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创意旅游综合体概述

作者: 朱殊更新: 2013年01月18日标签: 旅游综合体点击量:

近年来,旅游综合体发展迅猛,呈现出一股井喷之势,出现了“每城必建综合体,无处不谈综合体”的现象。在中国城市化快速推进、全民休闲旅游时代来临的大背景下,旅游综合体的开发既契合了政府为改善投资环境、提升城市形象和发展旅游业的需要,又对推动产业升级、创新生活方式、传承历史文化、加快资本市场化运营等有巨大作用,其发展契合了多方面的诉求市场客观需要。

近年来,旅游综合体发展迅猛,呈现出一股井喷之势,出现了“每城必建综合体,无处不谈综合体”的现象。在中国城市化快速推进、全民休闲旅游时代来临的大背景下,旅游综合体的开发既契合了政府为改善投资环境、提升城市形象和发展旅游业的需要,又对推动产业升级、创新生活方式、传承历史文化、加快资本市场化运营等有巨大作用,其发展契合了多方面的诉求市场客观需要。

巅峰智业下辖的北京达沃斯巅峰旅游规划设计院受中国旅游协会之托,对这一行业热点现象进行了研究,在传统旅游综合体概念基础上提出来了创意旅游综合体的概念。从概念诠释、现状问题、发展模式、商业模式和相关案例等方面对创意旅游综合体进行了一次系统探讨。

创意旅游综合体,是在一定规模的空间尺度范围内,基于休闲度假的主体功能,集聚多种关联功能业态,形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的一种全新生活方式的载体。

自2010年我国房地产调控政策趋紧后,各大地产巨头纷纷寻求新的出路,从商业地产转向旅游地产,大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐,旅游综合体开发呈现井喷状态。截至2011年,国内涉足旅游综合体的公司超过100家,在全国布局了上百个旅游综合体项目。创意旅游综合体的发展呈现了八大特征:在投资热点上,呈现紧密衔接国家区域战略规划的导向性;在项目选址上,呈现“依山面海环湖近城”特征;在投资主体方面,传统旅游集团与其他实力企业纷纷进入;在投资额度上,规模巨大,总额近万亿;在土地规模上,以平方公里为单位;在开发目的上,土地一级开发居多;在土地使用上,项目量体裁衣。

但旅游综合体井喷式发展的背后又存在着巨大隐患,区域投资过热、开发主题缺乏创意、大地产小旅游的现象、综合持续盈利能力不足等,都是必须高度关注的问题。针对这些存在问题,巅峰提出了五大解决对策。

一、解读政策,全局视野考量

从国家战略层面探究宏观态势,指导重点产业方向;从城市圈层举措把握区域态势,确定项目发展重点;从各项上位规划层面锁定主体功能与定位。

二、不偏不薄,平衡各方利益

在旅游开发中实现良好的经济效益、社会效益、生态效益,使农民、企业、政府三方的利益均衡。

三、超越通则,注重前期策划

在规划过程中,前期策划显得尤为重要,需要解决旅游综合体的定位与发展方向、开发模式、产业配比以及空间分割、核心驱动力的打造等关键问题,在综合体大盘的整体开发思路解决之后,后续规划一一跟进,则必然会呈现出地块功能分区明确、关联度紧密、吸引力倍增、资源利用**化的效果。

四、文化引领,塑造项目生命力

发展旅游产业,首先要发挥文化的引领作用,塑造旅游项目的文化张力、项目内涵,实现文化的现代传承,最终才能实现项目的持久生命力。通过对地域文化的研究解读,结合现世人的价值观与消费需求,提取文化内核,并将文化创意化开发,产业化实现,最后转化为经济价值。五、创新业态,满足消费新需求。

随着休闲度假时代的来临,消费者市场需求变得多元化,加上旅游经济本身的特征,这些都使旅游管理者、投资者、经营者必须用全新的视野来审视旅游产业。将旅游业与商、农、工、教、文、体、康、行、娱、游、购、科、食、住等实施产业融合,拓展产业链条,创新旅游新业态,从而满足当下旅游者旅游过程中有看头、有玩头、有住头、有买头、有疗头、有行头、有说头、有学头、有拜头、有享头,有回头的多元化旅游消费需求。

在对创意旅游综合体的现状问题及解决对策进行分析之后,报告从驱动力的角度总结了创意旅游综合体八大开发模式,即文化创意驱动型创意旅游综合体、温泉驱动型创意旅游综合体、养生养老驱动型创意旅游综合体、滨水创意驱动型旅游综合体、度假区驱动型创意旅游综合体、乡村驱动型创意旅游综合体、遗址遗迹驱动型创意旅游综合体、旅游景区驱动型创意旅游综合体。结合巅峰经典实战案例,从这些综合体的开发条件、开发模式、产业体系、开发策略四个方面对创意旅游综合体的具体开发进行了系统化的研究。

创意旅游综合体的开发目标在于通过旅游功能实现消费者(旅游者)、投资者、政府三方利益价值**化,那么构建科学、合理的商业模式成为创意旅游综合体开发的核心内容。创意旅游综合体的商业模式应该从产业规划、收入模式、投资分期、营销模式、融资模式、管理模式、保障实施等方面进行综合构建,具体包括八大要素:产业链条整合化、收入模式多元化、产品功能复合化、管理模式一体化、投资分期组合化、融资模式多样化、营销战略品牌化、保障实施综合化。

作为专业的旅游智业机构,巅峰智业持续关注着创意旅游综合体这个新生事物,一直在积极探索和思考。创意旅游综合体代表了城市化和旅游业发展的一个趋势,也是引领未来中国新型生活方式升级的动力引擎。其本身并不是坏事情,关键是如何来引领并做好。我们必须站在推动我国旅游产业又好又快发展的高度,前瞻性地研究,深入思考如何促进创意旅游综合体健康良性持续发展。为此,我们在传统旅游综合体概念基础上提出来了创意旅游综合体,并进行系统演技。希望能摈弃现在被滥用的概念,从而回归其本义,积极建设一批真正符合市场需求、符合科学发展观的、真正适应休闲度假生活特点的新型旅游综合体。

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