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从旅游的社会价值观来看旅游地产的经济价值观

旅游地产的经济价值观

更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产点击量:

旅游地产离不开旅游与地产的形态组合,笔者以为,狭义上的旅游地产早已存在,任何为旅游服务的基础设施,如游客中心、饭店、娱乐设施等均可纳入旅游地产范围,而广义上的旅游地产则延展了很多,包括新兴的旅游业态,如产权式酒店,分时度假酒店等等,近来更是发展了一批依托旅游景观或旅游产品建设的高档公寓、酒店、会所等。

观点阐述:旅游地产离不开旅游与地产的形态组合,笔者以为,狭义上的旅游地产早已存在,任何为旅游服务的基础设施,如游客中心、饭店、娱乐设施等均可纳入旅游地产范围,而广义上的旅游地产则延展了很多,包括新兴的旅游业态,如产权式酒店,分时度假酒店等等,近来更是发展了一批依托旅游景观或旅游产品建设的高档公寓、酒店、会所等。

从开发主体上看,旅游地产建设方无外乎两个,其一是以旅游开发为主的企业,由于旅游项目投资汇报周期普遍较长,因此希望通过地产开发或土地运作加快资金回笼。其二是以地产开发为主的企业,核心诉求是土地和房地产,旅游产品不过是提升土地价值或房地产价值的手段之一。笔者认为,旅游地产本无原罪,特别是对于提升旅游服务质量有直接推动作用的旅游基础服务设施,更是应大力提倡。

通过旅游产品和旅游资源来提升环境、改善民生,进而促进土地增值本身也没有错。但是作为旅游行业来说,一定要把握自身的行业重点,保持一份清醒和理智。对于依托已有的、特别是具有一定稀缺性和垄断性的自然或文化旅游资源,在其周边进行旅游地产开发,应本着审慎、克制的原则,切不可饮鸩止渴,与虎谋皮,甚至狼狈为奸。降低了旅游资源品质,无异于断送了旅游业可持续发展的前景,成为旅游业的一枚苦果。

行业看点:旅游与地产是最近一两年来最热的两个行业,关于旅游地产的定义,业界尚未达成共识,流动的业态与固定的业态嫁接后产物究竟是什么,恐怕仍需要时间去检验。国务院去年发布的《关于加快旅游业发展的意见》,对旅游业的地位与作用给予了历史性的突破,明确了旅游业战略性产业的地位,与此同时,《意见》更是赋予了旅游业“人民群众满意的现代服务行业”的定位,可以说旅游行业迎来了一个空前大发展的历史机遇。反观房地产行业,近年来已经成为为富不仁、巧取豪夺、贪污腐败、强奸民意的代名词,不夸张的说,房地产行业已经被广大人民众完成了“妖魔化”的定义。不论旅游地产如何包装,其产品与国家大力引导的保障性、民生性住宅相去甚远,仍然是以投资为主体的高档产品。特别是以自然资源为依托的旅游地产,不可避免的有把优质旅游资源变为权贵们后花园或阳台的嫌疑。

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