当前位置:首页>研究文章>什么是旅游产业时代?
  • 巅峰智业已经完成超过2500个规划设计成果

巅峰在您身边

咨询热线
400-8130-588
24小时专家热线
138-0119-5460
扫描二维码关注巅峰
微信
微 信
微博
微 博

什么是旅游产业时代?

更新: 2012年12月29日标签: 旅游产业 旅游产业时代点击量:

什么是旅游产业时代?与休闲度假时代有什么关系?首先说世界旅游产业发展模式有两种形式:一是经济的发展促进旅游的发展;二是旅游的发展拉动经济的发展。我们中国最初的改革开放是旅游的发展拉动经济的发展:发达国家各阶段的旅游市场需求特征:发达国家的四阶段,第一是工业发展初期,旅游业还没有形成;第二是中等工业化国家,这是社会大众旅游初步形成;第三是高等工业化阶段,富裕的中产阶层成为国内大众旅游消费的主流,休闲

什么是旅游产业时代?与休闲度假时代有什么关系?

首先说世界旅游产业发展模式有两种形式:

一是经济的发展促进旅游的发展;

二是旅游的发展拉动经济的发展。

我们中国最初的改革开放是旅游的发展拉动经济的发展:

发达国家各阶段的旅游市场需求特征:发达国家的四阶段,第一是工业发展初期,旅游业还没有形成;第二是中等工业化国家,这是社会大众旅游初步形成;第三是高等工业化阶段,富裕的中产阶层成为国内大众旅游消费的主流,休闲度假旅游初步形成;第四是后工业发展阶段,休闲的度假旅游是为生活品质的重要部分。

中国社会的旅游发展阶段历时三十余年,包括我们在发展过程中,有什么样的创新。改革开放初期,国内的旅游产业采取的是TPE的模式,以经济发展为主,把旅游发展作为资本积累,即旅游创汇,扩大就业与脱贫致富的手段,这时的市场主要是围绕吸引与服务于国际入境、观光旅游,也是我们涉外旅游景区景点、引进国际品牌,学习与吸收国际经验阶段。

第二阶段是90年代初期到1997年,TPE与EPT并进阶段,观光旅游发展迅猛,国际入境不单单是观光,还有商务考察,洽谈贸易,入境商务旅游市场逐步形成,国内商务旅游与社会大众化旅游观光的现象初步形成。这一年,我们实习一周五天的工作制。这时,产业开始形成创新的业态,经济型酒店的业态也初步出现,1995年锦江之星成立,也出现度假村、主题公园、会展中心,91年355美金人均GDP,到了97年是775美金人均GDP。98年亚洲金融危机,到2007年,我们国家采取EPT模式,以发展旅游拉动内需,国内旅游也成为国内重点发展产业,人均1000美元,大众化的观光旅游爆发,经济型酒店在此阶段蓬勃发展。当时还有些人认为经济型酒店不属于酒店类的。加入WTO及世博申报成功,国际入境与商务旅游非常旺盛,出现很多大型世界500强进入中国,在这一阶段出现服务式公寓,当时也没有人认为服务式公寓是属于酒店的,国际酒店管理集团在02年以后大批进入。到06年,人均GDP达到2000美金,旅游的形态向休闲旅游转化,07年黄金周的改革,同年也出台了职工带薪休假的条例,这时休闲旅游设施,城郊田园、农家乐、主题公园、度假类的酒店、旅游电子商务取得蓬勃的发展,这也是我们这个阶段的发展创新,以满足我们市场的需求。现在我们休闲度假已经成熟了,旅游度假区的打造,旅游地产起着很大的作用,通过旅游地产的形式来打造度假区,旅游地产要满足旅游休闲的功能,旅游地产的形成,旅游与地产之间的关系,所以不能排斥旅游地产,旅游地产的产品特征,属性,如投资性,休闲度假特性,百姓有钱后,会考虑钱生钱。传统的行业,钢铁、汽车、能源都在进入,因转型升级,这些行业都进入。

所以说旅游产业渐入黄金时期,休闲度假时代来临。

休闲地产顺势而起:

当旅游休闲成为一种广为接受的生活方式,休闲度假地产的出现就成为必然。

著名地产战略策划大师王志纲指出:中国正在进入到一个休闲大时代,旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温。

据了解,早期的度假地产主要以旅游景区、旅游住宅和酒店为依托形成的地产开发。从单纯的观光转向休闲度假,早期的旅游地产也开始转向休闲度假地产,从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区,旅游(休闲)培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、养老型酒店公寓、海景住宅、国际休闲度假中心、酒店公寓等相关产品也应运而生。

其中,深圳华侨城运作的“华侨城系列”,今典集团运作的“红树林系列”,都是将休闲度假和地产密切结合的项目。目前正在热销的华银地产的天鹅湖项目、星耀投资在天津开发的星耀五洲项目、绿地在天津蓟县开发的盘龙谷项目等,都体现了休闲度假地产这一趋势。

新政助推休闲度假地产:

正进行得如火如荼的地产新政,很大程度上限制了北京楼市的投资和投机性需求,除刚性需求外,改善型需求、投资需求、返乡需求和休闲度假需求都需要寻找新的突破口,其中外埠及国际的景观地产项目就成为重要选择。

北京云集了来自国内外的精英人士,购房、投资需求旺盛。仅去年北京市商品房成交额就高达3819.6亿元。预计今年将减少60%,将有超过2200亿元资金流向其他投资渠道。

有业内人士分析,以股市现状来看,并不是投资的**渠道。黄金市场作为楼市撤退资金的又一投资入口,由于其市场升值缓慢且涨幅有限,也无法成为楼市热钱输出的主流渠道。度假地产项目虽然也同样遭受调控,但由于供应不受限、需求增长、政策支持,其下跌空间小,升值潜力看涨,将成市场资金角逐的“战场”。

因此,北京楼市的“挤出效应”将为拥有独特景观资源的宜居度假城市输送庞大的购买力。

扫描(长按)图片选择『识别图中二维码』关注我们公众号!