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城市化进程需求与旅游地产驱动下的城市空间构想

旅游地产驱动下的城市空间构想

更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产点击量:

伴随着中国城市化进程加快,交通网络化、公交化,中国的城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。

观点阐释:伴随着中国城市化进程加快,交通网络化、公交化,中国的城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。

在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用,缺一不可。


案例解读——长吉田园新城的旅游地产创意:


莲花山生态旅游度假区,总面积400平方公里。单从面积上说,这片土地已不是用一个简单的旅游度假区的概念所能诠释的区域。随着长吉图、长吉一体化战略的出台,作为长吉连接线的中心节点,它所承担的不仅是一个生态旅游区所应具备的旅游功能,还必须承载长春东扩、吉林西张的城市空间拓展,长吉区域产业转移、人口溢出的重任。也就是说这里要打造的不是一个单纯的旅游区,而是一个有多产业支撑的、多岗位就业的、全新生活方式体验的“长吉新城”。

在此基础上,规划以二道区区政府搬迁地为核心方圆10平方公里范围地块为新城主心、以生态移民西迁集中区为核心方圆8平方公里区域为新城副心、南北门户区为两大发展片区的“双心双区”城市空间结构。倡导 “城田相接,城园相融”的城市意境,确立“城区组团分布、便捷交通串联、田园分布其中”的组合模式。从而构建一处具有独立城市功能的,服务长吉城市发展的新城模式。莲花山由一个普普通通的生态旅游区发展为长吉城市群中的新城,是城市化进程作用下的必然结果。


案例解读——华南旅游地产驱动的广州新城模式:


华南板块始于八大地产商齐聚于此而兴起的一场大盘神话。与此同时,广州政府汲取洛溪地区单纯以市场需求为导向导致的弊端,针对华南板块的发展,采取了政企互动的模式,探索了一条新的城市发展道路。决定番禺撤市设区,新规划市中心南移,华南快速干线等交通网络配套的完成。这一举措,无疑使华南板块成为广州市未来又一个发展中心。

而开发商方面从政府拿到大量的土地,完成区域内的商业、文化、生活配套。政企互动,造就了今日的华南之势。造成广州市发展重点南移的局面,虽然是政企合作的结果,但是在规划未出台的情况下,八大开发商集聚、地产大盘集聚所产生的效应,却成为迫使政府紧密实施公共配套的前提成为指引城市空间发展走向的引擎。

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