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龙头房企 动作频频

更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产点击量:

万达:1700亿,占领中国旅游地产半壁江山

万达集团率多支“联合舰队”分别斥巨资投入全国各地旅游地产项目:6月17日,签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区;8月24日,投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约;9月10日,投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约;10月中旬,投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。

万达集团企业文化部总经理石雪清表示:“万达预感到了旅游地产作为商业地产一个新的增长点,存在巨大的商机。旅游地产今后将发展成为同商业地产并驾齐驱的支柱产业。”业界评论,去年以来,万达在旅游地产领域的大手笔,标志着万达的一次重要转型,正在从商业地产向旅游地产进行跨越式发展。从2008年至今,一直主营商业地产的万达已斥资近1700亿元,占领了中国旅游地产的半壁江山。

龙湖:3个月共斥资54亿打造旅游地产项目

龙湖地产品牌部总经理秦力洪表示,坚持区域聚焦多业态的发展是龙湖的战略:“龙湖目前产品业态丰富,相对较为适应调控。”近几个月,龙湖地产也开始大手笔拿地进军旅游地产:去年8月份斥资15.2亿元竞得烟台养马岛33宗商住用地;10月份再度拿下该区域30宗地,合计近7000亩,此外,龙湖还以4.45亿元获得云南玉溪1781亩旅游用地。近3个月来,龙湖地产共斥资54亿元拿下8000多亩土地,打造旅游地产项目。龙湖地产管理层2010年12月19日表示,未来发展重点之一就是开拓多类新地产业态,其中包括旅游及养老地产。

富力:5年海南拿地2万余亩

富力地产以独特的眼光窥得海南旅游地产先机,率先入局。国际旅游岛热潮来袭,早于2006年就进军海南的富力地产,如今正在分享海南的土地盛宴。

海南第一大项目陵水黎安主题公园已是富力在海南的第4个项目。短短5年间,富力在海南攻城略地,拿下2万余亩土地,建筑面积超过200万平方米。依托其特殊的旅游资源,短短几年内,海南的房地产已被推向以度假休闲为特征的旅游地产模式。

除了海南外,富力早已在其他区域试水旅游地产,其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。

雅居乐:200亿砸向旅游地产,清水湾成未来发展重心

海南岛三亚清水湾项目约900万平方米建筑面积,可分约8至10年发展,总投资额约200亿元。数据显示,雅居乐总土地储备约3000万平方米,清水湾项目占其中约三成,将成为雅居乐未来发展的重心。

“以“度假+旅游+投资”的综合模式,改写国内滨海景点“到此一游”的历史,集精品住宅、豪华酒店、奢华配套设计等于一体的高端化综合度假大作,正式开启海南房地产的“国际综合湾区地产时代,”这是雅居乐为清水湾勾勒的蓝图。[NextPage]

恒大:2010年净利增616% 二成土地做旅游地产

恒大目前土地储备当中20%为旅游地产。

“我们在一线城市及重点的二线城市的土地储备会以旅游地产的模式为主。”夏海钧说。

夏海钧并未透露恒大旅游地产的具体运营模式,实际上,恒大目前已在武汉及成都等多个城市开展旅游地产项目。武汉恒大金碧天下位于湖北鄂州市红莲湖东北岸,毗邻5.5平方公里的红莲湖,靠近武汉规划的华中大型旅游港,恒大投资10亿元再次规划了运动、健康、商业及会议等相关设施。据悉,武汉金碧天下项目是恒大地产集团旅游地产的代表作。恒大目前所谓旅游地产并没有成熟的特色运营模式,仅仅是大型住宅社区配以酒店、会议及商业配套等模式进行运营。

契合成都大邑县国际旅游目的地的规划,恒大与大邑县政府签订协议,恒大要在5年时间内共投资100亿元,完成旅游度假区内的五星级酒店、运动中心、商业中心、会议中心、娱乐中心、时尚居家等配套设施项目的建设。

业内人士表示,恒大这种靠城市郊区超级大盘和完善的配套吸引客群的模式,与恒大一直以来的拿地策略相当吻合:并不扎堆争抢核心地块,而是抢占低成本、大体量的潜力地块,靠自身的项目开发撬动地块升值。

保利:发力瞄准二三线城市 试水中西部旅游地产

2010年10月23日,保利集团与成都签订涉及金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。与前面两个项目不同的是,该项目由保利地产与保利旗下文化公司共同开发。

短短时间内,保利地产便涉足了三个旅游地产项目,而且旅游地产投资比较大,耗费资金非常多,投资回报也比较长,这对于要求快速增长的保利地产而言,究竟是为何?“这是一种另外形式的房地产。”资深房地产专家韩世同向时代周报记者表示,实际上是为房地产而做的旅游项目,一般来说,这些旅游地产项目当中,会有商务型公寓等类似的房地产项目,房地产项目可以短期获得资金回报,旅游项目则长期获得回报,两者相辅相成。

佳兆业:20亿“挤入”辽宁旅游地产

佳兆业集团与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府签署了一项协议,拟投资开发弓长岭区温泉旅游综合体项目,投资额20亿元。

据双方协议,该温泉旅游综合体项目位于辽阳市弓长岭区汤泉谷温泉旅游聚集区5号、10号地块,总规划用地面积573亩,其中,温泉会所用地429亩,五星级酒店用地144亩。

建设项目基金20亿元人民币由佳兆业集团投资,拟分三年开发建设,建设为包括16万平方米温泉会所与6万平方米五星级酒店的温泉旅游综合体项目。

万科:1.39亿深圳拿地 加速旅游地产领域扩张

1月5日,万科于广东惠东平海镇的旅游度假项目——双月湾项目正式奠基,这是万科**的旅游度假项目。

该项目总占地面积约80万平方米,规划建筑面积130万平方米,涵盖高层住宅、高层公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。

万科表示,双月湾项目将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地,成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的大型高端生活区域。

目前双月湾一期项目已经启动,一期工程开发投资约15亿元,占地面积约23.5万平方米,建筑面积约25.51万平方米,总地价2.18亿元,万科拥有67%的权益。

事实上,这已是万科在惠州的第二个旅游度假项目。

2005年1月,万科投资10亿元买下大辣甲岛40年的租赁权,计划总投资10亿元进行开发,分5年推进,首期投资2亿元,将建设高标准酒店及相关旅游设施,定位为“中国马尔代夫”。

资料显示,万科南充西山项目总占地8000余亩,项目建设主要包括安汉故城开发、五星级酒店、湿地公园、高档商业中心、生态旅游服务配套项目等,预计总投资60亿元。

尽管项目众多,万科旅游地产的重心主要放在海南。万科浪琴湾则是万科在海南的主要项目,定位为国际温泉度假村。

2007年3月,万科以10.05亿元将该项目70%的权益收入囊中,借此正式入驻海南。

相较于其它房企,万科在旅游地产上的专注点还是落在自己最擅长的住宅上。

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