当前位置:首页>巅峰研究>全案规划策划>旅游,一个特殊的限定——“旅游地产”概念之辩
  • 使命

巅峰在您身边

咨询热线
400-8130-588
24小时专家热线
138-0119-5460
扫描二维码关注巅峰
微信
微 信
微博
微 博

旅游,一个特殊的限定——“旅游地产”概念之辩

“旅游地产”概念之辩

更新: 2012年12月26日标签: 旅游地产点击量:

日前,国务院决定,从2011年1月1日起,海南省将开展境外旅客购物离境退税政策试点。至此,海南旅游岛的建设终于又迈出实质性的一步。与此同时,相关的旅游地产概念再一次被推到风口浪尖,成为世人关注的焦点话题。在我国,对旅游房地产的解释还不统一,尚无权威或公认的概念。从概念到模式,旅游地产依然处于艰难探索的阶段。

日前,国务院决定,从2011年1月1日起,海南省将开展境外旅客购物离境退税政策试点。至此,海南旅游岛的建设终于又迈出实质性的一步。与此同时,相关的旅游地产概念再一次被推到风口浪尖,成为世人关注的焦点话题。

在我国,对旅游房地产的解释还不统一,尚无权威或公认的概念。从概念到模式,旅游地产依然处于艰难探索的阶段。

一份《中国旅游地产研究报告》对旅游地产的含义做出了这样的解释:

旅游地产:指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括三类:旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。

旅游景点地产:主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。

旅游商业地产:主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游住宅地产:指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型,这一类属于第二住所,也就是我们所说的度假地产;同时也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所,此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民。

从消费人群的角度看,一般认为:旅游地产就是以旅游人群为最终消费者的物业形式。从功能消费的角度看,较多的说法是,旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式,其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式,以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。甚至还有更为宽泛的概念说,旅游地产是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。

媒体在对旅游地产相关文章做出报道时,往往也加入概念阐释。目前网络使用频率**的旅游地产概念是:旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。包括休闲度假村、主题休闲公园、景区住宅等。较之一般的住宅,旅游房地产的优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的投资价值。面对众多受众,媒体在旅游地产强劲发展的客观基础上,给出了更易理解和记忆的定义,似乎也提前结束了旅游地产这一名词产生的概念之争和行业之辩。

然而,当房地产业进入调整期,旅游业进入战略机遇期,二者融合会经历怎样的过程、产生怎样的结果,种种困惑正随市场的发展逐一显现。今典集团董事长张宝全曾对旅游地产的概念界定持不同意见,他认为,当功能消费向体验消费转型的时候,旅游地产也正全面向度假地产转型,旅游产业和度假产业是两个完全不同的产业。中国房地产协会秘书长顾云昌认为,旅游和地产两个热点结合在一起研究旅游房地产非常有价值。北京大学旅游研究与规划中心副主任李建中说:旅游地产这个概念,也许一些开发商不愿意把它搞清楚,甚至有意无意地夸大它,因为它可以给人们美好的想象,把老百姓向往的生活模式和意境带到项目中去,这就是模糊的根本原因。旅游地产本身是民间的一种叫法,只是一种概念,一旦政府介入,必须要非常明确的界定,否则政府的介入就是没有依据的。万通集团董事局主席冯仑从开发和经营的角度认为,与其他新创概念比,还是旅游地产比较务实。

事实上,无论房地产业还是旅游业都需要一个成熟、明确、权威的概念用以指引方向。旅游地产该采取何种模式?是旅游带动地产还是地产带动旅游?产品概念怎样避免同质化?动辄过百亿的运营资金该以怎样的节奏投放?诸多疑问都可以在概念的规范下找到启示。不容置疑的是,旅游代表休闲时代的生活方式,地产属于商业范畴,用“旅游”限定“地产”,完全符合一个公认的观点,即,在即将到来的休闲时代,生活方式是所有商业研究的主题。

扫描(长按)图片选择『识别图中二维码』关注我们公众号!