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论旅游地产开发中的形神兼备原则

作者: 许爱霞更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产,旅游开发点击量:

地产与文化,有着不解的因缘。本质上讲,旅游地产开发,便是地域上的空间重塑,它受制于并规限着人们的生活方式和居住环境,它展示的是一定时空下的文化。文化,不只是旅游地产的躯壳,更是旅游地产的灵魂。旅游地产项目策划的过程首先是为项目找魂的过程,即通过多重维度、各种方式找出项目潜在的文化之神,找到了项目领纲的文化,项目便成功了一半。

一、旅游地产的“形”

1、旅游地产空间布局

旅游地产空间布局是依据资源分布、土地利用、项目设计等状况对地产空间进行系统划分的过程,是对旅游地产项目经济要素的统筹安排和部署。空间布局决定了地产项目的内部结构,对于地产项目的景观设计、交通游线设计等都会产生深远的影响。旅游地产空间布局主要包括项目选址、空间划分、功能定位、主题定位、形象定位等。

《中华凤文化旅游城战略规划》项目选址:位于湖北省孝感汉川市沉湖镇,处于天门、仙桃、汉川三市交界处。空间划分:三重(山水田)空间格局、按“一轴一湖五区 ”布局

功能定位:一湖为幸福湖、一轴为福文化景观轴、五区分别是文化体验区、休闲农业区、养生养老区、商务会议区、宜居生活区。

2、旅游地产空间布局原则

(1)分区特色鲜明(2)功能单元大分散、小集中(3)协调功能分区(4)合理规划动视线(5)保护旅游环境。

《中华凤文化旅游城战略规划》较好地体现了这几条原则:一轴一湖既是动人的美景,又是灵动的交通节点;五区的特色非常突出;各个分区旅游的、地产的、配套的功能统筹兼顾,协调有序。

3、旅游地产空间布局模式

主要从公建、景观、道路和建筑等四个方面分析空间的布局模式,满足多层次的需求和品味,实现多功能的积聚。

(1)公建的空间布局方法有沿交通带状纵向布置、沿交通带状横向布置、沿交通带综合集中布置。(2)道路的空间布局模式有枝状路网、环状路网、放射状路网、复合型路网

(3)景观的空间布局模式有单核心景观模式、多核心景观模式、带状景观核心模式。

(4)建筑的空间布局模式需根据景观的通透性和景观视线的连续性,依靠外部环境,设置不同的建筑业态,打造不同层次的需求。

《中华凤文化旅游城战略规划》公建沿交通带综合集中布置,道路采用复合型路网,景观的空间布局属于多核心景观模式,建筑分别墅、公寓、多层、社区等组合排布。

二、旅游地产的“神”

地产与文化,有着不解的因缘。本质上讲,旅游地产开发,便是地域上的空间重塑,它受制于并规限着人们的生活方式和居住环境,它展示的是一定时空下的文化。文化,不只是旅游地产的躯壳,更是旅游地产的灵魂。旅游地产项目策划的过程首先是为项目找魂的过程,即通过多重维度、各种方式找出项目潜在的文化之神,找到了项目领纲的文化,项目便成功了一半。

旅游地产实践中运用最广泛的当属地缘文化和风水文化。

《中华凤文化旅游城战略规划》项目组通过对项目地的地缘文化进行全方位的深度解析,并运用“AVC”三力评价指标,锁定荆楚凤图腾文化为文化主线,民俗、军垦、福地、福星文化作为辅线铺陈。凤-代表着和美仁爱、灵慧福生的一面;从凤凰的外形习性、传说典故、祥瑞寓意等角度切入进行创意,结合荆楚精神,提炼“和美”的五大精神外显,在此基础上构建文化注入下的产品体系,最终传达给游客凤凰“和美”的文化精髓、幸福安定和谐的心理感受。

项目组依据风水理论中“山即龙脉,得水为上;山为靠,水为财”。充分运用风水文化和五行观念,结合项目地的地形、地貌、气候、环境等外在因素最终确定了一湖一轴五区的空间布局。使凤文化的“神”有了生动稳固的“形”的载体。

三、旅游地产的“形神兼备”

旅游地产开发中要深度挖掘项目的文化内涵,精准地确定项目的“神”,综合运用定位、定性、定量等空间布局方法。合理确定旅游空间等级--规模,在注重大概念、大空间、大定位的同时,还要致力于细节的精雕细刻,把文化的内涵植入项目的方方面面、点点滴滴;做到点线面完美结合、精彩呈现。从而实现旅游地产“形”的骨肉丰满,“神”的出神入化,两者达到高度和谐统一。

《中华凤文化旅游城战略规划》中“形神兼备”原则体现的淋漓尽致,无处不在,笔者认为其中最值得称道的地方有(1)凤凰之舞(地标):以荆楚大地的凤凰图腾为核心创意,结合金属工艺、现代机械创意和声光水电等科技元素,打造成为集大型极光表演与博物馆为一体的地标性建筑。上半部为凤凰形状的大型表演主体,配合寓意吉祥的凤凰成语进行表演,其身体部位既能喷水,还可以发出激光秀,会站立、会变换造型、还有凤凰形状的焰火出现等等,下半部基座建成可供游客参观、购买特色纪念品的凤文化博物馆。

(2)中华九樽酒店: 将地域荆楚青铜文化元素融入,打造荆楚青铜酒樽外形下的超五星级酒店。酒店楼高9层,与“酒”谐音,意指“九五至尊”。其中奢华的配置、宾至如归的服务态度,处处体现着尊贵思想,其细节的设计更是点睛之笔。

(3)《凤鸣曲》更是“形神兼备”的**注释:一首《凤鸣曲》将空间布局、功能分区、交通游线、文化风韵……所有旅游地产“形”的要素和“神”的风骨融为一体、既可看做园区导览,又是文娱项目的组成部分,可谓一曲多用,无愧“形神兼备”。

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