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城市战略:以旅游业为藤

更新: 2012年12月26日标签: 城市旅游点击量:

中国房地产协会副会长朱中一表示,在一些省市制订的“十二五”规划中,已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业,这说明各地对这项工作非常重视。跨界关注有着不同以往的意义。城市发展战略直接影响着旅游地产的走向。不难看出,旅游业对于城市的发展有着强大的关联带动性。旅游业就像一根巨藤,提起这根藤,很多商业形态就如同藤上果实一并被提起,地产当然也会是这颗藤上的瓜。

中国房地产协会副会长朱中一表示,在一些省市制订的“十二五”规划中,已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业,这说明各地对这项工作非常重视。

跨界关注有着不同以往的意义。城市发展战略直接影响着旅游地产的走向。

除了众所周知的海南,我们列举出上海、武汉、云南、重庆、福建五地的城市发展战略,以期为业界及关注旅游地产的人士提供参考。不难看出,旅游业对于城市的发展有着强大的关联带动性。旅游业就像一根巨藤,提起这根藤,很多商业形态就如同藤上果实一并被提起,地产当然也会是这颗藤上的瓜。


上海:打造“一圈四区三带一岛”的旅游新格局


在刚刚落下帷幕的首届上海市旅游产业发展大会上,上海旅游业将被培育成战略性支柱产业,并经《上海市旅游业发展“十二五”规划(讨论稿)》(下称《规划》)细化成13个市级重点项目,总投资额将超过400亿元。

根据《规划》,上海未来将重点打造“一圈四区三带一岛”的旅游新格局。“一圈”即以市中心各区域为范围的“都市旅游中心圈”;“四区”则指包括了以迪士尼为核心的东部商务会展与主题游乐旅游区,西部山水游憩与休闲度假旅游区,南部乡村度假与滨海娱乐旅游区,以及北部生态休闲与产业体验旅游区,“三带”重在构建黄浦江、苏州河、杭州湾北岸;崇明国际生态旅游岛则被称为“一岛”。


武汉:投资100多亿元打造华中地区**的旅游集散“航母”


近日,来自湖北省旅游局的消息显示,5年内,武汉将投资100多亿元打造华中地区**的旅游集散“航母”——华中大型旅游港,初步选址武汉花山生态新城。

未来5年,武汉将投资100多亿元建设华中大型旅游集散“航母”。届时,乘高铁到汉的游客,只需登陆“航母”,就能选购任意一条省内游线路。

据了解,华中大型旅游港位于洪山区花山生态新城,按照“华中区域大型游客集散中心、国内**创新型旅游港城”的定位,强化旅游公共信息服务,开通至武汉各火车站、天河机场和通达省内主要旅游景点的专线,并按照接待一万游客的规模,构建分层次、多类型的住宿、餐饮、购物、娱乐接待服务体系,将主要面向乘高铁来鄂的游客。

全省旅游工作会议透露,湖北旅游业力争到2015年,主要发展指标在全国跃居前八位,领先中西部。同时,5年后5A级景点将超30家,培育大型旅游企业集团3—5家。政府对旅游业的扶持,预示湖北省未来5年旅游地产大有可为,届时将吸引更多外地市民来汉旅游。


云南:桥头堡战略已显示出吸引投资的优势


“十二五”规划确定了云南面向南亚、东南亚的桥头堡战略地位,虽然在中国行政版图上看,云南是西南边陲,但从经济版图上看,云南将是南亚、东南亚未来的经济中心;3月份,昆明与曲靖、玉溪、楚雄分别签订滇中城市群“一体化”合作发展框架协议,四州市将在规划、交通、信息等方面实现同城发展,实现资源配置效率的**化,为云南的旅游地产带来新机遇;空前严厉的房地产调控使得一些住宅领域的实力开发商调整企业发展战略,开始布局旅游地产。

大势所趋巨额资金涌入旅游地产统计数据显示,2010年,云南省旅游重大项目投资284个,总投资6161.61亿元,其中有80%与旅游地产有关,云南旅游地产投资不缺大项目,也不缺资金,云南的桥头堡战略已经显示出吸引投资的优势。

早在2006年,云南省就提出要全面推进云南旅游“二次创业”,要求旅游产品结构实现由观光型向观光和休闲度假型的转换。但真正有份量的旅游地产项目出现得并不多,华侨城阳宗海项目在2011年陆续面世,是云南旅游地产发展的一抹亮色,温泉山谷高尔夫球会试运营也给业界带来惊喜。

值得关注的是,多重政策利好给旅游地产带来了新的发展机遇。温泉山谷营销总监文信骅认为,桥头堡战略的确立,会让云南旅游地产在未来有一个质的飞跃。中原地产策略中心总监林岚则说,在多重因素作用下,众多实力开发商的进军使得旅游地产被推到了一个新的发展阶段,发展机遇要比过去的十年多得多。[NextPage]


重庆:旅游业5年投入500亿,旅游地产潜力大


未来,重庆市旅游业将坚持“三大战略”,重点打造6大旅游精品。

“三大战略”包括:一是大项目,“十一五”期间,市旅游局每年推出10个重点推介项目和10个重点建设项目;二是大投入,“十一五”期间,全市旅游经济投入500亿元以上,每年投入将超过100亿元,其中政府将投入10%的资金,引进90%的社会资金,整个投入将向旅游精品和农村地区倾斜,政府将重点投入旅游公共产品,包括整体形象宣传、活动促销、媒体公关、策划创意、规划定位、考察学习、人才培训、要素培育等和旅游基础设施建设;三是大营销,“十一五”期间,旅游结构调整资金的1/3将投入宣传促销,每年投入2000万元以上在国内外媒体上促销,通过大促销吸引客人。

精品:三峡旅游是“金线”。六大旅游精品包括:一是长江三峡,“这条线路是未来重庆旅游的‘金线’。”刘旗表示,作为我国**向国际市场推出的黄金旅游线路之一,三峡在国内外有较高的品牌知名度和影响力。目前重庆交旅集团将全面整合长江三峡旅游景区资源,并投入60亿进行打造。二是都市旅游。以重庆主城为依托,突出“山城、江城、不夜城”的自然风光和文化底蕴。都市旅游包含了以红岩为主的红色旅游、抗战为主线的陪都文化游、巴渝和三峡为特色的历史文化游等。三是打造温泉之都,2015年到2020完成全市一圈两翼的温泉格局,目前“五方十泉”已初步建成,总投资突破百亿元。另外还有大足石刻、乌江沿线的民俗风情和仙女山等景区。

此外,重庆旅游业及旅游者将获得中国银行的战略支持。重庆市旅游局与中国银行重庆市分行确定了以“川渝旅游一卡通”和中国银行“我和我的重庆”主题借记卡作为试点合作项目。


福建:小城镇改造、旅游地产将成热点


2010年福建省政府办公厅正式转发省住建厅、省国土资源厅《关于促进综合改革试点小城镇房地产市场健康发展意见的通知》(以下简称《通知》)。《通知》中出台多条具体政策,促进列入综合改革试点的21个小城镇房地产发展。

《通知》称,鼓励试点小城镇引进实力强、信誉好的房地产开发企业到试点小城镇进行成片房地产综合开发。鼓励银行业机构积极支持符合贷款条件的试点小城镇房地产开发项目。在政府的政策下,小城镇改造将有可能是一个热点。

另外,业内人士分析,旅游地产有可能成为房地产开发的一个热点。福建省有着天然的环境,有山有水又滨海,还有独特的气候优势,生活环境比较宜居。特别是在住宅市场进入全面盘整的背景下,旅游地产的广阔前景重新引起福建特别是福州地产企业的关注。目前福州已经有唐乾明月、十八里香溪以及位于永泰县葛岭镇的樱花泉等旅游地产项目已经面市。

加之城市综合体是城市化进程到一定阶段的产物,是建筑综合体的升级与城市空间的延续,这种作为现代城市发展的新增点、制高点必将会给福州房地产市场带来新一轮发展高潮,也必将引领城市快速发展。

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