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河南雁鸣湖综合发展项目咨询侧记

作者: 张雪梅更新: 2012年12月26日标签: 旅游规划,旅游策划点击量:

雁鸣湖生态风景区位于郑州市中牟县北部,地跨东彰、大孟、万滩三乡,总面积约35平方公里,是黄河边**的淡水湖泊,乘车一小时内可达郑州、开封两市。2008年3月在利海集团的邀请下,巅峰团队全面介入雁鸣湖未来开发的规划策划中,规划团队以在旅游产业策划与旅游地产规划方面的突出优势和绝对经验,统筹前期13家国内外咨询单位的规划成果,直接引领规划区域内产业构建及旅游地产发展模式。

一、项目背景

雁鸣湖生态风景区位于郑州市中牟县北部,地跨东彰、大孟、万滩三乡,总面积约35平方公里,是黄河边**的淡水湖泊,乘车一小时内可达郑州、开封两市。2008年3月在利海集团的邀请下,巅峰团队全面介入雁鸣湖未来开发的规划策划中,规划团队以在旅游产业策划与旅游地产规划方面的突出优势和绝对经验,统筹前期13家国内外咨询单位的规划成果,直接引领规划区域内产业构建及旅游地产发展模式。

二、巅峰创意

(一)、政府规划和企业战略的双向解读,实现目标的双向驱动力。

雁鸣湖项目的开发,以河南省全面推行郑汴一体化战略为宏观政策背景,政府规划导向要求本项目以其优越的区位优势和生态优势打造“郑汴一体化”的产业新生带和旅游产业集群示范区,成为郑州、开封两大城市的生态涵养和文化休闲的功能配套区;同时,雁鸣湖风景区开发经营权的成功获得,标志着利海集团进军中原并逐步向全国扩张的企业发展战略的成功迈进,也是其在华中地区的战略支点,计划投资80亿元打造旅游复合产业大盘、绿色地产的旗舰项目及华中地产版图上的标志性作品。

基于对政府规划导向分析和企业发展战略的双向解读,与郑东新区“中华龙湖?国际商城”发展战略对接,将雁鸣湖定位为“华夏凤城?文化闲城”,并确定以“华夏凤城”为核心的国家级生态文明示范区的产业发展目标。

(二)、创意复合型旅游产业内涵,提升项目地块价值效益,是打造复合型大盘运作的关键所在。

为支撑打造“国际闲城?华夏凤城”的战略构想,项目组创意提出了以旅游产业为核心产业,拉动生态、休闲、文化三大主导产业联动发展的产业构架,并在此基础上全面构筑“华夏凤城”宜居地产的体系建设和战略举措,形成了“现代农业、休闲旅游、文化创意、生态水城”等四大产业区的产业空间格局。在产业体系和布局控制之下,为了使产业构成更加充实,具有实施性和可操作性,我们又策划了支撑产业内涵的十二大产业业态设计。在这里的“业态”主要是指对雁鸣湖四大产业体系的具体产业形态和实现载体,即以“文博会展、运动竞技、主题演出、节事节庆、夜间休闲、健康养生、露营地、旅游地产、观光农业、循环经济、高新技术集成、欢乐嘉年华”等业态为四大产业支柱的实现载体,具备很强的融合性、综合性、时代性以及经济效益性,是打造“华夏凤城”一个国际化的产业新区的支撑内容和效益体现。

(三)深度挖掘核心资源和中原文化内涵,创意四大核心项目,支撑产业落地。

核心项目一:中原文化硅谷。通过对中原文化的全面解读,在20公里长的景观大道上,用博物馆、主题雕塑、景观小品等视觉标志性建筑贯穿其中,与各种节庆、演艺等动态活动结合。同时通过国际文博会展、艺术文化村的打造,展示现代文化艺术,通过聚集艺术家带动中原地区文化艺术的发展,真正发挥“硅谷”的意义。

核心项目二:雁鸣新城。水是本区域的主题和灵魂,以“上善若水”为策划理念以中原文化作为建筑形式和景观设计的精神统领,以建筑细节或标志性的塑造贯穿其中,打造雁鸣生态水城。具体包括“以水为悦”——温泉主题游乐区、依水而行”——商务接待区、“与水而邻”——商业配套区、“择水而居”——产权式度假区。同时通过夜景灯光、酒吧、美食、运动、购物、“凤舞中原”大型水上舞台剧等软项目的策划打造“不夜凤城”,实现远程度假与城市宜居的完美结合。

核心项目三:郊野公园。雁鸣湖之胜胜在于水,雁鸣湖之重重在生态,雁鸣湖之文源远流长,之人淳厚质朴。整体策划秉承以上四大策划理念,具体包括国际湿地自行车、滨湖高尔夫、生态浮岛、芦苇迷宫、亲鸟乐园和雁鸣之家板块。

核心项目四:乡韵地带。乡韵是乡村文化艺术景观的集群,主要利用中原农业文化和艺术,结合自然的乡村景观,打造一系列的乡村文化艺术景观节点,让游客在乡村的田园中,去触碰悠久的历史、厚重的文化和粗狂的艺术美感,体验农耕生活的乐趣,具体包括四季风情农舍、雁鸣庄园、拓荒者园区、鲜活蔬菜超市、田园涂鸦、乡间美术馆等板块。

(四)四大策略的精彩设计为综合大盘的开发提供切实保障

土地运作策略:培育于荒地,丰富熟地增值旺地。

产业运作策略:发展商旅游观光、商务休闲、文化创意、观光农业、居住度假等产业。

项目运作策略:通过产业支撑项目策划及必要性和可行性论证,逐渐推进四大核心项目建设。

资本运作策略:依托整个景区的规划进行统一运营管理等实现实业资本运营。

三、启示经验

旅游地产开发规划要坚持政府规划导向性的指导原则,以旅游业的导入启动产业升级,带动上下游产业联动,旅游地产项目的复杂性客观上要求规划的完整性、综合性和连续性,需要整体的操盘手和统筹方。

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