节特点,从平衡旅游淡旺季出发,整合新开发的项目,挖掘现有产品和资源的特点切入四季主题旅游系统,利用节庆活动开局和带动以及宣传推广,每个季节开始、过程和结束可以分别有一个节庆活动,这样就以时间为主轴整合了当地的空间产品和资源,较为合理地对当地实体旅游项目进行运营实施。

充分整合现有资源项目,针对不同的季节重点推出不同的旅游产品线路,赋予不同的主题,明确不同的龙头项目、辅助项目及开局节庆活动,形成四季主题鲜明、特色突出的庞各庄系列绿色休闲旅游产品组合。

各季节主题产品下均涉及多项休闲产品类型,灵活配置项目及资源,通过节会开局、项目配合、有序开发组织,在有限的资源下,创造常办常新、丰富多彩的庞各庄休闲旅游体系,形成庞各庄“四季田园交响曲”旅游运营体系,综合田园风光、乡村采摘、休闲体育、旅游地产等多类产品,成为大兴区“绿海甜园、都市庭院”的具体而微的突出代表。

在庞各庄绿色休闲总体形象下,春夏秋冬四季,每个季节都有自己的运营形象,各以一首小诗来体现,比如冬季的旅游形象为:

瑞雪初晴地气寒,村酒微浊蹴鞠欢。

浅卧汤池慵懒起,袖手清歌倚雕栏。

这首小诗说明了:温泉成为庞各庄冬季的主打旅游产品;同时冰雪娱乐、雪地足球等能够健身驱寒的体育运动也是主要内容。

在这个运营框架下,旅游项目、产品系列、运营模式之间的关系如图表所示:

三、结语

大都市近郊乡镇的旅游开发,有着许多特殊之处,与一般地区的乡村旅游及生态旅游开发相比,有着极大的不同,必须根据自身特点,摸索每个乡镇的特色,在整合、梳理上下功夫,并充分重视旅游运营,尽量避免淡旺季的影响,尽量提高旅游业综合效益,为镇域经济社会发展做出贡献。

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