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揭秘旅游小镇带动旅游地产的核心思路

更新: 2013年01月17日标签: 旅游地产开发点击量:

近年来,巅峰智业做了一些关于旅游地产开发的旅游规划策划项目,其中以城郊旅游房地产项目居多,这些旅游地产项目大都依托大都市,基本相同的市场环境和开发背景,但由于开发商理念的不同,开发步骤不同,产生了不同的开发模式,对市场形成了不同的影响,取得了不同的收益。城郊区域虽然基础设施相对欠缺,离市区较远,难以与市区同等项目竞争,但城郊地产项目也有自己的优势,如良好的生态环境,相对私密的生活空间,宽敞的建筑空

近年来,巅峰智业做了一些关于旅游地产开发的旅游规划策划项目,其中以城郊旅游房地产项目居多,这些旅游地产项目大都依托大都市,基本相同的市场环境和开发背景,但由于开发商理念的不同,开发步骤不同,产生了不同的开发模式,对市场形成了不同的影响,取得了不同的收益。

城郊区域虽然基础设施相对欠缺,离市区较远,难以与市区同等项目竞争,但城郊地产项目也有自己的优势,如良好的生态环境,相对私密的生活空间,宽敞的建筑空间,山、水或林等自然景观依托。城郊旅游地产项目与旅游、度假地产相结合,通过旅游项目开发,汇聚人气、形成区域的人流、物流、商流,完善区域基础设施和配套设施,提升地产项目的土地价值,这是城郊旅游地产发展的必然趋势。

旅游地产项目研究以昆明城郊旅游房地产项目A——旅游小镇带动房地产为例:

该旅游地产项目位于城郊一个景区,景区在昆明具有一定知名度,但以水库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化,处于更新换代之际,游客人数不多,景区内有一个宾馆和几个度假别墅,但入住率不高,景区经营状况一般。该区域属于世博园区的延展,已经有几个高档别墅项目,是昆明未来高档地产发展的一个区域,但与其它项目相比,项目A距离市区较远,道路交通状况不好。项目处于乡村之中,配套设施较差,基础设施建设还不完善。

如果直接开发房地产,由于距离和交通原因,难以开发中高档楼盘,只能以低价取胜,而初期投资由于需要大量基础设施建设,开发商的盈利空间不大。旅游地产项目策划中,我们提出由旅游带动旅游地产,通过旅游小镇开发,休闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流,完善配套设施,提升土地价值,促成地产增值。

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