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概念性观点、建议性观点、警示性观点

旅游地产观点汇集

更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产,旅游市场点击量:

这是一个新的领域,我认为目前对旅游地产产品现在还需要研究。随着房地产市场的发展,产品越来越丰富,特别是咱们北京概念创造的越来越多,景观房产、文化房产,旅游房产,还有各式各样房产,在这样过程当中,旅游房产相对来说还是比较务实的一个品种,不像文化房产、景观房产,其概念有点外延不清楚,比如景观房产盖在八宝山跟前也是景观房产,你不能说烟囱、火化炉不是景观,所以外延不清楚。


概念性观点:旅游房产相对来说还是比较务实的一个品种



万通集团董事局主席冯仑:与其他新创概念比,还是旅游地产比较务实


“这是一个新的领域,我认为目前对旅游地产产品现在还需要研究。随着房地产市场的发展,产品越来越丰富,特别是咱们北京概念创造的越来越多,景观房产、文化房产,旅游房产,还有各式各样房产,在这样过程当中,旅游房产相对来说还是比较务实的一个品种,不像文化房产、景观房产,其概念有点外延不清楚,比如景观房产盖在八宝山跟前也是景观房产,你不能说烟囱、火化炉不是景观,所以外延不清楚。根据我自己的理解,旅游房产就是以旅游人群为目标,为最终消费者的物业形势,所以还是外延相对清楚,但是目前产品需要研究,比如在这个文化当中,作为投资商来说,主要用来经营为主,从消费者来说,是兼具消费和投资两种需要,产生产权酒店和分时度假,即是消费者消费的一部分空间,同时又作为投资产品用来经营,这个特点和我们过去做的普通住宅和其他房子有很大不同。”


建议性观点:怎么做?向谁学?



中山大学旅游学院教授孙九霞:



传统价值观与现代社会需求有机结合,才能打造旅游地产的价值


“安居才能乐业,有钱就买地买房子,这是传统价值观留给我们的,也导致国家不得不调控。旅游是现代社会的产物,是现代社会的需求,把传统价值观跟现代社会的需求放在一起,这就是旅游地产的价值。”


中国指数研究院观点:华侨城开发模式值得借鉴


“华侨城在旅游地产的开发上一直处于国内领先地位,旗下主题公园+住宅的开发模式得到了市场认可。通过收购集团旗下酒店资产,既丰富了产品结构,有利于新一代旅游产品的开发,又优化了华侨城A的资产结构,在提升上市公司盈利能力方面带来积极影响。”


北京中坤地产总经理徐秉迪:旅游地产开发应注重保护性规划


“在对旅游资源尽可能保护的原则下,把价值充分开发,是旅游地产最核心的内容。保护性规划,是对资源有效把控和挖掘开发资源价值最重要的手段。当然,前期选定的项目有决定的意义,要寻找独特的、不可复制的资源进行深度打造,而不仅仅是旅游地产项目本身的差异化。”


警示性观点



警示1:别让资源枯竭



美国哈佛大学设计学硕士、清华大学副教授周榕: 不要粗放式开发


“从本质上来看,地产实际上是一个稀缺性的城市资源,旅游地产实际上也是另外一种稀缺形式的资源,是旅游资源,或旅游目的地所在的土地资源和空间资源支配权的分配过程。这样的一个资源明显属于稀缺的状况,而且是高度稀缺状况。我觉得应该吸取十几年来在城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训。因为全国范围来看,旅游地产才刚刚开始,因为没有相似的产品竞争,也没有太多的压力,我们土地的成本也非常低,很容易采用一种快进快出的办法,用一种规模效益的办法,就把它很快地开发,在开始阶段就马上变成一个粗放型开发的模式。如果这样,旅游土地资源很快就会是一个告急或吃紧的状态。旅游地产的品质和旅游资源的品质是息息相关的,它本身也即将成为旅游资源的一部分,如果采用粗放式的办法,很快就会把旅游的资源消耗殆尽,实际上对整体旅游地产来说也是非常不利的状况。因此,应注意避免用粗放性的办法进入旅游产业。”


警示2:机会会变风险



中国房地产协会副秘书长何琦:机遇把握不好,以后会变成风险


“在国家宏观调控下,旅游地产和商业地产应该是房地产业的朝阳产业,这是机遇。但是机遇要好好把握,如果把握不好,三年、四年以后,可能就是风险。”


全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存:机会面前要慎重


“当政策开始严厉调控,我们就一直在探讨旅游地产还有酒店公寓。我觉得现在应该是一种机会。但是面对这个机会一定要慎重地去考虑,如果是为了拼升值,而不是为了宜居、休闲度假,这样会造成大量的空置房。”


警示3:开发有真有假



北京中坤地产总经理徐秉迪:政府加强管理,避免以旅游地产为名进行虚假开发


“旅游地产正在起步,处于一个很好的发展时期,并且和中国未来产业结构调整是非常吻合的,从启动地方经济、生态文物保护、人们生活模式改变等角度都是未来最被看好的,所以它的发展是一个必然,政府的支持力度会**。借用政府的支持,和漂亮的概念,投资商会做出各种各样的动作,有的确实是货真价实,有的则在做假动作。全国旅游地产方兴未艾,但最终的结果一定是殊途同归。过程中会经历一些虚假,大概有2/3的人在忽悠。在政策变得更严厉、更规范的时候,旅游地产项目可能会为一些人提供一些空子。这和政府的管理力度直接相关,管理到位,这些“机会”就形成不了,如果管理不到位,对旅游地产的发展过程会产生不利影响。”


提醒:要满足旅游需求



中国房地产协会秘书长顾云昌:房地产要更好的满足旅游方面的需求


“旅游房地产热已经开始了,中国经济的增长,中央提出来明年经济工作提出四个方面的经济增长点,住宅、汽车、旅游、通讯。四个热点我们占两个,两个热点结合在一起研究旅游房地产,我觉得非常有价值。旅游房地产涵盖面很宽,我总的感觉是,房地产要成为新的经济增长点,进一步为国民经济作出贡献。住房市场以外的房地产市场领域非常开阔,特别是旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必须消费,收入越高这方面消费支出就越大。消费的时间、消费的金额、消费的内容、消费的档次、品味恐怕都要高一些。所以如何更好地满足人们对旅游的需求,房地产方面如何更好地满足旅游方面的需求,是摆在房地产界面前一件重要的事情。”


上海奉贤区相关人士:具备旅游开发经验很重要


“旅游地产项目是一个必须综合考虑的开发过程,因此有没有具备旅游开发经验,会是考虑的重要因素之一。”

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